名取市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 141
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,500萬日圓
獨棟中位數 · 27.9萬日圓/㎡
比宮城県高34%
宮城県19個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+213.8%
5年間
比宮城県（+17.9%）快
宮城県19個市區町村中由高到低第1
當地收入買得起嗎？
9.9倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）難買
宮城県24個市區町村中由高到低第2
租還是買？
53年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）長
宮城県24個市區町村中由高到低第2
人口在增加嗎？
+0.0%
人口（2020→25年）
宮城県（-3.2%）減少時仍在增加
宮城県24個市區町村中由高到低第5
災害風險高嗎？
46%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第6
名取市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.9萬日圓（2023年），較2018年+0.1%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 名取市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.7萬日圓 較2018年 +4.0% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.7萬日圓 較2018年 +0.9% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 6.4萬日圓 較2018年 -1.8% · 宮城県：6.5萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 7.2萬日圓 較2018年 +2.1% · 宮城県：7.7萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 6.7萬日圓 較2018年 -3.6% · 宮城県：6.9萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,315日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,050戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.6%，快於前五年的3.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與宮城県同步
獨棟每㎡價格比宮城県平均高27%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,500萬日圓至4,650萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口穩定
2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人3.4人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為7.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為353萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+32%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，16%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在名取市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 78,737
- 較2020年 +0.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +268
- 每千人 +3.4
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 7.6%
- 非出租或出售的空屋 2.3%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 46.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 353萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民651人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 6.5
- 每萬名居民；醫院4間、牙科31間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 9.7萬日圓/㎡
- 1年 +4.6%・5年 +31.9%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.1%
- 19個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 15.8%
- 19個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 19個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
名取市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,100萬日圓
19.1萬日圓/㎡
- 高舘吉田
- 名取 · 步行19分
- 土地220㎡ · 樓地板110㎡
- 1993年建
3,300萬日圓
33萬日圓/㎡
- 田高
- 名取 · 步行20分
- 土地125㎡ · 樓地板100㎡
- 2017年建
4,300萬日圓
43萬日圓/㎡
- 上余田
- 名取 · 步行21分
- 土地140㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,000萬日圓 |
| 2007 | 2,200萬日圓 |
| 2008 | 2,100萬日圓 |
| 2009 | 2,100萬日圓 |
| 2010 | 2,400萬日圓 |
| 2011 | 2,800萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,800萬日圓 |
| 2014 | 3,000萬日圓 |
| 2015 | 2,800萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,800萬日圓 |
| 2018 | 2,800萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 2,500萬日圓 |
| 2021 | 2,950萬日圓 |
| 2022 | 3,000萬日圓 |
| 2023 | 3,150萬日圓 |
| 2024 | 3,000萬日圓 |
| 2025 | 3,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,900萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 14.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2007 | 16.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 15萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 19.6萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 21.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 21.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 25.6萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24.9萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 24萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.4萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 28.7萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 28.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.4萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 25萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 27.9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 23.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 32.1萬日圓/㎡ |
| 8 | 31.3萬日圓/㎡ |
| 27 | 11.4萬日圓/㎡ |
| 31 | 13萬日圓/㎡ |
| 32 | 12萬日圓/㎡ |
| 33 | 8.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 13.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 12萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.9萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10.4萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 13萬日圓/㎡ | – | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.5萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.4萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.9萬日圓/㎡ | – | 27.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.6萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.6萬日圓/㎡ | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.7萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.2萬日圓/㎡ | – | 30.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 11.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 14.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 15萬日圓/㎡ | – | – |
名取市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 名取 | – | – | 3,500萬日圓 | 13 | 106 | 26,594+3% 較2019年 |
| 館腰 | – | – | 3,000萬日圓 | 21 | 44 | 3,818-19% 較2019年 |
| 南仙台 | – | – | 2,000萬日圓 | 15 | 42 | 19,036-5% 較2019年 |
| 美田園 | – | – | 4,300萬日圓 | 9 | 23 | 1,833+24% 較2019年 |
| 長町南 | – | – | 1,500萬日圓 | – | 19 | 21,788-7% 較2019年 |
名取市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,500萬日圓（共90筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。