写真：Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

輪島市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 141

要点

1
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜445万円の間でした。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は26.6%減少しました。
3
放置空き家が多い
2023年の空き家率は29.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は23.7%でした。
4
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

280万円

戸建の中央値 · 1.8万円/㎡

石川県より83%安い

石川県の10市区町村中高い順に10位

値上がりしている？

-53.5%

5年間

石川県（+16.0%）より緩やか

石川県の12市区町村中高い順に11位

地元の年収で買える？

1.1年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

石川県（4.6×）より買いやすい

石川県の11市区町村中高い順に11位

借りる？買う？

7年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

石川県（28）より短い

石川県の11市区町村中高い順に11位

人は増えている？

-26.6%

人口（2020→25年）

石川県（-3.9%）より速く減少

石川県の16市区町村中高い順に15位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

石川県（7%）並み

石川県の16市区町村中高い順に10位

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輪島市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+11.7%。石川県：5万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	輪島市石川県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.5万円 2018年比 +13.8% · 石川県：5万円

1㎡あたりの家賃: 1,135円; 中央値・月額 · 石川県：1,253円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 960戸。

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は150万円〜445万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は26.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約51.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は29.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は23.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均より低い

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で266万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-5%変化しました。

輪島市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 18,072; 2020年比 -26.6%; 石川県：-3.9%
2025年の転入超過: -937; 人口千人あたり -51.85; 石川県：-2.55
空き家率（2023年）: 29.2%; うち賃貸・売却用以外の空き家 23.7%; 石川県：15.6%
家賃の中央値（2023年）: 3.5万円; 月額・借家全体; 石川県：4.7万円
大地震のリスク: 6.0%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 石川県：6.8%
納税者1人あたり所得: 266万円; 2023年分の課税対象所得; 石川県：345万円
昼夜間人口比率: 101; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.5%; 2024年・住民登録 98人; 石川県：1.9%
診療所: 14.9; 人口1万人あたり・病院1、歯科12（2020年）; 石川県：8.2
公示地価（2026年）: 2.2万円/㎡; 1年 -5.2%・5年 –; 石川県：4.9万円/㎡
洪水リスク: 100.0%; 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 石川県：58.8%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 石川県：2.8%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

輪島市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

120万円

1.6万円/㎡

町野町
穴水
土地1200㎡ · 延床75㎡
1995年築

標準的2025 Q4

300万円

2.7万円/㎡

河井町
穴水
土地165㎡ · 延床110㎡
1977年築

高価格帯2026 Q2

1,200万円

10.9万円/㎡

町野町
穴水
土地730㎡ · 延床110㎡
1981年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	–
2009	–
2012	–
2013	–
2015	–
2016	535万円
2017	–
2018	–
2019	–
2020	375万円
2021	–
2024	270万円
2025	280万円
2026年（途中まで）	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	–	2.4万円/㎡
2009	–	1万円/㎡
2012	–	2.2万円/㎡
2013	–	1.2万円/㎡
2015	–	1.1万円/㎡
2016	4.8万円/㎡	2万円/㎡
2017	–	1.2万円/㎡
2018	–	1.4万円/㎡
2019	–	3万円/㎡
2020	1.4万円/㎡	2万円/㎡
2021	–	9,600円/㎡
2024	1.8万円/㎡	5,700円/㎡
2025	1.8万円/㎡	9,300円/㎡
2026年（途中まで）	–	9,100円/㎡

輪島市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
穴水	–	–	300万円	–	73	110-3% 2019年比

輪島市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は280万円（39件）です。

輪島市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-53.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。