小城市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 91
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,300萬日圓
獨棟中位數 · 7萬日圓/㎡
比佐賀県低40%
佐賀県7個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+10.5%
5年間
比佐賀県（+5.0%）快
佐賀県10個市區町村中由高到低第5
當地收入買得起嗎？
4.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比佐賀県（5.6×）好買
佐賀県8個市區町村中由高到低第6
租還是買？
22年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比佐賀県（32）短
佐賀県8個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-1.9%
人口（2020→25年）
減少幅度小於佐賀県（-3.7%）
佐賀県11個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與佐賀県（5%）相近
佐賀県11個市區町村中由高到低第4
小城市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-2.7%。 佐賀県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小城市佐賀県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 -9.8% · 佐賀県：4萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 -8.1% · 佐賀県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.0% · 佐賀県：5.7萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.6萬日圓 較2018年 +17.4% · 佐賀県：5.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 956日圓
- 中位數・每月 · 佐賀県：1,171日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,110戶。
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與佐賀県同步
獨棟每㎡價格比佐賀県平均低6%。十年來位置變化不大，與大市同步。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為309萬日圓（上一級地區為321萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+8%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，83%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小城市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 43,126
- 較2020年 -1.9%
- 佐賀県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +0.49
- 佐賀県：-1.47
- 空屋率（2023年）
- 11.7%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 佐賀県：14.5%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 佐賀県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 佐賀県：5.1%
- 每名納稅人平均所得
- 309萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 佐賀県：321萬日圓
- 日間人口
- 84
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.9%
- 2024年登記居民379人
- 佐賀県：1.4%
- 診所
- 7.0
- 每萬名居民；醫院3間、牙科21間（2020年）
- 佐賀県：7.9
- 公示地價（2026年）
- 2.7萬日圓/㎡
- 1年 +2.6%・5年 +8.4%
- 佐賀県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 83.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 佐賀県：56.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 佐賀県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小城市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 小城町松尾
- 小城
- 土地610㎡ · 樓地板120㎡
- 1986年建
1,200萬日圓
2.1萬日圓/㎡
- 牛津町上砥川
- 牛津 · 步行26分
- 土地710㎡ · 樓地板580㎡
- 1971年建
3,400萬日圓
10.3萬日圓/㎡
- 牛津町牛津
- 牛津 · 步行20分
- 土地440㎡ · 樓地板330㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 |
| 2009 | 1,000萬日圓 |
| 2010 | 1,150萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,100萬日圓 |
| 2013 | 950萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,500萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 965萬日圓 |
| 2024 | 1,650萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
小城市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小城 | – | – | 1,450萬日圓 | 18 | 76 | 2,014-4% 較2019年 |
| 牛津 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 24 | 1,262-17% 較2019年 |
| 久保田(佐賀) | – | – | 930萬日圓 | 22 | 11 | 1,198-6% 較2019年 |
小城市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。