Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa
照片：Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa · H C / Unsplash

高松市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 851

重點

  1. 1
    仍在上漲但放緩

    漲幅放緩至年均約2%，低於前五年的4.2%。

  2. 2
    與香川県同步

    公寓每㎡價格與香川県平均相若。

  3. 3
    近車站溢價顯著

    步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。

  4. 4
    家庭自住市場

    近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

常見問題，一比便知

房子要多少錢？

1,100萬日圓

二手公寓中位數 · 16.9萬日圓/㎡

比香川県低2%

價格在上漲嗎？

+7.7%

5年間

比香川県（+9.5%）慢

香川県8個市區町村中由高到低第2

當地收入買得起嗎？

3.0倍年收入

價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得

與香川県（3.2×）相近

香川県11個市區町村中由高到低第6

租還是買？

18年房租

價格中位數 ÷ 一年的房租中位數

與香川県（19）相近

香川県11個市區町村中由高到低第4

人口在增加嗎？

-2.5%

人口（2020→25年）

減少幅度小於香川県（-4.5%）

香川県11個市區町村中由高到低第1

災害風險高嗎？

67%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於香川県（62%）

香川県11個市區町村中由高到低第4

高松市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.3萬日圓（2023年），較2018年+1.6%。 香川県：5萬日圓

面積平均月租
29㎡以下
套房・1K
4.2萬日圓
較2018年 +3.5% · 香川県：3.9萬日圓
30–49㎡
1LDK・2DK
5萬日圓
較2018年 +1.7% · 香川県：4.8萬日圓
50–69㎡
2LDK・3DK
5.8萬日圓
較2018年 +1.1% · 香川県：5.5萬日圓
70–99㎡
3LDK・家庭
7.1萬日圓
較2018年 +8.8% · 香川県：6.6萬日圓
100–149㎡
多為獨棟
5.7萬日圓
較2018年 -12.2% · 香川県：5.3萬日圓
150㎡以上
多為獨棟
7.4萬日圓
較2018年 +34.6% · 香川県：5.3萬日圓
每㎡租金
1,264日圓
中位數・每月 · 香川県：1,180日圓
二手公寓中位數（1,100萬日圓・65㎡）約等於同等面積平均租金（每月5.8萬日圓）的16年。
未計入管理費、修繕基金、固定資產稅及房貸利息。

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象55,030戶。

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約2%，低於前五年的4.2%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

與香川県同步

公寓每㎡價格與香川県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約29%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於535萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為16.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5萬日圓）的18.3年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

二手公寓價格相當於當地3.0年收入

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為366萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+15%。二手公寓成交價中位數約為其3.0倍（上一級地區為3.2倍）。倍數越高，代表價格越依賴區外買家或雙職家庭。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

高松駅周辺・丸亀町地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在高松市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
407,208
較2020年 -2.5%
香川県：-4.5%
2025年淨遷入
-615
每千人 -1.51
香川県：-2.47
空屋率（2023年）
16.8%
非出租或出售的空屋 7.4%
香川県：18.6%
租金中位數（2023年）
5萬日圓
每月，所有租賃住宅
香川県：4.7萬日圓
強震風險
66.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
香川県：61.8%
每名納稅人平均所得
366萬日圓
2023年應課稅所得
香川県：341萬日圓
日間人口
103
每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民
1.6%
2024年登記居民6,753人
香川県：2.1%
診所
10.1
每萬名居民；醫院34間、牙科237間（2020年）
香川県：9.2
公示地價（2026年）
3.8萬日圓/㎡
1年 +0.5%・5年 +0.7%
香川県：3.2萬日圓/㎡
洪水風險
42.0%
81個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
香川県：49.1%
土石災害風險
0.0%
81個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
香川県：3.0%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 高松駅周辺・丸亀町地域 · 51 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

高松市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

520萬日圓

14.9萬日圓/㎡

  • 栗林町
  • 栗林公園 · 步行6分
  • 1LDK · 35 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,600萬日圓

24.6萬日圓/㎡

  • 太田上町
  • 太田(高松) · 步行18分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年建
較高價位2026 Q2

2,600萬日圓

40萬日圓/㎡

  • 伏石町
  • 三条(高松) · 步行2分
  • 2LDK · 65 m²
  • 2018年建

獨棟

較低價位2026 Q2

400萬日圓

2.8萬日圓/㎡

  • 亀田南町
  • 高田(高松) · 步行8分
  • 土地200㎡ · 樓地板145㎡
  • 1993年建
典型2026 Q2

1,500萬日圓

14.3萬日圓/㎡

  • 成合町
  • 円座
  • 土地140㎡ · 樓地板105㎡
  • 1994年建
較高價位2026 Q1

3,300萬日圓

41.3萬日圓/㎡

  • 多肥下町
  • 太田(高松) · 步行20分
  • 土地190㎡ · 樓地板80㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高36%，但只涵蓋部分年份的44宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007810萬日圓1,850萬日圓
2008800萬日圓1,700萬日圓
2009915萬日圓1,700萬日圓
2010930萬日圓1,800萬日圓
20111,100萬日圓1,700萬日圓
2012940萬日圓1,500萬日圓
2013780萬日圓1,500萬日圓
2014930萬日圓1,700萬日圓
2015900萬日圓1,800萬日圓
2016925萬日圓1,700萬日圓
2017900萬日圓1,800萬日圓
20181,100萬日圓1,800萬日圓
20191,300萬日圓1,800萬日圓
2020980萬日圓2,000萬日圓
20211,200萬日圓1,900萬日圓
20221,100萬日圓1,400萬日圓
20231,400萬日圓1,800萬日圓
20241,400萬日圓1,600萬日圓
20251,100萬日圓1,700萬日圓
2026年（部分）1,500萬日圓1,300萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約43%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200714萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
200812.1萬日圓/㎡11萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
200913.9萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201013.7萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201115.7萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201213.6萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201312.4萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201413.3萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201513.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201613.9萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201713.4萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201815.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201917.6萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202015.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
202117.1萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202216.5萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
202320萬日圓/㎡12萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
202516.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
2026年（部分）21.8萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約17年時每㎡價格下跌約四分之一，約26年時跌至一半。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–27.4萬日圓/㎡
1–30萬日圓/㎡
2–27.8萬日圓/㎡
534.1萬日圓/㎡–
640萬日圓/㎡–
735萬日圓/㎡–
9–25萬日圓/㎡
10–18.6萬日圓/㎡
1136.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
1234萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
1334.9萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
1435.7萬日圓/㎡–
1530.8萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
1628.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
1725萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡
1824.9萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡
1924.6萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡
2022.7萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡
2121.4萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
2218.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
2318.7萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡
2419.3萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
2518.7萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
2610.2萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
2713.1萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
2814.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
2911.2萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
3010.9萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
3113.8萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
3210.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡
3311萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
3411.4萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
359.3萬日圓/㎡6萬日圓/㎡
3612.7萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
37–6.3萬日圓/㎡
38–6.7萬日圓/㎡
39–8.8萬日圓/㎡
40–5.9萬日圓/㎡
41–5.7萬日圓/㎡
42–7.9萬日圓/㎡
43–5.6萬日圓/㎡
44–4.2萬日圓/㎡
45–3.8萬日圓/㎡
465.5萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
477.1萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
48–4.8萬日圓/㎡
49–4.1萬日圓/㎡
50–4.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–13.9萬日圓/㎡––
20088.1萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡––
2009–12.3萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
2010–12萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
2011–11.9萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡–
2012–11.2萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–
2013–11萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡–
2014–10.9萬日圓/㎡26.1萬日圓/㎡–
20155.5萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20166.6萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡–
20176.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡–
2018–13萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
2019–11.5萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡–
2020–12.6萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
2021–11.8萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡–
2022–13.8萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡–
2023–10.8萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡–
2024–12.8萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
2025–12.6萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.7萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
20087.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20097萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
20107.5萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20117.1萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20126.2萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡–22.7萬日圓/㎡
20136.3萬日圓/㎡8.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20146.3萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
20156.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20165.8萬日圓/㎡8.9萬日圓/㎡–24.4萬日圓/㎡
20176.1萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡
20186.2萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20195.9萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡
20206.3萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡–26.7萬日圓/㎡
20214.5萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
20224.4萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡–
20234.3萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡–
20244.3萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡–
20253.3萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡–
2026年（部分）3.1萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡––

高松市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數每日乘客量（2023年）
太田(高松)1,500萬日圓21.3萬日圓/㎡3,300萬日圓141033,254-29% 較2019年
仏生山––2,750萬日圓16953,481-5% 較2019年
高松(香川)1,900萬日圓24.5萬日圓/㎡1,800萬日圓107323,274-10% 較2019年
空港通り––935萬日圓11721,256-4% 較2019年
三条(高松)2,150萬日圓27.5萬日圓/㎡2,000萬日圓10682,406-25% 較2019年
昭和町(香川)835萬日圓12.9萬日圓/㎡2,800萬日圓965950-12% 較2019年
円座––2,000萬日圓14641,606-7% 較2019年
瓦町1,900萬日圓27.3萬日圓/㎡2,500萬日圓66314,189-5% 較2019年
水田––2,000萬日圓11591,196-4% 較2019年
伏石1,500萬日圓23.1萬日圓/㎡2,550萬日圓13572,877
潟元750萬日圓10.8萬日圓/㎡1,500萬日圓13551,380-27% 較2019年
香西––615萬日圓16521,070-6% 較2019年
屋島––1,450萬日圓10521,272+3% 較2019年
林道––2,300萬日圓10481,746-12% 較2019年
片原町(高松)1,400萬日圓23.3萬日圓/㎡800萬日圓5484,787-11% 較2019年

高松市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,500萬日圓70 m²191
2LDK1,600萬日圓65 m²61
4LDK2,200萬日圓85 m²41
1K185萬日圓20 m²28
1LDK715萬日圓50 m²14
1DK275萬日圓30 m²10

高松市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡16.9萬日圓，共111筆）。

高松市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共389筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。