牧之原市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 59
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
885萬日圓
獨棟中位數 · 4.6萬日圓/㎡
比静岡県低66%
静岡県23個市區町村中由高到低第21
價格在上漲嗎？
-16.7%
5年間
比静岡県（+15.6%）慢
静岡県29個市區町村中由高到低第25
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）好買
静岡県30個市區町村中由高到低第24
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）短
静岡県27個市區町村中由高到低第22
人口在增加嗎？
-7.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第26
災害風險高嗎？
79%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第4
牧之原市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.6萬日圓（2023年），較2018年+12.1%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 牧之原市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.2萬日圓 較2018年 +4.3% · 静岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4萬日圓 較2018年 -4.2% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5萬日圓 較2018年 +12.2% · 静岡県：6.4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 948日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象2,700戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約10.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格比静岡県平均低67%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於343萬日圓至2,325萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人10.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為79%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為316萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，50%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在牧之原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,343
- 較2020年 -7.3%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -410
- 每千人 -10.16
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 16.0%
- 非出租或出售的空屋 10.3%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 79.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 316萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 115
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 6.3%
- 2024年登記居民2,659人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科21間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.3萬日圓/㎡
- 1年 -1.2%・5年 -7.0%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
牧之原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
270萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 波津
- 金谷
- 土地200㎡ · 樓地板85㎡
- 1982年建
440萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 西萩間
- 金谷
- 土地840㎡ · 樓地板250㎡
- 1974年建
2,300萬日圓
24.2萬日圓/㎡
- 細江
- 島田(静岡)
- 土地290㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,800萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,450萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 900萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 910萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 700萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 850萬日圓 |
| 2021 | 800萬日圓 |
| 2022 | 915萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 755萬日圓 |
| 2025 | 885萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.7萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 30 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
牧之原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 島田(静岡) | – | – | 1,550萬日圓 | – | 50 | 9,672-13% 較2019年 |
| 金谷 | – | – | 625萬日圓 | – | 46 | 3,397-23% 較2019年 |
| 菊川(静岡) | – | – | 615萬日圓 | – | 10 | 7,476-8% 較2019年 |
牧之原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為885萬日圓（共32筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。