袋井市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 168
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.4%下落しています。
- 2静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より13%高い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は990万円〜3,600万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は1.4%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
2,400万円
戸建の中央値 · 16.6万円/㎡
静岡県より21%高い
静岡県の23市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+34.4%
5年間
静岡県（+15.6%）より速い
静岡県の29市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
7.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
静岡県（4.4×）より買いにくい
静岡県の30市区町村中 高い順に3位
借りる？買う？
41年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
静岡県（25）より長い
静岡県の27市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-1.4%
人口（2020→25年）
減少は静岡県（-4.5%）より緩やか
静岡県の31市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
80%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
静岡県（72%）より高い
静岡県の31市区町村中 高い順に2位
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袋井市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+0.6%。 静岡県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 袋井市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.7万円 2018年比 +4.2% · 静岡県：4.3万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 -1.7% · 静岡県：5.3万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +4.3% · 静岡県：6.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.7万円 2018年比 +3.8% · 静岡県：7.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,187円
- 中央値・月額 · 静岡県：1,317円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 9,970戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
静岡県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は静岡県平均より13%高い水準です。10年前の7%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は990万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は4.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で338万円です（上位地域は360万円）。2014年分から+13%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、75%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
袋井市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 86,597
- 2020年比 -1.4%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -313
- 人口千人あたり -3.61
- 静岡県：-1.93
- 空き家率（2023年）
- 13.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.6%
- 静岡県：16.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 静岡県：5.3万円
- 大地震のリスク
- 79.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 静岡県：72.1%
- 納税者1人あたり所得
- 338万円
- 2023年分の課税対象所得
- 静岡県：360万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 6.7%
- 2024年・住民登録 5,916人
- 静岡県：3.4%
- 診療所
- 7.3
- 人口1万人あたり・病院2、歯科25（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地価（2026年）
- 5万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 +0.1%
- 静岡県：6.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 静岡県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
袋井市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
3.6万円/㎡
- 岡崎
- 袋井
- 土地920㎡ · 延床220㎡
- 1991年築
1,900万円
15.2万円/㎡
- 可睡の杜
- 袋井
- 土地210㎡ · 延床125㎡
- 2007年築
3,600万円
31.3万円/㎡
- 堀越
- 袋井
- 土地270㎡ · 延床115㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 3,100万円 |
| 2008 | 2,400万円 |
| 2009 | 2,700万円 |
| 2010 | 2,400万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 1,800万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 1,950万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,900万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,300万円 |
| 2019 | 2,700万円 |
| 2020 | 2,300万円 |
| 2021 | 2,200万円 |
| 2022 | 2,100万円 |
| 2023 | 1,850万円 |
| 2024 | 2,200万円 |
| 2025 | 2,400万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,100万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 25.8万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | 17.9万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 16.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2011 | 16.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2012 | 13.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2013 | 15.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | 15.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2016 | 15.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2017 | 17万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2018 | 21万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2021 | 15.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2022 | 15.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 12万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 14.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 16.6万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 15.6万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.3万円/㎡ |
| 1 | 25.8万円/㎡ |
| 25 | 10.3万円/㎡ |
| 29 | 6.9万円/㎡ |
| 30 | 9.3万円/㎡ |
| 31 | 7.8万円/㎡ |
| 32 | 8.3万円/㎡ |
| 36 | 8万円/㎡ |
| 38 | 6万円/㎡ |
| 50 | 5.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 29.2万円/㎡ | – |
| 2008 | 11.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.4万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.9万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.1万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | – |
| 2014 | 10.3万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2015 | 10万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2016 | 8.6万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2017 | 8.5万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2018 | – | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 27.6万円/㎡ |
| 2020 | 9.3万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2021 | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 9.2万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 9.1万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 9.5万円/㎡ | – | – |
袋井市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 袋井 | – | – | 2,200万円 | 18 | 253 | 9,308-13% 2019年比 |
| 愛野(静岡) | – | – | 1,800万円 | 11 | 22 | 5,844-13% 2019年比 |
袋井市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,400万円（81件）です。
袋井市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+34.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。