綾歌郡綾川町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 40
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,050万円
戸建の中央値 · 8.7万円/㎡
香川県より9%高い
香川県の10市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
3.5年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
香川県（3.2×）並み
香川県の11市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
18年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
香川県（19）並み
香川県の11市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-5.6%
人口（2020→25年）
香川県（-4.5%）より速く減少
香川県の11市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
38%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
香川県（62%）より低い
香川県の11市区町村中 高い順に11位
売却を考えているなら：AIで無料査定する（ざっくりAI査定＋） → PR
データから見えること
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約330%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は370万円〜2,425万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で300万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
綾歌郡綾川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,416
- 2020年比 -5.6%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -10
- 人口千人あたり -0.47
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 15.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 38.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 納税者1人あたり所得
- 300万円
- 2023年分の課税対象所得
- 香川県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 96
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.1%
- 2024年・住民登録 488人
- 香川県：2.1%
- 診療所
- 8.4
- 人口1万人あたり・病院2、歯科7（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地価（2026年）
- 2.6万円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
綾歌郡綾川町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
250万円
3.1万円/㎡
- 畑田
- 挿頭丘 · 徒歩9分
- 土地220㎡ · 延床80㎡
- 1978年築
960万円
11.3万円/㎡
- 萱原
- 綾川 · 徒歩15分
- 土地195㎡ · 延床85㎡
- 1983年築
2,600万円
24.8万円/㎡
- 萱原
- 綾川 · 徒歩3分
- 土地300㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2010 | 1,150万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2016 | 1,025万円 |
| 2018 | – |
| 2020 | 870万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 990万円 |
| 2025 | 1,050万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2010 | 9.8万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2016 | 8.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 3.4万円/㎡ |
| 2024 | 6.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 8.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.5万円/㎡ |
| 50 | 1.5万円/㎡ |
綾歌郡綾川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陶 | – | – | 980万円 | 18 | 13 | 513-14% 2019年比 |
| 綾川 | – | – | 1,100万円 | 14 | 13 | 1,481+4% 2019年比 |
| 滝宮 | – | – | 1,900万円 | 7 | 11 | 488-14% 2019年比 |
| 挿頭丘 | – | – | 520万円 | 7 | 10 | 326-13% 2019年比 |
綾歌郡綾川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,050万円（26件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。