Zuihoden, Sendai, Miyagi
照片：Zuihoden, Sendai, Miyagi · Shino Nakamura / Unsplash

仙台市青葉区房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 833

重點

  1. 1
    漲勢加速

    公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.6%，快於前五年的0.6%。

  2. 2
    與宮城県同步

    公寓每㎡價格與宮城県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

2,100萬日圓

二手公寓中位數 · 32.9萬日圓/㎡

比宮城県高3%

宮城県5個市區町村中由高到低第2

價格在上漲嗎？

+23.2%

5年間

比宮城県（+17.9%）快

宮城県19個市區町村中由高到低第7

當地收入買得起嗎？

5.5倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與宮城県（5.7×）相近

宮城県24個市區町村中由高到低第10

租還是買？

33年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與宮城県（32）相近

宮城県24個市區町村中由高到低第9

人口在增加嗎？

+1.5%

人口（2020→25年）

宮城県（-3.2%）減少時仍在增加

宮城県24個市區町村中由高到低第1

災害風險高嗎？

8%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

低於宮城県（26%）

宮城県24個市區町村中由高到低第21

仙台市青葉区的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.8萬日圓（2023年），較2018年+0.5%。 宮城県：5.7萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.7萬日圓
較2018年 +1.0% · 宮城県：4.6萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
6萬日圓
較2018年 +6.0% · 宮城県：5.6萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
7.3萬日圓
較2018年 -0.5% · 宮城県：6.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
9.5萬日圓
較2018年 +11.1% · 宮城県：7.7萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
7萬日圓
較2018年 -21.5% · 宮城県：6.9萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
6.1萬日圓
較2018年 -24.6% · 宮城県：6.1萬日圓
每㎡租金
1,780日圓
中位數・每月 · 宮城県：1,469日圓
二手公寓中位數（2,100萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月7.3萬日圓）的24年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象75,040戶。

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.6%，快於前五年的0.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與宮城県同步

公寓每㎡價格與宮城県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.9%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.3萬日圓）的32.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

二手公寓價格相當於當地5.5年收入

全市納稅人2023年的平均應課稅所得為385萬日圓（上一級地區為350萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其5.5倍（上一級地區為5.7倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+29%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，5%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，1%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

仙台都心地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在仙台市青葉区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
316,317
較2020年 +1.5%
宮城県：-3.2%
2025年淨遷入
+504
每千人 +1.59
宮城県：-0.92
空屋率（2023年）
13.4%
非出租或出售的空屋 2.9%
宮城県：12.4%
租金中位數（2023年）
5.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
宮城県：5.2萬日圓
強震風險
7.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
宮城県：26.3%
每名納稅人平均所得
385萬日圓
2023年應課稅所得（全市數字）
宮城県：350萬日圓
日間人口
131
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
2.8%
2024年登記居民8,299人
宮城県：1.3%
診所
11.8
每萬名居民；醫院24間、牙科234間（2020年）
宮城県：7.7
公示地價（2026年）
10.2萬日圓/㎡
1年 +4.3%・5年 +28.7%
宮城県：7.8萬日圓/㎡
洪水風險
5.4%
111個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.9%）
宮城県：36.2%
土石災害風險
0.9%
111個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
宮城県：1.5%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 仙台都心地域 · 186 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

仙台市青葉区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,000萬日圓

18.2萬日圓/㎡

  • 春日町
  • 勾当台公園 · 步行8分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1986年建
典型2025 Q4

2,200萬日圓

36.7萬日圓/㎡

  • 柏木
  • 北四番丁 · 步行18分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1987年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

58.7萬日圓/㎡

  • 広瀬町
  • 北四番丁 · 步行14分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2002年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,700萬日圓

10.6萬日圓/㎡

  • 荒巻本沢
  • 北仙台 · 步行26分
  • 土地200㎡ · 樓地板160㎡
  • 1984年建
典型2026 Q1

3,200萬日圓

30.5萬日圓/㎡

  • 鷺ケ森
  • 旭ケ丘(宮城)
  • 土地160㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,700萬日圓

22.8萬日圓/㎡

  • 梅田町
  • 東照宮 · 步行7分
  • 土地220㎡ · 樓地板250㎡
  • 1978年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟
2006920萬日圓2,400萬日圓
2007930萬日圓2,600萬日圓
20081,000萬日圓2,500萬日圓
20091,000萬日圓2,300萬日圓
20101,100萬日圓2,200萬日圓
2011900萬日圓2,300萬日圓
20121,200萬日圓2,500萬日圓
20131,400萬日圓2,600萬日圓
20141,400萬日圓2,700萬日圓
20151,500萬日圓2,800萬日圓
20161,500萬日圓2,800萬日圓
20171,600萬日圓3,000萬日圓
20181,700萬日圓3,000萬日圓
20191,400萬日圓2,900萬日圓
20201,600萬日圓3,000萬日圓
20211,800萬日圓3,000萬日圓
20221,900萬日圓3,200萬日圓
20231,800萬日圓3,200萬日圓
20241,850萬日圓3,000萬日圓
20252,100萬日圓3,200萬日圓
2026年（部分）1,900萬日圓3,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約19%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200618.5萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
200718萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
200816.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
200916.6萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
201017.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
201116.2萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡19萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201324.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201424.4萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡5.6萬日圓/㎡
201525.9萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡5.9萬日圓/㎡
201626.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
201727.7萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
201828.8萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201925.2萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡7.3萬日圓/㎡
202026.7萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
202129.2萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
202233.8萬日圓/㎡26萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡
202330.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
202432萬日圓/㎡25萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202532.9萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
2026年（部分）33.3萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約12年時每㎡價格下跌約四分之一，約24年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約26年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡26年前較新屋下跌約52%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–33萬日圓/㎡
182.4萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡
275.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
373.8萬日圓/㎡–
467萬日圓/㎡–
566.2萬日圓/㎡–
674.3萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡
770.8萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
868.6萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
964.2萬日圓/㎡–
10–27.3萬日圓/㎡
1151.4萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
1261.7萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
1452.4萬日圓/㎡–
1549.4萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
1649.4萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
1748萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡
1846.7萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡
1946.7萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡
2041.1萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡
2138.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2238.6萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
2336.3萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
2437.6萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
2530萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2630萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
2729.1萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡
2827.7萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
2927.1萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡
3024.3萬日圓/㎡18.1萬日圓/㎡
3116.3萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡
3224萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
3323.8萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
3423.3萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
3525.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
3625.7萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
3725.5萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
3825萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
3925萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
4021.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
4129.8萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
4222萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
4323.2萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
4422.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
4520萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
46–16.4萬日圓/㎡
4721.8萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡
4819.5萬日圓/㎡21.6萬日圓/㎡
4911.9萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
5014.9萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2006–18.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
200712.7萬日圓/㎡18萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡–
2008–16.5萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
2009–15萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡–
20107.5萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–
20118.3萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡–
20129.6萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201313.9萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡–
201415.6萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡–
201511.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201618.5萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡–
201715.1萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡
2018–25.7萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡59.4萬日圓/㎡
201917.4萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
202014.8萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡
202118.6萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡40.6萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡
202216.8萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡
202318.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡67.5萬日圓/㎡
202414.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡
2025–26萬日圓/㎡48萬日圓/㎡73.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–28.4萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓20062008201020122014201620182020202220242026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200612.8萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡–
200712.5萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡–
200815.1萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
200910萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡–
20109.4萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡–
201111.8萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
201212萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡
201310.6萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡19.7萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201411.1萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
201513.6萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡22.8萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
201613萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡–28.7萬日圓/㎡
201711.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201813.2萬日圓/㎡16.3萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
201912.6萬日圓/㎡16.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
202015.6萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
202112.4萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202217.2萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
202313.1萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
202415.2萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡–
202517萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
2026年（部分）–16.1萬日圓/㎡––

仙台市青葉区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
北仙台2,100萬日圓32.9萬日圓/㎡2,900萬日圓1032724,720-7% 較2019年
北四番丁2,300萬日圓36.9萬日圓/㎡1億1,000萬日圓828617,488+2% 較2019年
勾当台公園2,200萬日圓36.7萬日圓/㎡1億5,000萬日圓713632,856-3% 較2019年
陸前落合––2,050萬日圓161296,616-15% 較2019年
台原1,700萬日圓24.3萬日圓/㎡4,100萬日圓1012911,910-3% 較2019年
愛子––2,750萬日圓141248,376+0% 較2019年
北山(宮城)1,500萬日圓23.5萬日圓/㎡2,800萬日圓111234,632-7% 較2019年
仙台2,300萬日圓37.7萬日圓/㎡8,000萬日圓8105336,112-2% 較2019年
東照宮1,900萬日圓26.7萬日圓/㎡4,000萬日圓101047,444+8% 較2019年
五橋1,700萬日圓33.3萬日圓/㎡–48914,084+21% 較2019年
東北福祉大前1,350萬日圓20.8萬日圓/㎡2,400萬日圓12736,166-15% 較2019年
大町西公園2,550萬日圓40萬日圓/㎡6,750萬日圓6725,596+20% 較2019年
国見(宮城)720萬日圓13.5萬日圓/㎡2,700萬日圓11715,526-14% 較2019年
旭ケ丘(宮城)1,650萬日圓23.8萬日圓/㎡3,300萬日圓86313,374-7% 較2019年
青葉通一番町3,800萬日圓60萬日圓/㎡4億日圓66014,876-2% 較2019年

仙台市青葉区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,450萬日圓70 m²416
2LDK2,200萬日圓60 m²176
1K420萬日圓20 m²94
4LDK2,400萬日圓80 m²83
1LDK1,800萬日圓45 m²49
1DK780萬日圓30 m²33
2DK900萬日圓45 m²25
1R455萬日圓20 m²10

仙台市青葉区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡32.9萬日圓，共331筆）。

仙台市青葉区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,200萬日圓（共340筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。