加美郡加美町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 31
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
300萬日圓
獨棟中位數 · 2.5萬日圓/㎡
比宮城県低88%
宮城県19個市區町村中由高到低第19
當地收入買得起嗎？
1.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第24
租還是買？
7年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第24
人口在增加嗎？
-9.3%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第21
災害風險高嗎？
41%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第10
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至1,250萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4.6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為15.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為292萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在加美郡加美町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 19,902
- 較2020年 -9.3%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -91
- 每千人 -4.57
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 15.1%
- 非出租或出售的空屋 9.2%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 40.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 292萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 94
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民223人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 7.5
- 每萬名居民；醫院0間、牙科8間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -3.4%・5年 –
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
加美郡加美町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
6,486日圓/㎡
- 四日市場
- 西古川
- 土地970㎡ · 樓地板185㎡
- 1985年建
300萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 字赤塚
- 西古川
- 土地440㎡ · 樓地板200㎡
- 1971年建
1,800萬日圓
20萬日圓/㎡
- 上狼塚
- 西古川
- 土地165㎡ · 樓地板90㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2017 | – |
| 2019 | 1,250萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 9,350日圓/㎡ |
| 2007 | – | 9,300日圓/㎡ |
| 2008 | – | 8,500日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6,850日圓/㎡ |
| 2011 | – | 5,000日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6,200日圓/㎡ |
| 2019 | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 3,150日圓/㎡ |
| 2025 | 2.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.8萬日圓/㎡ |
加美郡加美町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西古川 | – | – | 500萬日圓 | – | 51 |
加美郡加美町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。