Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa
写真：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

七尾市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 119

要点

  1. 1
    長期的な緩やかな下落

    戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.9%のペースです。

  2. 2
    石川県平均に対して伸び悩み

    戸建ての㎡単価は石川県平均より67%低い水準です。

  3. 3
    典型的な購入価格帯

    昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,450万円の間でした。

  4. 4
    人口が減少

    2020年から2025年に人口は12%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

550万円

戸建の中央値 · 4.2万円/㎡

石川県より62%安い

石川県の10市区町村中 高い順に8位

値上がりしている？

0.0%

5年間

石川県（+16.0%）より緩やか

石川県の12市区町村中 高い順に7位

地元の年収で買える？

1.9年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

石川県（4.6×）より買いやすい

石川県の11市区町村中 高い順に9位

借りる？買う？

10年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

石川県（28）より短い

石川県の11市区町村中 高い順に9位

人は増えている？

-12.0%

人口（2020→25年）

石川県（-3.9%）より速く減少

石川県の16市区町村中 高い順に11位

災害リスクは？

6%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

石川県（7%）並み

石川県の16市区町村中 高い順に9位

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七尾市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から+16.6%。 石川県：5万円

広さ平均家賃（月額）
〜29㎡
1R・1K・1DK
3.6万円
2018年比 -0.3% · 石川県：3.7万円
30〜49㎡
1LDK・2K・2DK
4.8万円
2018年比 +12.7% · 石川県：5万円
50〜69㎡
2LDK・3K・3DK
6.3万円
2018年比 +22.9% · 石川県：5.8万円
1㎡あたりの家賃
1,238円
中央値・月額 · 石川県：1,253円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,890戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.9%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

石川県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は石川県平均より67%低い水準です。10年前の差は58%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜1,450万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は12%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約9.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は22.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で293万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+14%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-4%、5年で-21%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、60%が想定最大規模の浸水想定区域内、20%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

七尾市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
44,249
2020年比 -12.0%
石川県：-3.9%
2025年の転入超過
-407
人口千人あたり -9.2
石川県：-2.55
空き家率（2023年）
22.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 14.7%
石川県：15.6%
家賃の中央値（2023年）
4.8万円
月額・借家全体
石川県：4.7万円
大地震のリスク
6.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
石川県：6.8%
納税者1人あたり所得
293万円
2023年分の課税対象所得
石川県：345万円
昼夜間人口比率
104
常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民
1.8%
2024年・住民登録 817人
石川県：1.9%
診療所
9.9
人口1万人あたり・病院6、歯科29（2020年）
石川県：8.2
公示地価（2026年）
2.1万円/㎡
1年 -4.2%・5年 -21.5%
石川県：4.9万円/㎡
洪水リスク
60.0%
地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
石川県：58.8%
津波リスク
20.0%
地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
石川県：3.3%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
石川県：2.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

七尾市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

100万円

7,143円/㎡

  • 山王町
  • 七尾 · 徒歩12分
  • 土地190㎡ · 延床140㎡
  • 1972年築
標準的2025 Q3

400万円

1万円/㎡

  • 和倉町
  • 和倉温泉 · 徒歩19分
  • 土地270㎡ · 延床400㎡
  • 1989年築
高価格帯2025 Q4

1,000万円

11.1万円/㎡

  • 古府町
  • 七尾
  • 土地155㎡ · 延床90㎡
  • 2005年築
取引価格（中央値）の推移
0円500万円1,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
2007–
2008970万円
2009600万円
2010750万円
2011575万円
2012500万円
2013900万円
2014630万円
2015745万円
2016790万円
2017505万円
2018730万円
2019590万円
2020590万円
2021350万円
2022460万円
2023550万円
2024490万円
2025550万円
㎡単価（中央値）の推移
0円2万円4万円6万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
2007–1.9万円/㎡
20085.8万円/㎡3万円/㎡
20095.3万円/㎡2.7万円/㎡
20104.5万円/㎡1.6万円/㎡
20113.8万円/㎡1.9万円/㎡
20124.2万円/㎡1.6万円/㎡
20135.9万円/㎡1.5万円/㎡
20144.1万円/㎡1.6万円/㎡
20154.1万円/㎡1.6万円/㎡
20166万円/㎡1.5万円/㎡
20173.3万円/㎡1.3万円/㎡
20184.6万円/㎡1.5万円/㎡
20194.1万円/㎡9,000円/㎡
20203.3万円/㎡1.1万円/㎡
20212.3万円/㎡9,100円/㎡
20222.9万円/㎡6,400円/㎡
20232.8万円/㎡6,200円/㎡
20242.6万円/㎡1.3万円/㎡
20254.2万円/㎡1.1万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円1万円2万円3万円4041424344454647484950
データ表を表示
築年数（年）戸建て
402.5万円/㎡
501.3万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円2万円4万円6万円20152016201720182019202020212022202320242025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-2000
20153.6万円/㎡–
2025–4.4万円/㎡

七尾市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数1日の乗降客数（2023年）
七尾––500万円18861,882-16% 2019年比
和倉温泉––425万円1822810-8% 2019年比

七尾市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は550万円（50件）です。

七尾市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。