磐田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 379
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,300萬日圓
獨棟中位數 · 13.8萬日圓/㎡
比静岡県高1%
静岡県23個市區町村中由高到低第8
價格在上漲嗎？
+15.0%
5年間
比静岡県（+15.6%）慢
静岡県29個市區町村中由高到低第15
當地收入買得起嗎？
6.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比静岡県（4.4×）難買
静岡県30個市區町村中由高到低第5
租還是買？
38年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比静岡県（25）長
静岡県27個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-3.7%
人口（2020→25年）
減少幅度小於静岡県（-4.5%）
静岡県31個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
77%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於静岡県（72%）
静岡県31個市區町村中由高到低第8
磐田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.2萬日圓（2023年），較2018年+0.2%。 静岡県：5.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 磐田市静岡県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 +6.2% · 静岡県：4.3萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.1萬日圓 較2018年 +3.4% · 静岡県：5.3萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.7萬日圓 較2018年 -6.9% · 静岡県：6.4萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 -13.6% · 静岡県：7.4萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.7萬日圓 較2018年 -10.5% · 静岡県：6.8萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,222日圓
- 中位數・每月 · 静岡県：1,317日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象12,910戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約0.5%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與静岡県同步
獨棟每㎡價格與静岡県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,175萬日圓至3,925萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為343萬日圓（上一級地區為360萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，67%位於最大規模淹水區，7%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在磐田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 160,548
- 較2020年 -3.7%
- 静岡県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -315
- 每千人 -1.96
- 静岡県：-1.93
- 空屋率（2023年）
- 10.7%
- 非出租或出售的空屋 3.7%
- 静岡県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 静岡県：5.3萬日圓
- 強震風險
- 77.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 静岡県：72.1%
- 每名納稅人平均所得
- 343萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 静岡県：360萬日圓
- 日間人口
- 103
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 6.0%
- 2024年登記居民9,835人
- 静岡県：3.4%
- 診所
- 7.6
- 每萬名居民；醫院9間、牙科70間（2020年）
- 静岡県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 5.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.3%
- 静岡県：6.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.7%
- 27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 静岡県：44.4%
- 海嘯風險
- 7.4%
- 27個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 静岡県：6.0%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 静岡県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
磐田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
870萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 上野部
- 磐田
- 土地180㎡ · 樓地板135㎡
- 1994年建
1,900萬日圓
19萬日圓/㎡
- 高木
- 豊田町
- 土地200㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
3,600萬日圓
37.9萬日圓/㎡
- 福田
- 御厨(静岡)
- 土地330㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 2,500萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2008 | – | 2,400萬日圓 |
| 2009 | – | 2,600萬日圓 |
| 2010 | – | 2,000萬日圓 |
| 2011 | – | 1,900萬日圓 |
| 2012 | – | 1,900萬日圓 |
| 2013 | – | 1,600萬日圓 |
| 2014 | – | 2,500萬日圓 |
| 2015 | – | 2,400萬日圓 |
| 2016 | – | 1,900萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 2,000萬日圓 |
| 2019 | – | 1,700萬日圓 |
| 2020 | – | 2,000萬日圓 |
| 2021 | – | 2,000萬日圓 |
| 2022 | – | 2,100萬日圓 |
| 2023 | – | 2,100萬日圓 |
| 2024 | – | 1,700萬日圓 |
| 2025 | – | 2,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 35萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 18.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 20萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 12.5萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 11.5萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.2萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 16.2萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 13萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 17.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 14.6萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 15.8萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 14.5萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 13.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 12.7萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 13.8萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.1萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2 | 29.6萬日圓/㎡ |
| 16 | 15萬日圓/㎡ |
| 17 | 15.3萬日圓/㎡ |
| 22 | 12.4萬日圓/㎡ |
| 24 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 25 | 12.8萬日圓/㎡ |
| 26 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 27 | 12.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 30 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 31 | 10.2萬日圓/㎡ |
| 33 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 11.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 37 | 9萬日圓/㎡ |
| 40 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 6萬日圓/㎡ |
| 43 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 47 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 14.4萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 27萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 14萬日圓/㎡ | 27.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 10萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.9萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 10萬日圓/㎡ | – | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.5萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 9.9萬日圓/㎡ | – | – |
磐田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 磐田 | 2,000萬日圓 | 28萬日圓/㎡ | 2,100萬日圓 | 16 | 281 | 11,464-29% 較2019年 |
| 豊田町 | – | – | 1,850萬日圓 | 18 | 119 | 5,051-11% 較2019年 |
| 御厨(静岡) | – | – | 2,000萬日圓 | 24 | 74 | 4,496+4223% 較2019年 |
磐田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800萬日圓 | 75 m² | 17 |
磐田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共168筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。