綾歌郡綾川町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 40
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,050萬日圓
獨棟中位數 · 8.7萬日圓/㎡
比香川県高9%
香川県10個市區町村中由高到低第4
當地收入買得起嗎？
3.5倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
與香川県（3.2×）相近
香川県11個市區町村中由高到低第4
租還是買？
18年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與香川県（19）相近
香川県11個市區町村中由高到低第5
人口在增加嗎？
-5.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於香川県（-4.5%）
香川県11個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
38%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於香川県（62%）
香川県11個市區町村中由高到低第11
數據透露了什麼
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行16至29分鐘的高約330%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於370萬日圓至2,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為15%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為300萬日圓（上一級地區為341萬日圓）。較2014年變化+14%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在綾歌郡綾川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,416
- 較2020年 -5.6%
- 香川県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -10
- 每千人 -0.47
- 香川県：-2.47
- 空屋率（2023年）
- 15.0%
- 非出租或出售的空屋 11.1%
- 香川県：18.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 香川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 38.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 香川県：61.8%
- 每名納稅人平均所得
- 300萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 香川県：341萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 2.1%
- 2024年登記居民488人
- 香川県：2.1%
- 診所
- 8.4
- 每萬名居民；醫院2間、牙科7間（2020年）
- 香川県：9.2
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 –
- 香川県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 香川県：3.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
綾歌郡綾川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
250萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 畑田
- 挿頭丘 · 步行9分
- 土地220㎡ · 樓地板80㎡
- 1978年建
960萬日圓
11.3萬日圓/㎡
- 萱原
- 綾川 · 步行15分
- 土地195㎡ · 樓地板85㎡
- 1983年建
2,600萬日圓
24.8萬日圓/㎡
- 萱原
- 綾川 · 步行3分
- 土地300㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2010 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2016 | 1,025萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2020 | 870萬日圓 |
| 2023 | – |
| 2024 | 990萬日圓 |
| 2025 | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2010 | 9.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.4萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.7萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 25.5萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.5萬日圓/㎡ |
綾歌郡綾川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陶 | – | – | 980萬日圓 | 18 | 13 | 513-14% 較2019年 |
| 綾川 | – | – | 1,100萬日圓 | 14 | 13 | 1,481+4% 較2019年 |
| 滝宮 | – | – | 1,900萬日圓 | 7 | 11 | 488-14% 較2019年 |
| 挿頭丘 | – | – | 520萬日圓 | 7 | 10 | 326-13% 較2019年 |
綾歌郡綾川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,050萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。