観音寺市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 85
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
735萬日圓
獨棟中位數 · 5.4萬日圓/㎡
比香川県低33%
香川県10個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
-55.3%
5年間
比香川県（+9.5%）慢
香川県8個市區町村中由高到低第8
當地收入買得起嗎？
2.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比香川県（3.2×）好買
香川県11個市區町村中由高到低第8
租還是買？
13年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比香川県（19）短
香川県11個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-5.2%
人口（2020→25年）
減少速度快於香川県（-4.5%）
香川県11個市區町村中由高到低第4
災害風險高嗎？
72%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於香川県（62%）
香川県11個市區町村中由高到低第3
観音寺市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年-5.5%。 香川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 観音寺市香川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.8萬日圓 較2018年 -11.2% · 香川県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 -3.4% · 香川県：4.8萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.2萬日圓 較2018年 -1.2% · 香川県：5.5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,086日圓
- 中位數・每月 · 香川県：1,180日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象3,440戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.1%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於香川県
獨棟每㎡價格比香川県平均低22%。十年前差距為14%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於198萬日圓至2,025萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為72%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為316萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在観音寺市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 54,423
- 較2020年 -5.2%
- 香川県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -274
- 每千人 -5.03
- 香川県：-2.47
- 空屋率（2023年）
- 18.6%
- 非出租或出售的空屋 9.7%
- 香川県：18.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 香川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 71.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 香川県：61.8%
- 每名納稅人平均所得
- 316萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 香川県：341萬日圓
- 日間人口
- 102
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.6%
- 2024年登記居民1,455人
- 香川県：2.1%
- 診所
- 9.0
- 每萬名居民；醫院5間、牙科27間（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.3%
- 香川県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 71.4%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 香川県：49.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 香川県：3.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
観音寺市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
160萬日圓
1.8萬日圓/㎡
- 大野原町福田原
- 豊浜
- 土地700㎡ · 樓地板90㎡
- 1997年建
600萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 大野原町大野原
- 豊浜
- 土地290㎡ · 樓地板195㎡
- 1977年建
1,900萬日圓
14.1萬日圓/㎡
- 柞田町
- 観音寺(香川) · 步行16分
- 土地220㎡ · 樓地板135㎡
- 2007年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,350萬日圓 |
| 2008 | 1,700萬日圓 |
| 2009 | 1,250萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 660萬日圓 |
| 2013 | 840萬日圓 |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 1,150萬日圓 |
| 2019 | 850萬日圓 |
| 2020 | 1,550萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 550萬日圓 |
| 2024 | 800萬日圓 |
| 2025 | 735萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.4萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.7萬日圓/㎡ |
観音寺市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 観音寺(香川) | – | – | 800萬日圓 | 16 | 106 | 2,820-12% 較2019年 |
| 豊浜 | – | – | 400萬日圓 | 21 | 25 | 324-32% 較2019年 |
観音寺市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為735萬日圓（共48筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。