Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa
写真：Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa · H C / Unsplash

東かがわ市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 28

要点

  1. 1
    香川県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は香川県平均より65%低い水準です。

  2. 2
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は283万円〜1,475万円の間でした。

  3. 3
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。

  4. 4
    放置空き家が多い

    2023年の空き家率は21.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.4%でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

475万円

戸建の中央値 · 3.3万円/㎡

香川県より59%安い

香川県の10市区町村中 高い順に9位

地元の年収で買える？

1.3年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

香川県（3.2×）より買いやすい

香川県の11市区町村中 高い順に11位

借りる？買う？

9年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

香川県（19）より短い

香川県の11市区町村中 高い順に11位

人は増えている？

-10.4%

人口（2020→25年）

香川県（-4.5%）より速く減少

香川県の11市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

73%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

香川県（62%）より高い

香川県の11市区町村中 高い順に2位

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東かがわ市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+11.1%。 香川県：5万円

広さ平均家賃（月額）
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
5.5万円
2018年比 +10.8% · 香川県：5.5万円
1㎡あたりの家賃
769円
中央値・月額 · 香川県：1,180円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 960戸。

データから見えること

香川県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は香川県平均より65%低い水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は283万円〜1,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は21.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で360万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+37%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

東かがわ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
25,346
2020年比 -10.4%
香川県：-4.5%
2025年の転入超過
-146
人口千人あたり -5.76
香川県：-2.47
空き家率（2023年）
21.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 16.4%
香川県：18.6%
家賃の中央値（2023年）
4.4万円
月額・借家全体
香川県：4.7万円
大地震のリスク
73.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
香川県：61.8%
納税者1人あたり所得
360万円
2023年分の課税対象所得
香川県：341万円
昼夜間人口比率
98
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.4%
2024年・住民登録 375人
香川県：2.1%
診療所
7.9
人口1万人あたり・病院3、歯科14（2020年）
香川県：9.2
公示地価（2026年）
1.6万円/㎡
1年 -1.4%・5年 -7.2%
香川県：3.2万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
香川県：49.1%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
香川県：3.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

東かがわ市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

100万円

4,545円/㎡

  • 松原
  • 讃岐白鳥 · 徒歩5分
  • 土地630㎡ · 延床220㎡
  • 1970年築
標準的2025 Q4

400万円

2.7万円/㎡

  • 引田
  • 引田 · 徒歩10分
  • 土地360㎡ · 延床150㎡
  • 1999年築
高価格帯2025 Q4

1,400万円

7.2万円/㎡

  • 松原
  • 讃岐白鳥 · 徒歩5分
  • 土地260㎡ · 延床195㎡
  • 1996年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に28%上昇しました。㎡単価は17%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。2025年の取引は20件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円500万円1,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
2008695万円
2009940万円
2010–
2011–
2012780万円
2013980万円
2014750万円
2015550万円
2016530万円
2017670万円
2018465万円
2019450万円
2020–
2021500万円
2022820万円
2023370万円
2024400万円
2025475万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–2万円/㎡
20085.1万円/㎡1.3万円/㎡
20095.9万円/㎡2.1万円/㎡
2010–1.6万円/㎡
2011–1.6万円/㎡
20124.8万円/㎡1.8万円/㎡
20138.5万円/㎡1.2万円/㎡
20145万円/㎡6,750円/㎡
20155.2万円/㎡1.1万円/㎡
20163万円/㎡1.4万円/㎡
20173.9万円/㎡9,100円/㎡
20184.7万円/㎡1.5万円/㎡
20193.9万円/㎡1.2万円/㎡
2020–1.2万円/㎡
20213.5万円/㎡1.3万円/㎡
20225.4万円/㎡1.5万円/㎡
20232.8万円/㎡–
20242.4万円/㎡–
20253.3万円/㎡–

東かがわ市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
讃岐白鳥––500万円1419308-21% 2019年比
三本松(香川)––325万円10161,078-21% 2019年比
引田––425万円814376-20% 2019年比
丹生––450万円1512158-36% 2019年比

東かがわ市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は475万円（20件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。