坂出市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 77
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.2%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。
- 2香川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は香川県平均とほぼ同水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は333万円〜3,200万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
925万円
戸建の中央値 · 5.8万円/㎡
香川県より28%安い
香川県の10市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+16.7%
5年間
香川県（+9.5%）より速い
香川県の8市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
2.8年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
香川県（3.2×）より買いやすい
香川県の11市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
香川県（19）より短い
香川県の11市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-5.7%
人口（2020→25年）
香川県（-4.5%）より速く減少
香川県の11市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
60%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
香川県（62%）並み
香川県の11市区町村中 高い順に7位
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坂出市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.6万円（2023年）。2018年から-0.9%。 香川県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 坂出市香川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.5万円 2018年比 -6.3% · 香川県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 +1.5% · 香川県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 -1.3% · 香川県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 944円
- 中央値・月額 · 香川県：1,180円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,790戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.2%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
香川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は香川県平均とほぼ同水準です。10年前は14%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は333万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で333万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、73%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
坂出市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,762
- 2020年比 -5.7%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -180
- 人口千人あたり -3.77
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 22.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 60.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 納税者1人あたり所得
- 333万円
- 2023年分の課税対象所得
- 香川県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 113
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.0%
- 2024年・住民登録 1,462人
- 香川県：2.1%
- 診療所
- 10.5
- 人口1万人あたり・病院6、歯科31（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.8%
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 72.7%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
坂出市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
480万円
4.6万円/㎡
- 本町
- 坂出 · 徒歩12分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1970年築
1,300万円
7.6万円/㎡
- 西大浜南
- 坂出 · 徒歩24分
- 土地330㎡ · 延床170㎡
- 2003年築
3,600万円
15.7万円/㎡
- 笠指町
- 坂出 · 徒歩12分
- 土地530㎡ · 延床230㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 800万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,140万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,350万円 |
| 2019 | 845万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 890万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 925万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | 7.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 9.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2020 | 9.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 9.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 5.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 1 | 23万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
坂出市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坂出 | – | – | 1,300万円 | 15 | 96 | 9,602-10% 2019年比 |
| 鴨川 | – | – | 620万円 | 16 | 15 | 602-14% 2019年比 |
坂出市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は925万円（34件）です。
坂出市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。