観音寺市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 85
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.1%下落しています。
- 2香川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は香川県平均より22%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は198万円〜2,025万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
735万円
戸建の中央値 · 5.4万円/㎡
香川県より33%安い
香川県の10市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-55.3%
5年間
香川県（+9.5%）より緩やか
香川県の8市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
2.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
香川県（3.2×）より買いやすい
香川県の11市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
13年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
香川県（19）より短い
香川県の11市区町村中 高い順に9位
人は増えている？
-5.2%
人口（2020→25年）
香川県（-4.5%）より速く減少
香川県の11市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
72%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
香川県（62%）より高い
香川県の11市区町村中 高い順に3位
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観音寺市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.8万円（2023年）。2018年から-5.5%。 香川県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 観音寺市香川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 -11.2% · 香川県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 -3.4% · 香川県：4.8万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 -1.2% · 香川県：5.5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,086円
- 中央値・月額 · 香川県：1,180円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 3,440戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
香川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は香川県平均より22%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は198万円〜2,025万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.2%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で316万円です（上位地域は341万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、71%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が14%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
観音寺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 54,423
- 2020年比 -5.2%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -274
- 人口千人あたり -5.03
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 71.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 納税者1人あたり所得
- 316万円
- 2023年分の課税対象所得
- 香川県：341万円
- 昼夜間人口比率
- 102
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 2.6%
- 2024年・住民登録 1,455人
- 香川県：2.1%
- 診療所
- 9.0
- 人口1万人あたり・病院5、歯科27（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.3%
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 71.4%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 14.3%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
観音寺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
160万円
1.8万円/㎡
- 大野原町福田原
- 豊浜
- 土地700㎡ · 延床90㎡
- 1997年築
600万円
3.1万円/㎡
- 大野原町大野原
- 豊浜
- 土地290㎡ · 延床195㎡
- 1977年築
1,900万円
14.1万円/㎡
- 柞田町
- 観音寺(香川) · 徒歩16分
- 土地220㎡ · 延床135㎡
- 2007年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,350万円 |
| 2008 | 1,700万円 |
| 2009 | 1,250万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,800万円 |
| 2012 | 660万円 |
| 2013 | 840万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,150万円 |
| 2019 | 850万円 |
| 2020 | 1,550万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 550万円 |
| 2024 | 800万円 |
| 2025 | 735万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2008 | 9.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2009 | 9.5万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 12.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 11.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 7.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 7.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | 6.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 11万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2017 | 8.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 10万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 9.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 6.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 6.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 7.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 4.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 5.4万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.7万円/㎡ |
| 50 | 1.7万円/㎡ |
観音寺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 観音寺(香川) | – | – | 800万円 | 16 | 106 | 2,820-12% 2019年比 |
| 豊浜 | – | – | 400万円 | 21 | 25 | 324-32% 2019年比 |
観音寺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は735万円（48件）です。
観音寺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-55.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。