角田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 32
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
810萬日圓
獨棟中位數 · 6.5萬日圓/㎡
比宮城県低69%
宮城県19個市區町村中由高到低第14
當地收入買得起嗎？
2.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比宮城県（5.7×）好買
宮城県24個市區町村中由高到低第19
租還是買？
15年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比宮城県（32）短
宮城県24個市區町村中由高到低第19
人口在增加嗎？
-9.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於宮城県（-3.2%）
宮城県24個市區町村中由高到低第20
災害風險高嗎？
38%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於宮城県（26%）
宮城県24個市區町村中由高到低第12
角田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+0.3%。 宮城県：5.7萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 角田市宮城県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.9萬日圓 較2018年 +5.4% · 宮城県：4.6萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.5萬日圓 較2018年 +0.7% · 宮城県：5.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.8% · 宮城県：6.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,094日圓
- 中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,630戶。
數據透露了什麼
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低78%。十年前差距為46%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於340萬日圓至1,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人7.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為299萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+13%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化+1%。
在角田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 25,448
- 較2020年 -9.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -187
- 每千人 -7.35
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 17.6%
- 非出租或出售的空屋 8.8%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 38.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 每名納稅人平均所得
- 299萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 宮城県：350萬日圓
- 日間人口
- 104
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.1%
- 2024年登記居民292人
- 宮城県：1.3%
- 診所
- 5.5
- 每萬名居民；醫院3間、牙科11間（2020年）
- 宮城県：7.7
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 +1.1%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
角田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
140萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 岡
- 岡 · 步行8分
- 土地570㎡ · 樓地板125㎡
- 1994年建
550萬日圓
7.9萬日圓/㎡
- 神次郎
- 東船岡 · 步行16分
- 土地490㎡ · 樓地板70㎡
- 2018年建
1,800萬日圓
18萬日圓/㎡
- 角田
- 角田 · 步行14分
- 土地145㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2008 | – |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,050萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 1,450萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 900萬日圓 |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2023 | 640萬日圓 |
| 2024 | 605萬日圓 |
| 2025 | 810萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.2萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.2萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 14.8萬日圓/㎡ | 9,350日圓/㎡ |
| 2016 | 16.2萬日圓/㎡ | 3,800日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5,950日圓/㎡ |
| 2018 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.8萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 6.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 19.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 20萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.6萬日圓/㎡ |
角田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 角田 | – | – | 1,000萬日圓 | 15 | 58 | 1,279+21% 較2019年 |
| 岡 | – | – | 100萬日圓 | 6 | 11 | 118+27% 較2019年 |
角田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為810萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。