金沢市の不動産相場【2026年版】新幹線が変えた街
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 1,112
要点
- 1市場の中心は戸建て
金沢市の2025年の取引は約1,100件で、多くは戸建てと土地です。
- 2マンションの値下がりは速い
ここではマンションは築15年ほどで価格が半分になり、大都市よりずっと速いペースです。
- 3ファミリー向けの市場
最も多く売買されるマンションは約2,000万円の75㎡の3LDKで、マンション取引のほぼ半分がファミリー向けです。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,850万円
中古マンションの中央値 · 26.7万円/㎡
石川県より8%高い
値上がりしている？
+25.0%
5年間
石川県（+16.0%）より速い
石川県の12市区町村中 高い順に4位
地元の年収で買える？
4.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
石川県（4.6×）並み
石川県の11市区町村中 高い順に4位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
石川県（28）より長い
石川県の11市区町村中 高い順に5位
人は増えている？
-2.0%
人口（2020→25年）
減少は石川県（-3.9%）より緩やか
石川県の16市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
石川県（7%）並み
石川県の16市区町村中 高い順に6位
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金沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+0.8%。 石川県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 金沢市石川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.8万円 2018年比 -0.4% · 石川県：3.7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +2.6% · 石川県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +1.3% · 石川県：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.1万円 2018年比 -5.0% · 石川県：6.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 6.4万円 2018年比 -0.4% · 石川県：5.8万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.9万円 2018年比 +1.7% · 石川県：5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,301円
- 中央値・月額 · 石川県：1,253円
- 中古マンションの中央値（1,850万円・70㎡）は、同じくらいの広さの平均家賃（月7.1万円）の約22年分です。
- 管理費・修繕積立金、固定資産税、ローン金利は含みません。
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 66,540戸。
新幹線の効果
金沢には2015年に東京から北陸新幹線が開通しました。それ以来、マンションの㎡単価は約17万円から約27万円へと年約5%上がり、ほとんど減速していません。マンションの㎡単価は石川県平均の約1.1倍で、県内で最も高くなっています。中古マンションの中央値は約1,850万円です。
市場の中心は戸建て
金沢市の2025年の取引は約1,100件で、多くは戸建てと土地です。戸建ての中央値は約2,000万円で、2024年と同じでした。戸建ての値下がりは緩やかで、築37年でも価値の約3分の1が残りますが、買い手が主に払っているのは土地の値段です。
マンションの値下がりは速い
ここではマンションは築15年ほどで価格が半分になり、大都市よりずっと速いペースです。金沢では新築マンションが特別な商品で、古いものは安く売られています。
ファミリー向けの市場
最も多く売買されるマンションは約2,000万円の75㎡の3LDKで、マンション取引のほぼ半分がファミリー向けです。住民の多くは車を使いますが、駅に近い住宅は遠い住宅よりずっと高く売れています。
人口と利回り
2020年から2025年で人口は2.0%減り、石川県全体（−3.9%）より小さい減少でした。中古マンションの中央値は家賃中央値の約32年分で、石川県平均の28年を上回ります。
リスクと再開発
公示地価の住宅地は過去1年で1.9%の上昇にとどまりました。今後30年に震度6弱以上の確率は低め（約7%）ですが、2024年の能登半島地震では市内も揺れました。地価地点の約57%が犀川・浅野川沿いの浸水想定区域に入りますが、多くは浅い浸水です。金沢駅東地区は都市再生緊急整備地域です。
金沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 454,071
- 2020年比 -2.0%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- -167
- 人口千人あたり -0.37
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 6.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 納税者1人あたり所得
- 376万円
- 2023年分の課税対象所得
- 石川県：345万円
- 昼夜間人口比率
- 108
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.8%
- 2024年・住民登録 7,998人
- 石川県：1.9%
- 診療所
- 9.2
- 人口1万人あたり・病院44、歯科225（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地価（2026年）
- 9万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +12.7%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 57.4%
- 地価公示地点94か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.2%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 4.3%
- 地価公示地点94か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
都市再生緊急整備地域
国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。
- 金沢駅東地域 · 59 ha · 2025年指定
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
金沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
450万円
6.4万円/㎡
- 小立野
- 金沢
- 3LDK · 70 m²
- 1993年築
1,900万円
23.8万円/㎡
- 泉本町
- 西泉 · 徒歩8分
- 3LDK · 80 m²
- 2003年築
3,900万円
45.9万円/㎡
- 本町
- 金沢 · 徒歩8分
- 2LDK · 85 m²
- 2007年築
戸建て
980万円
12.3万円/㎡
- 本多町
- 金沢
- 土地120㎡ · 延床80㎡
- 1966年築
2,100万円
10.5万円/㎡
- しじま台
- 乙丸 · 徒歩11分
- 土地290㎡ · 延床200㎡
- 1992年築
3,500万円
41.2万円/㎡
- 神谷内町
- 東金沢 · 徒歩15分
- 土地105㎡ · 延床85㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,150万円 | 1,800万円 |
| 2008 | 1,200万円 | 1,900万円 |
| 2009 | 1,200万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 1,700万円 |
| 2011 | 980万円 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,000万円 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2014 | 945万円 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,100万円 | 1,750万円 |
| 2016 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,200万円 | 2,000万円 |
| 2018 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,400万円 | 2,000万円 |
| 2020 | 1,400万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 1,500万円 | 2,200万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,300万円 | 1,900万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 2,000万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 2,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,000万円 | 2,050万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 15.5万円/㎡ | 12.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2008 | 16.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2009 | 17.5万円/㎡ | 11万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | 15.3万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 6.6万円/㎡ |
| 2011 | 15万円/㎡ | 11万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2012 | 14.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2013 | 18.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2014 | 14.6万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2015 | 16.6万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2016 | 18万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2017 | 18.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2018 | 18.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 7.3万円/㎡ |
| 2020 | 21.3万円/㎡ | 15.8万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2021 | 21.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2022 | 20.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2024 | 26.4万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2025 | 26.7万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 25.8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 8.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.5万円/㎡ |
| 1 | 94.8万円/㎡ | 28.2万円/㎡ |
| 2 | – | 29万円/㎡ |
| 3 | – | 27万円/㎡ |
| 4 | – | 25.7万円/㎡ |
| 5 | – | 25.5万円/㎡ |
| 6 | – | 27万円/㎡ |
| 7 | – | 22.4万円/㎡ |
| 8 | – | 22.2万円/㎡ |
| 9 | – | 24.9万円/㎡ |
| 10 | – | 20.4万円/㎡ |
| 11 | – | 22.6万円/㎡ |
| 12 | – | 21.8万円/㎡ |
| 13 | – | 20万円/㎡ |
| 14 | – | 21.1万円/㎡ |
| 15 | 40万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 16 | 39.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ |
| 17 | 35.5万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 18 | 45.3万円/㎡ | 18.4万円/㎡ |
| 19 | 35万円/㎡ | 17.8万円/㎡ |
| 20 | – | 16万円/㎡ |
| 21 | 20.7万円/㎡ | 14.6万円/㎡ |
| 22 | 23.9万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 23 | 23.4万円/㎡ | 13.1万円/㎡ |
| 24 | 27.3万円/㎡ | 12.4万円/㎡ |
| 25 | 25.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 26 | 22.7万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 27 | 20万円/㎡ | 11.9万円/㎡ |
| 28 | – | 10.6万円/㎡ |
| 29 | 16万円/㎡ | 11.7万円/㎡ |
| 30 | 15万円/㎡ | 10.7万円/㎡ |
| 31 | 14.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 32 | 13.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 33 | 15.1万円/㎡ | 9.5万円/㎡ |
| 34 | 13.3万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 35 | 15.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ |
| 36 | 16.8万円/㎡ | 9.8万円/㎡ |
| 37 | 13.1万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 38 | – | 8.6万円/㎡ |
| 39 | – | 6.8万円/㎡ |
| 40 | – | 7.8万円/㎡ |
| 41 | – | 10万円/㎡ |
| 42 | – | 8.3万円/㎡ |
| 43 | – | 10万円/㎡ |
| 44 | – | 9万円/㎡ |
| 45 | – | 8万円/㎡ |
| 46 | – | 7.5万円/㎡ |
| 47 | – | 9.1万円/㎡ |
| 48 | – | 7.7万円/㎡ |
| 49 | – | 7.9万円/㎡ |
| 50 | – | 7.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14.5万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 13.3万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 11.1万円/㎡ | 29.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 12.1万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | – |
| 2011 | 12.2万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2012 | 11.4万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2013 | 14万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 41.5万円/㎡ |
| 2014 | 12.9万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2015 | 14.5万円/㎡ | 27万円/㎡ | – |
| 2016 | 13.9万円/㎡ | 30.7万円/㎡ | – |
| 2017 | 15.1万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2018 | 14.5万円/㎡ | 30万円/㎡ | – |
| 2019 | 18.2万円/㎡ | 28.9万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.5万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 16.9万円/㎡ | 32.5万円/㎡ | 64.4万円/㎡ |
| 2022 | 18.3万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.4万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | – |
| 2024 | 14万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 19万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | 15.6万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.1万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 25.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 10万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 8.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 21万円/㎡ | – |
| 2010 | 10.2万円/㎡ | 10万円/㎡ | 21.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 8万円/㎡ | 10万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2012 | 7.5万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 21.3万円/㎡ |
| 2013 | 7.9万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 18.3万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2014 | 8.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2015 | 7.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 17.4万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2016 | 7.8万円/㎡ | 11万円/㎡ | 16.6万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2017 | 7.9万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 2018 | 8.2万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 24.8万円/㎡ |
| 2019 | 7.8万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2020 | 7.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 17万円/㎡ | 25.4万円/㎡ |
| 2021 | 9.1万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 16.8万円/㎡ | 23.5万円/㎡ |
| 2022 | 8.4万円/㎡ | 10万円/㎡ | 17.6万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2023 | 8.3万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 26.3万円/㎡ |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 10万円/㎡ | 17.3万円/㎡ | 25.5万円/㎡ |
| 2025 | 9.1万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 17万円/㎡ | 24.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10万円/㎡ | 13.2万円/㎡ | – | – |
金沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金沢 | 1,600万円 | 24万円/㎡ | 2,000万円 | 18 | 1643 | 15,725-66% 2019年比 |
| 東金沢 | 2,050万円 | 26.2万円/㎡ | 1,800万円 | 13 | 61 | 5,608-11% 2019年比 |
| 西金沢 | – | – | 1,850万円 | 11 | 52 | 6,010-1% 2019年比 |
| 森本 | – | – | 1,300万円 | 14 | 51 | 2,915-12% 2019年比 |
| 野々市(ＩＲ) | – | – | 1,900万円 | 13 | 10 | 5,031+23% 2019年比 |
金沢市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000万円 | 75 m² | 142 |
| 2LDK | 1,900万円 | 65 m² | 75 |
| 1K | 210万円 | 20 m² | 47 |
| 1LDK | 1,500万円 | 55 m² | 25 |
| 4LDK | 2,950万円 | 90 m² | 20 |
| 2DK | 650万円 | 45 m² | 15 |
| 1DK | 430万円 | 35 m² | 14 |
金沢市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価26.7万円/㎡、120件）です。
金沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,000万円（537件）です。
金沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+25.0%、住宅地㎡単価は+12.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。