Photo : Ritsurin Garden, Takamatsu, Kagawa · H C / Unsplash

Marché immobilier de Kagawa 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 734

En bref

1
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.7 % par an depuis cinq ans, contre 4.5 % les cinq années précédentes.
2
En retrait sur Japan
Au m², les prix sont 67 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥11.0M

appartement ancien, médiane · ¥172k/m²

69 % sous la médiane du Japon

46e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+9.5%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

33e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

3.2× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

45e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

19ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

46e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-4.5%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

26e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

62%

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus élevé que le Japon (38%)

6e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Kagawa

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥50k par mois (2023), -0.1% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥39k vs 2018 -0.5% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥48k vs 2018 +1.0% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥55k vs 2018 -0.2% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥66k vs 2018 +6.4% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥53k vs 2018 -7.8% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥53k vs 2018 -0.7% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,180; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥11.0M, 65 m²) vaut environ 17 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥55k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 89 800 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse ralentit

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 1.7 % par an depuis cinq ans, contre 4.5 % les cinq années précédentes.

En retrait sur Japan

Au m², les prix sont 67 % en dessous de la moyenne de Japan, un écart qui s'est réduit en dix ans.

Vivre à Kagawa : population, logements et risques

Population 2025: 907 725; -4.5% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -2 238; -2.47 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 18.6%; 9.7% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥47k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 61.8%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.4M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 2.1%; 19 326 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 9.2; pour 10 000 habitants ; 88 hôpitaux, 478 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥32k/m²; -0.1% sur un an · -1.7% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 49.1%; of 165 benchmark sites in a worst-case flood zone (1.2% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Landslide exposure: 3.0%; of 165 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Takamatsu Station and Marugamemachi · 51 ha · designated 2002

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Kagawa

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q3

¥5.2M

¥149k/m²

Ritsurincho, Takamatsu City
Ritsurin Koen · 6 min à pied
1LDK · 35 m²
Construit en 1989 (36 yrs) · RC

Typique2026 Q2

¥16.0M

¥246k/m²

Otakamimachi, Takamatsu City
Ota(Takamatsu) · 18 min à pied
3LDK · 65 m²
Construit en 1994 (32 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q2

¥26.0M

¥400k/m²

Fuseishicho, Takamatsu City
Sanjo(Takamatsu) · 2 min à pied
2LDK · 65 m²
Construit en 2018 (8 yrs) · RC

Maison

Prix bas2025 Q3

¥3.1M

¥27k/m²

Kawanabecho, Takamatsu City
Enza
Terrain 400 m² · habitable 115 m²
Construit en 1980 (45 yrs) · Wood

Typique2026 Q1

¥12.0M

¥89k/m²

Ikushimacho, Takamatsu City
Kozai
Terrain 195 m² · habitable 135 m²
Construit en 1988 (38 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥28.0M

¥431k/m²

Sanjocho, Takamatsu City
Fuseishi · 5 min à pied
Terrain 660 m² · habitable 65 m²
Construit en 1971 (55 yrs) · Wood

Prix médian de vente par année

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Année	Appartement	Maison
2007	¥8.8M	¥15.0M
2008	¥7.9M	¥13.0M
2009	¥9.2M	¥14.0M
2010	¥9.2M	¥14.0M
2011	¥10.0M	¥14.0M
2012	¥9.7M	¥13.0M
2013	¥7.8M	¥14.0M
2014	¥9.0M	¥12.0M
2015	¥9.0M	¥13.0M
2016	¥9.2M	¥13.0M
2017	¥9.2M	¥14.0M
2018	¥10.0M	¥12.0M
2019	¥13.0M	¥14.0M
2020	¥10.0M	¥15.5M
2021	¥11.0M	¥14.0M
2022	¥10.0M	¥10.0M
2023	¥14.0M	¥12.0M
2024	¥13.0M	¥12.0M
2025	¥11.0M	¥13.0M
2026 (partiel)	¥14.0M	¥10.5M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 54 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	¥142k/m²	¥107k/m²	¥30k/m²
2008	¥120k/m²	¥96k/m²	¥30k/m²
2009	¥140k/m²	¥100k/m²	¥28k/m²
2010	¥132k/m²	¥103k/m²	¥27k/m²
2011	¥150k/m²	¥95k/m²	¥25k/m²
2012	¥138k/m²	¥89k/m²	¥25k/m²
2013	¥121k/m²	¥89k/m²	¥24k/m²
2014	¥127k/m²	¥82k/m²	¥22k/m²
2015	¥138k/m²	¥81k/m²	¥23k/m²
2016	¥132k/m²	¥88k/m²	¥24k/m²
2017	¥131k/m²	¥89k/m²	¥26k/m²
2018	¥150k/m²	¥86k/m²	¥24k/m²
2019	¥174k/m²	¥96k/m²	¥22k/m²
2020	¥157k/m²	¥97k/m²	¥27k/m²
2021	¥154k/m²	¥86k/m²	¥26k/m²
2022	¥150k/m²	¥71k/m²	¥25k/m²
2023	¥200k/m²	¥86k/m²	¥27k/m²
2024	¥187k/m²	¥84k/m²	¥26k/m²
2025	¥172k/m²	¥80k/m²	¥24k/m²
2026 (partiel)	¥215k/m²	¥76k/m²	¥30k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)Les maisons se stabilisent vers 34 ans — Le prix au m² d'une maison baisse d'environ 80 % jusqu'à 34 ans, puis se stabilise : on paie alors surtout le terrain.

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥265k/m²
1	–	¥263k/m²
2	–	¥271k/m²
3	–	¥229k/m²
4	–	¥199k/m²
5	¥341k/m²	¥208k/m²
6	¥400k/m²	–
7	¥350k/m²	¥185k/m²
8	–	¥191k/m²
9	–	¥205k/m²
10	–	¥167k/m²
11	¥366k/m²	¥160k/m²
12	¥340k/m²	¥163k/m²
13	¥349k/m²	¥188k/m²
14	¥357k/m²	¥131k/m²
15	¥308k/m²	¥162k/m²
16	¥289k/m²	¥120k/m²
17	¥250k/m²	¥121k/m²
18	¥249k/m²	¥143k/m²
19	¥246k/m²	¥112k/m²
20	¥227k/m²	¥131k/m²
21	¥214k/m²	¥125k/m²
22	¥188k/m²	¥109k/m²
23	¥187k/m²	¥98k/m²
24	¥193k/m²	¥92k/m²
25	¥187k/m²	¥90k/m²
26	¥102k/m²	¥83k/m²
27	¥131k/m²	¥84k/m²
28	¥147k/m²	¥80k/m²
29	¥112k/m²	¥69k/m²
30	¥112k/m²	¥72k/m²
31	¥142k/m²	¥67k/m²
32	¥96k/m²	¥67k/m²
33	¥110k/m²	¥59k/m²
34	¥114k/m²	¥52k/m²
35	¥93k/m²	¥53k/m²
36	¥127k/m²	¥41k/m²
37	–	¥61k/m²
38	–	¥60k/m²
39	–	¥59k/m²
40	–	¥56k/m²
41	–	¥43k/m²
42	–	¥57k/m²
43	–	¥52k/m²
44	–	¥37k/m²
45	–	¥40k/m²
46	¥55k/m²	¥49k/m²
47	¥71k/m²	¥42k/m²
48	–	¥43k/m²
49	–	¥39k/m²
50	–	¥33k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	–	¥137k/m²	¥243k/m²	–
2008	¥81k/m²	¥121k/m²	¥248k/m²	–
2009	–	¥121k/m²	¥240k/m²	–
2010	¥67k/m²	¥120k/m²	¥262k/m²	–
2011	–	¥116k/m²	¥246k/m²	–
2012	–	¥113k/m²	¥230k/m²	–
2013	–	¥110k/m²	¥227k/m²	–
2014	–	¥109k/m²	¥252k/m²	–
2015	¥58k/m²	¥121k/m²	¥237k/m²	–
2016	¥67k/m²	¥117k/m²	¥238k/m²	–
2017	¥64k/m²	¥120k/m²	¥289k/m²	–
2018	–	¥125k/m²	¥257k/m²	–
2019	–	¥114k/m²	¥253k/m²	–
2020	–	¥125k/m²	¥253k/m²	¥366k/m²
2021	–	¥120k/m²	¥262k/m²	–
2022	–	¥138k/m²	¥282k/m²	–
2023	–	¥108k/m²	¥271k/m²	–
2024	–	¥127k/m²	¥267k/m²	–
2025	–	¥126k/m²	¥267k/m²	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥80k/m²	¥100k/m²	¥216k/m²	–
2008	¥69k/m²	¥87k/m²	¥210k/m²	–
2009	¥66k/m²	¥86k/m²	¥208k/m²	–
2010	¥64k/m²	¥90k/m²	¥200k/m²	¥226k/m²
2011	¥65k/m²	¥83k/m²	¥155k/m²	¥217k/m²
2012	¥66k/m²	¥81k/m²	¥154k/m²	¥218k/m²
2013	¥59k/m²	¥76k/m²	¥144k/m²	¥220k/m²
2014	¥54k/m²	¥78k/m²	¥145k/m²	¥229k/m²
2015	¥55k/m²	¥79k/m²	¥152k/m²	¥236k/m²
2016	¥50k/m²	¥81k/m²	¥150k/m²	¥239k/m²
2017	¥54k/m²	¥69k/m²	¥133k/m²	¥233k/m²
2018	¥44k/m²	¥74k/m²	¥140k/m²	¥235k/m²
2019	¥48k/m²	¥78k/m²	¥125k/m²	¥240k/m²
2020	¥50k/m²	¥75k/m²	¥124k/m²	¥248k/m²
2021	¥40k/m²	¥64k/m²	¥127k/m²	¥214k/m²
2022	¥43k/m²	¥65k/m²	¥138k/m²	¥195k/m²
2023	¥40k/m²	¥70k/m²	¥119k/m²	¥214k/m²
2024	¥39k/m²	¥63k/m²	¥120k/m²	¥179k/m²
2025	¥35k/m²	¥66k/m²	¥127k/m²	¥182k/m²
2026 (partiel)	¥27k/m²	¥58k/m²	¥148k/m²	–

Prix par zone à Kagawa

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Takamatsu City	¥169k/m²	¥11.0M	¥17.0M	¥36k/m²	+7.7%
Marugame City	–	–	¥17.0M	¥29k/m²	–
Miki Town, Kita County	–	–	¥18.5M	¥15k/m²	–
Zentsuji City	–	–	¥16.5M	¥20k/m²	–
Ayagawa Town, Ayauta County	–	–	¥10.5M	–	–
Tadotsu Town, Nakatado County	–	–	¥9.6M	–	–
Sakaide City	–	–	¥9.3M	¥28k/m²	–
Kan-onji City	–	–	¥7.3M	¥8k/m²	–
Sanuki City	–	–	¥4.5M	¥9k/m²	–
Higashikagawa City	–	–	¥4.8M	–	–
Mitoyo City	–	–	¥7.0M	¥9k/m²	–

Prices near train stations in Kagawa

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Marugame (丸亀)	¥14.0M	¥170k/m²	¥17.0M	18	252
Kan onji(Kagawa) (観音寺(香川))	–	–	¥8.0M	16	108
Ota(Takamatsu) (太田(高松))	¥15.0M	¥213k/m²	¥33.0M	14	103
Sakaide (坂出)	–	–	¥13.0M	15	100
Busshozan (仏生山)	–	–	¥27.5M	16	95
Takamatsu(Kagawa) (高松(香川))	¥19.0M	¥245k/m²	¥18.0M	10	73
Kukodori (空港通り)	–	–	¥9.3M	11	72
Sanjo(Takamatsu) (三条(高松))	¥21.5M	¥275k/m²	¥20.0M	10	68
Showacho(Kagawa) (昭和町(香川))	¥8.3M	¥129k/m²	¥28.0M	9	65
Enza (円座)	–	–	¥20.0M	14	64
Kawaramachi(Kagawa) (瓦町)	¥19.0M	¥273k/m²	¥25.0M	6	63
Mizuta (水田)	–	–	¥20.0M	11	59
Fuseishi (伏石)	¥15.0M	¥231k/m²	¥25.5M	13	57
Katamoto (潟元)	¥7.5M	¥108k/m²	¥15.5M	13	56
Kozai (香西)	–	–	¥6.2M	16	52

Used condo prices by layout in Kagawa

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥15.0M	70 m²	216
2LDK	¥15.5M	65 m²	72
4LDK	¥22.0M	85 m²	49
1K	¥1.9M	20 m²	28
1LDK	¥7.2M	50 m²	14
1DK	¥2.8M	30 m²	10

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.