高松市の不動産相場【2026年版】四国の玄関口、家賃に対して非常に割安
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 851
要点
- 1家賃に対して非常に割安
家賃の中央値は約5万円で香川県内で最も高く、中古マンションの中央値は家賃のわずか約18年分です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,100万円
中古マンションの中央値 · 16.9万円/㎡
香川県より2%安い
値上がりしている？
+7.7%
5年間
香川県（+9.5%）より緩やか
香川県の8市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
3.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
香川県（3.2×）並み
香川県の11市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
香川県（19）並み
香川県の11市区町村中 高い順に4位
人は増えている？
-2.5%
人口（2020→25年）
減少は香川県（-4.5%）より緩やか
香川県の11市区町村中 高い順に1位
災害リスクは？
67%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
香川県（62%）より高い
香川県の11市区町村中 高い順に4位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
高松市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+1.6%。 香川県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 高松市香川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.2万円 2018年比 +3.5% · 香川県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +1.7% · 香川県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.8万円 2018年比 +1.1% · 香川県：5.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.1万円 2018年比 +8.8% · 香川県：6.6万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.7万円 2018年比 -12.2% · 香川県：5.3万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 7.4万円 2018年比 +34.6% · 香川県：5.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,264円
- 中央値・月額 · 香川県：1,180円
- 中古マンションの中央値（1,100万円・65㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月5.8万円）の約16年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 55,030戸。
香川県の中心
高松市は人口約41万人で、2025年の取引は約850件でした（マンション約110件、戸建て約390件、土地約350件）。香川県でマンションの取引がまとまってあるのは高松市だけで、中古マンションの㎡単価は約17万円、中古マンションの中央値は約1,100万円です。戸建ての中央値は約1,700万円で、売れる戸建ての築年数の中央値は約34年です。
緩やかな上昇
マンションの㎡単価は過去5年で年約2.0%上がり、その前の5年（年約4.2%）より緩やかになりました。戸建ての㎡単価は過去5年で年約2.6%下がっています。公示地価の住宅地は過去1年で0.5%、5年で約1%の上昇にとどまりますが、それでも香川県内では最も高い上昇率で、1991年の水準を約70%下回っています。
家賃に対して非常に割安
家賃の中央値は約5万円で香川県内で最も高く、中古マンションの中央値は家賃のわずか約18年分です。マンション取引の約65%がファミリー向けで、最も多く売買されるのは約1,500万円の70㎡の3LDKです。
駅
高松は琴電の街で、取引は太田、仏生山、高松、三条、昭和町などに分散しています。三条（㎡単価約27万円）と高松（約25万円）が高めです。駅から徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分より㎡単価が約29%高くなっています。高松駅周辺と丸亀町は都市再生緊急整備地域に指定されています。
人口とリスク
2020年から2025年で人口は2.5%減りましたが、香川県全体（−4.5%）より小さな減少です。空き家率は約17%です。今後30年に震度6弱以上の揺れの確率は約67%、震度6強以上は約27%と、南海トラフ地震のため高くなっています。地価地点の約42%が浸水想定区域に入りますが、深い浸水はありません。
高松市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 407,208
- 2020年比 -2.5%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -615
- 人口千人あたり -1.51
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 16.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.4%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 66.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 納税者1人あたり所得
- 366万円
- 2023年分の課税対象所得
- 香川県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.6%
- 2024年・住民登録 6,753人
- 香川県：2.1%
- 診療所
- 10.1
- 人口1万人あたり・病院34、歯科237（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 +0.7%
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.0%
- 地価公示地点81か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点81か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 高松駅周辺・丸亀町地域 · 51 ha · 2002年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高松市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
520万円
14.9万円/㎡
- 栗林町
- 栗林公園 · 徒歩6分
- 1LDK · 35 m²
- 1989年築
1,600万円
24.6万円/㎡
- 太田上町
- 太田(高松) · 徒歩18分
- 3LDK · 65 m²
- 1994年築
2,600万円
40万円/㎡
- 伏石町
- 三条(高松) · 徒歩2分
- 2LDK · 65 m²
- 2018年築
戸建て
400万円
2.8万円/㎡
- 亀田南町
- 高田(高松) · 徒歩8分
- 土地200㎡ · 延床145㎡
- 1993年築
1,500万円
14.3万円/㎡
- 成合町
- 円座
- 土地140㎡ · 延床105㎡
- 1994年築
3,300万円
41.3万円/㎡
- 多肥下町
- 太田(高松) · 徒歩20分
- 土地190㎡ · 延床80㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 810万円 | 1,850万円 |
| 2008 | 800万円 | 1,700万円 |
| 2009 | 915万円 | 1,700万円 |
| 2010 | 930万円 | 1,800万円 |
| 2011 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2012 | 940万円 | 1,500万円 |
| 2013 | 780万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 930万円 | 1,700万円 |
| 2015 | 900万円 | 1,800万円 |
| 2016 | 925万円 | 1,700万円 |
| 2017 | 900万円 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,800万円 |
| 2020 | 980万円 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,100万円 | 1,400万円 |
| 2023 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,400万円 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,500万円 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2008 | 12.1万円/㎡ | 11万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | 13.7万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2012 | 13.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2013 | 12.4万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 13.3万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 13.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2016 | 13.9万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2017 | 13.4万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2018 | 15.7万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2019 | 17.6万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | 15.7万円/㎡ | 12万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2021 | 17.1万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2022 | 16.5万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2025 | 16.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 21.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 27.4万円/㎡ |
| 1 | – | 30万円/㎡ |
| 2 | – | 27.8万円/㎡ |
| 5 | 34.1万円/㎡ | – |
| 6 | 40万円/㎡ | – |
| 7 | 35万円/㎡ | – |
| 9 | – | 25万円/㎡ |
| 10 | – | 18.6万円/㎡ |
| 11 | 36.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 12 | 34万円/㎡ | 19.1万円/㎡ |
| 13 | 34.9万円/㎡ | 18.8万円/㎡ |
| 14 | 35.7万円/㎡ | – |
| 15 | 30.8万円/㎡ | 14.7万円/㎡ |
| 16 | 28.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 17 | 25万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 18 | 24.9万円/㎡ | 15.3万円/㎡ |
| 19 | 24.6万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 20 | 22.7万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 21 | 21.4万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 22 | 18.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 23 | 18.7万円/㎡ | 11.8万円/㎡ |
| 24 | 19.3万円/㎡ | 13.3万円/㎡ |
| 25 | 18.7万円/㎡ | 11.4万円/㎡ |
| 26 | 10.2万円/㎡ | 11.2万円/㎡ |
| 27 | 13.1万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 28 | 14.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 29 | 11.2万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 30 | 10.9万円/㎡ | 10.3万円/㎡ |
| 31 | 13.8万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 32 | 10.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 33 | 11万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 34 | 11.4万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 35 | 9.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 36 | 12.7万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 37 | – | 6.3万円/㎡ |
| 38 | – | 6.7万円/㎡ |
| 39 | – | 8.8万円/㎡ |
| 40 | – | 5.9万円/㎡ |
| 41 | – | 5.7万円/㎡ |
| 42 | – | 7.9万円/㎡ |
| 43 | – | 5.6万円/㎡ |
| 44 | – | 4.2万円/㎡ |
| 45 | – | 3.8万円/㎡ |
| 46 | 5.5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 47 | 7.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.8万円/㎡ |
| 49 | – | 4.1万円/㎡ |
| 50 | – | 4.6万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 12.3万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 11.9万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 11.2万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 11万円/㎡ | 23.3万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 10.9万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2015 | 5.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 23.9万円/㎡ | – |
| 2017 | 6.5万円/㎡ | 12万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 13万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2019 | – | 11.5万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 12.6万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 36.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.8万円/㎡ | 26.2万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 13.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 10.8万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 12.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 12.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.7万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 22.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2009 | 7万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 7.5万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2011 | 7.1万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 18.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | 22.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 16万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2014 | 6.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | 24万円/㎡ |
| 2015 | 6.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 25.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.8万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | 24.4万円/㎡ |
| 2017 | 6.1万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 24.1万円/㎡ |
| 2018 | 6.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.6万円/㎡ | 25万円/㎡ |
| 2019 | 5.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 2020 | 6.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2021 | 4.5万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | 21.8万円/㎡ |
| 2022 | 4.4万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 14.3万円/㎡ | – |
| 2023 | 4.3万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | – |
| 2024 | 4.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 14万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 3.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – | – |
高松市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 太田(高松) | 1,500万円 | 21.3万円/㎡ | 3,300万円 | 14 | 103 | 3,254-29% 2019年比 |
| 仏生山 | – | – | 2,750万円 | 16 | 95 | 3,481-5% 2019年比 |
| 高松(香川) | 1,900万円 | 24.5万円/㎡ | 1,800万円 | 10 | 73 | 23,274-10% 2019年比 |
| 空港通り | – | – | 935万円 | 11 | 72 | 1,256-4% 2019年比 |
| 三条(高松) | 2,150万円 | 27.5万円/㎡ | 2,000万円 | 10 | 68 | 2,406-25% 2019年比 |
| 昭和町(香川) | 835万円 | 12.9万円/㎡ | 2,800万円 | 9 | 65 | 950-12% 2019年比 |
| 円座 | – | – | 2,000万円 | 14 | 64 | 1,606-7% 2019年比 |
| 瓦町 | 1,900万円 | 27.3万円/㎡ | 2,500万円 | 6 | 63 | 14,189-5% 2019年比 |
| 水田 | – | – | 2,000万円 | 11 | 59 | 1,196-4% 2019年比 |
| 伏石 | 1,500万円 | 23.1万円/㎡ | 2,550万円 | 13 | 57 | 2,877 |
| 潟元 | 750万円 | 10.8万円/㎡ | 1,500万円 | 13 | 55 | 1,380-27% 2019年比 |
| 香西 | – | – | 615万円 | 16 | 52 | 1,070-6% 2019年比 |
| 屋島 | – | – | 1,450万円 | 10 | 52 | 1,272+3% 2019年比 |
| 林道 | – | – | 2,300万円 | 10 | 48 | 1,746-12% 2019年比 |
| 片原町(高松) | 1,400万円 | 23.3万円/㎡ | 800万円 | 5 | 48 | 4,787-11% 2019年比 |
高松市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500万円 | 70 m² | 191 |
| 2LDK | 1,600万円 | 65 m² | 61 |
| 4LDK | 2,200万円 | 85 m² | 41 |
| 1K | 185万円 | 20 m² | 28 |
| 1LDK | 715万円 | 50 m² | 14 |
| 1DK | 275万円 | 30 m² | 10 |
高松市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,100万円（㎡単価16.9万円/㎡、111件）です。
高松市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（389件）です。
高松市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+7.7%、住宅地㎡単価は-5.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。