大崎市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 211
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,600萬日圓
獨棟中位數 · 9.6萬日圓/㎡
比宮城県低54%
宮城県19個市區町村中由高到低第9
價格在上漲嗎？
+20.0%
5年間
比宮城県（+17.9%）快
宮城県19個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
5.2倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第12
租還是買？
28年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-6.9%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第17
災害風險高嗎？
28%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與宮城県（26%）相近
宮城県24個市區町村中由高到低第15
大崎市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.9萬日圓（2023年），較2018年-1.8%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大崎市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.1萬日圓 較2018年 -13.4% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 -1.1% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.4萬日圓 較2018年 -2.1% · 宮城県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.8萬日圓 較2018年 +9.0% · 宮城県：7.7萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.4萬日圓 較2018年 +27.8% · 宮城県：6.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,118日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象11,180戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低50%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於538萬日圓至2,625萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人5.2人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為16%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為28%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為309萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，72%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，11%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大崎市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 118,567
- 較2020年 -6.9%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -612
- 每千人 -5.16
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 16.0%
- 非出租或出售的空屋 7.0%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 27.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 309萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民970人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 6.9
- 每萬名居民；醫院15間、牙科46間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 1.6萬日圓/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -3.7%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 72.2%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 11.1%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大崎市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
85萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 鳴子温泉
- 鳴子温泉
- 1DK · 45 m²
- 1975年建
500萬日圓
9.1萬日圓/㎡
- 古川稲葉
- 古川 · 步行25分
- 4DK · 55 m²
- 1987年建
1,900萬日圓
22.4萬日圓/㎡
- 古川駅南
- 古川 · 步行5分
- 4LDK · 85 m²
- 2009年建
獨棟
350萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 鹿島台平渡
- 鹿島台 · 步行3分
- 土地175㎡ · 樓地板150㎡
- 1969年建
1,300萬日圓
12.4萬日圓/㎡
- 鹿島台広長
- 鹿島台 · 步行20分
- 土地220㎡ · 樓地板105㎡
- 2016年建
2,700萬日圓
24.5萬日圓/㎡
- 古川金五輪
- 古川 · 步行21分
- 土地200㎡ · 樓地板110㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 1,400萬日圓 |
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,650萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,700萬日圓 |
| 2018 | 1,850萬日圓 |
| 2019 | 1,750萬日圓 |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,600萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2007 | 7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.2萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 13.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 10.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 25 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 28 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 5萬日圓/㎡ |
| 31 | 8.2萬日圓/㎡ |
| 32 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 34 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 37 | 7.2萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | – | 8.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.2萬日圓/㎡ | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – | 23.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.7萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7.9萬日圓/㎡ | – | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.7萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6.5萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
大崎市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 古川 | 1,000萬日圓 | 14.3萬日圓/㎡ | 1,950萬日圓 | 21 | 217 | 8,758-10% 較2019年 |
| 塚目 | – | – | 2,000萬日圓 | 15 | 35 | – |
| 鳴子温泉 | 110萬日圓 | 2.2萬日圓/㎡ | 350萬日圓 | 5 | 21 | 336-22% 較2019年 |
| 鹿島台 | – | – | 950萬日圓 | 13 | 20 | 2,522-22% 較2019年 |
| 岩出山 | – | – | 225萬日圓 | 8 | 14 | – |
| 松山町 | – | – | 1,500萬日圓 | 20 | 12 | 902-24% 較2019年 |
| 中山平温泉 | – | – | 215萬日圓 | 20 | 10 | – |
| 田尻 | – | – | 760萬日圓 | 8 | 10 | – |
大崎市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共116筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。