Photo : Tsuzumi-mon Gate, Kanazawa, Ishikawa · Jayjayli / Unsplash

Marché immobilier de Ishikawa 2026

Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 2 861

En bref

1
La hausse ralentit
Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.6 % par an depuis cinq ans, contre 6.7 % les cinq années précédentes.
2
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 55 % en dessous de la moyenne de Japan.

Les réponses, comparées

Combien coûte un logement ?

¥16.0M

appartement ancien, médiane · ¥248k/m²

56 % sous la médiane du Japon

26e sur 47 préfectures, du plus haut

Les prix montent-ils ?

+16.0%

sur 5 ans

Moins vite que le Japon (+33.4%)

27e sur 47 préfectures, du plus haut

Abordable pour les revenus locaux ?

4.6× le revenu

prix médian ÷ revenu imposable moyen

Plus abordable que le Japon (6.6×)

35e sur 47 préfectures, du plus haut

Louer ou acheter ?

28ans de loyer

prix médian ÷ un an de loyer médian

Plus court que le Japon (38)

33e sur 47 préfectures, du plus haut

La population augmente-t-elle ?

-3.9%

population, 2020–25

Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)

19e sur 47 préfectures, du plus haut

Quels risques ?

probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans

Plus bas que le Japon (38%)

42e sur 47 préfectures, du plus haut

Loyers à Ishikawa

Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥50k par mois (2023), +0.7% depuis 2018. Japan : ¥65k

Surface	Plan typique	Loyer moyen / mois
moins de 30 m² studio / 1K	studio / 1K	¥37k vs 2018 -3.1% · Japan : ¥53k
30–49 m² 1LDK / 2DK	1LDK / 2DK	¥50k vs 2018 +3.2% · Japan : ¥64k
50–69 m² 2LDK / 3DK	2LDK / 3DK	¥58k vs 2018 +2.0% · Japan : ¥75k
70–99 m² 3LDK / famille	3LDK / famille	¥68k vs 2018 +0.0% · Japan : ¥88k
100–149 m² surtout maisons	surtout maisons	¥58k vs 2018 -0.6% · Japan : ¥84k
150 m² et + surtout maisons	surtout maisons	¥50k vs 2018 -4.1% · Japan : ¥91k

Loyer au m²: ¥1,253; médiane, par mois · Japan : ¥1,598; L’appartement d’occasion médian (¥16.0M, 70 m²) vaut environ 20 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥68k par mois).; Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.

Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 109 300 logements loués.

Ce que disent les données

La hausse ralentit

Le prix au m² des appartements progresse d'environ 3.6 % par an depuis cinq ans, contre 6.7 % les cinq années précédentes.

Évolue avec Japan

Au m², les prix sont 55 % en dessous de la moyenne de Japan.

Vivre à Ishikawa : population, logements et risques

Population 2025: 1 088 221; -3.9% depuis 2020; Japan: -2.5%
Solde migratoire 2025: -2 774; -2.55 pour 1 000 habitants
Logements vacants (2023): 15.6%; 7.3% vides hors location ou vente; Japan: 13.8%
Loyer médian (2023): ¥47k; par mois; Japan: ¥57k
Risque de fort séisme: 6.8%; probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans; Japan: 38.4%
Revenu moyen par contribuable: ¥3.4M; revenu imposable en 2023; Japan: ¥3.9M
Résidents étrangers: 1.9%; 20 533 résidents enregistrés en 2024; Japan: 3.0%
Cliniques: 8.2; pour 10 000 habitants ; 92 hôpitaux, 484 cabinets dentaires (2020); Japan: 8.5
Prix officiel du terrain 2026: ¥49k/m²; +0.9% sur un an · +6.0% sur 5 ans; Japan: ¥74k/m²
Flood exposure: 58.8%; of 211 benchmark sites in a worst-case flood zone (1.9% 3 m or deeper); Japan: 42.6%
Tsunami exposure: 3.3%; of 211 benchmark sites in a tsunami inundation zone; Japan: 7.8%
Landslide exposure: 2.8%; of 211 benchmark sites in a landslide warning area; Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

Kanazawa Station East · 59 ha · designated 2025

Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.

Exemples de ventes à Ishikawa

Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.

Appartement

Prix bas2025 Q3

¥2.8M

¥140k/m²

Kitayasue, Kanazawa City
Kanazawa · 9 min à pied
1K · 20 m²
Construit en 1989 (36 yrs) · SRC

Typique2026 Q2

¥16.0M

¥291k/m²

Shinkanda, Kanazawa City
Kanazawa · 28 min à pied
2LDK · 55 m²
Construit en 1981 (45 yrs) · RC

Prix élevé2026 Q1

¥35.0M

¥389k/m²

Owaricho, Kanazawa City
Kanazawa · 16 min à pied
3LDK+S · 90 m²
Construit en 1991 (35 yrs) · SRC

Maison

Prix bas2026 Q1

¥4.9M

¥18k/m²

Takamatsu, Kahoku City
Takamatsu(Ishikawa) · 15 min à pied
Terrain 680 m² · habitable 270 m²
Construit en 1974 (52 yrs) · Wood

Typique2026 Q2

¥15.0M

¥120k/m²

Chiyonohigashi, Hakusan City
Nishi Matto · 11 min à pied
Terrain 250 m² · habitable 125 m²
Construit en 1981 (45 yrs) · Wood

Prix élevé2026 Q2

¥30.0M

¥136k/m²

Kiyokawamachi, Kanazawa City
Kanazawa
Terrain 390 m² · habitable 220 m²
Construit en 1986 (40 yrs)

Prix médian de vente par annéeLes appartements dépassent les maisons — Depuis 2024, le prix médian d'un appartement ancien dépasse celui d'une maison avec terrain : +39% contre 0% depuis.

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Année	Appartement	Maison
2007	¥11.0M	¥15.5M
2008	¥12.0M	¥15.0M
2009	¥12.0M	¥14.0M
2010	¥11.0M	¥14.0M
2011	¥9.6M	¥13.0M
2012	¥9.8M	¥14.0M
2013	¥12.0M	¥14.0M
2014	¥8.4M	¥15.0M
2015	¥10.5M	¥15.0M
2016	¥13.0M	¥14.0M
2017	¥12.0M	¥15.0M
2018	¥13.0M	¥15.0M
2019	¥13.0M	¥15.0M
2020	¥14.0M	¥17.0M
2021	¥14.0M	¥17.0M
2022	¥15.0M	¥13.0M
2023	¥11.5M	¥15.0M
2024	¥17.5M	¥14.0M
2025	¥16.0M	¥15.0M
2026 (partiel)	¥14.0M	¥15.0M

Prix médian au m² par annéeLa maison offre plus d'espace — Le m² habitable d'une maison coûte environ 58 % de moins que celui d'un appartement, terrain compris.

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Année	Appartement	Maison	Terrain
2007	¥150k/m²	¥106k/m²	¥50k/m²
2008	¥163k/m²	¥104k/m²	¥50k/m²
2009	¥163k/m²	¥100k/m²	¥47k/m²
2010	¥146k/m²	¥94k/m²	¥42k/m²
2011	¥147k/m²	¥92k/m²	¥43k/m²
2012	¥133k/m²	¥91k/m²	¥39k/m²
2013	¥154k/m²	¥92k/m²	¥35k/m²
2014	¥141k/m²	¥100k/m²	¥36k/m²
2015	¥159k/m²	¥96k/m²	¥38k/m²
2016	¥171k/m²	¥100k/m²	¥36k/m²
2017	¥173k/m²	¥104k/m²	¥39k/m²
2018	¥185k/m²	¥107k/m²	¥37k/m²
2019	¥200k/m²	¥108k/m²	¥35k/m²
2020	¥213k/m²	¥122k/m²	¥31k/m²
2021	¥200k/m²	¥118k/m²	¥35k/m²
2022	¥200k/m²	¥96k/m²	¥39k/m²
2023	¥177k/m²	¥108k/m²	¥39k/m²
2024	¥246k/m²	¥97k/m²	¥39k/m²
2025	¥248k/m²	¥109k/m²	¥33k/m²
2026 (partiel)	¥222k/m²	¥113k/m²	¥42k/m²

Prix au m² selon l'âge du bâtiment (ventes 2021–2025)

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Âge du bâtiment (ans)	Appartement	Maison
0	–	¥274k/m²
1	¥948k/m²	¥272k/m²
2	–	¥267k/m²
3	–	¥240k/m²
4	–	¥257k/m²
5	–	¥250k/m²
6	–	¥229k/m²
7	–	¥203k/m²
8	–	¥217k/m²
9	–	¥195k/m²
10	–	¥183k/m²
11	–	¥217k/m²
12	–	¥180k/m²
13	–	¥183k/m²
14	–	¥184k/m²
15	¥400k/m²	¥174k/m²
16	¥389k/m²	¥145k/m²
17	¥355k/m²	¥146k/m²
18	¥453k/m²	¥138k/m²
19	¥344k/m²	¥129k/m²
20	–	¥137k/m²
21	¥207k/m²	¥136k/m²
22	¥239k/m²	¥133k/m²
23	¥233k/m²	¥119k/m²
24	¥271k/m²	¥108k/m²
25	¥240k/m²	¥106k/m²
26	¥206k/m²	¥107k/m²
27	¥193k/m²	¥107k/m²
28	–	¥90k/m²
29	¥160k/m²	¥100k/m²
30	¥135k/m²	¥89k/m²
31	¥136k/m²	¥91k/m²
32	¥125k/m²	¥80k/m²
33	¥136k/m²	¥89k/m²
34	¥127k/m²	¥83k/m²
35	¥143k/m²	¥87k/m²
36	¥140k/m²	¥82k/m²
37	¥120k/m²	¥62k/m²
38	–	¥77k/m²
39	–	¥64k/m²
40	–	¥69k/m²
41	–	¥71k/m²
42	–	¥67k/m²
43	–	¥70k/m²
44	–	¥58k/m²
45	–	¥55k/m²
46	–	¥57k/m²
47	–	¥53k/m²
48	–	¥59k/m²
49	–	¥40k/m²
50	–	¥38k/m²

Appartement : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥143k/m²	–	–
2008	¥133k/m²	¥293k/m²	–
2009	¥111k/m²	¥293k/m²	–
2010	¥115k/m²	¥320k/m²	–
2011	¥120k/m²	¥317k/m²	–
2012	¥109k/m²	¥245k/m²	–
2013	¥126k/m²	¥276k/m²	¥415k/m²
2014	¥120k/m²	¥297k/m²	–
2015	¥133k/m²	¥277k/m²	–
2016	¥130k/m²	¥303k/m²	–
2017	¥145k/m²	¥274k/m²	–
2018	¥142k/m²	¥300k/m²	–
2019	¥160k/m²	¥292k/m²	–
2020	¥164k/m²	–	–
2021	¥163k/m²	¥338k/m²	¥644k/m²
2022	¥172k/m²	¥318k/m²	–
2023	¥129k/m²	¥333k/m²	–
2024	¥133k/m²	¥337k/m²	–
2025	¥180k/m²	¥356k/m²	–
2026 (partiel)	¥126k/m²	–	–

Maison : prix au m² par période de construction

Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.

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Année	1971-1980	1981-2000	2001-2010	2011-2020
2007	¥90k/m²	¥108k/m²	¥226k/m²	–
2008	¥87k/m²	¥95k/m²	¥219k/m²	–
2009	¥70k/m²	¥100k/m²	¥207k/m²	–
2010	¥74k/m²	¥87k/m²	¥208k/m²	–
2011	¥58k/m²	¥85k/m²	¥161k/m²	¥219k/m²
2012	¥65k/m²	¥87k/m²	¥146k/m²	¥211k/m²
2013	¥65k/m²	¥86k/m²	¥149k/m²	¥210k/m²
2014	¥70k/m²	¥90k/m²	¥159k/m²	¥210k/m²
2015	¥58k/m²	¥84k/m²	¥153k/m²	¥218k/m²
2016	¥62k/m²	¥96k/m²	¥146k/m²	¥223k/m²
2017	¥66k/m²	¥90k/m²	¥152k/m²	¥236k/m²
2018	¥67k/m²	¥91k/m²	¥161k/m²	¥238k/m²
2019	¥56k/m²	¥91k/m²	¥136k/m²	¥250k/m²
2020	¥54k/m²	¥86k/m²	¥141k/m²	¥243k/m²
2021	¥50k/m²	¥82k/m²	¥160k/m²	¥225k/m²
2022	¥57k/m²	¥85k/m²	¥143k/m²	¥229k/m²
2023	¥59k/m²	¥90k/m²	¥145k/m²	¥219k/m²
2024	¥43k/m²	¥85k/m²	¥149k/m²	¥222k/m²
2025	¥56k/m²	¥89k/m²	¥138k/m²	¥212k/m²
2026 (partiel)	¥68k/m²	¥104k/m²	¥130k/m²	–

Prix par zone à Ishikawa

Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.

Zone	Appartement, prix au m²	Prix médian d'un appartement ancien	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Terrain résidentiel au m²	Évol. 5 ans (appart.)
Kanazawa City	¥267k/m²	¥18.5M	¥20.0M	¥80k/m²	+25.0%
Nonoichi City	–	–	¥25.0M	¥79k/m²	–
Tsubata Town, Kahoku County	–	–	¥20.0M	¥28k/m²	–
Kahoku City	–	–	¥20.0M	¥27k/m²	–
Hakusan City	–	–	¥14.0M	¥51k/m²	–
Uchinada Town, Kahoku County	–	–	¥15.0M	¥12k/m²	–
Nomi City	–	–	¥12.0M	¥21k/m²	–
Komatsu City	–	–	¥10.0M	¥20k/m²	–
Nanao City	–	–	¥5.5M	¥11k/m²	–
Kaga City	–	–	¥3.5M	¥12k/m²	–
Wajima City	–	–	¥2.8M	¥9k/m²	–
Suzu City	–	–	–	¥3k/m²	–
Hakui City	–	–	–	¥8k/m²	–
Shika Town, Hakui County	–	–	–	¥3k/m²	–
Anamizu Town, Hosu County	–	–	–	¥8k/m²	–
Noto Town, Hosu County	–	–	–	¥5k/m²	–

Prices near train stations in Ishikawa

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

Station	Prix médian d'un appartement ancien	Appartement, prix au m²	Prix médian d'une maison (terrain + bâti)	Walk (min)	Ventes
Kanazawa (金沢)	¥16.0M	¥240k/m²	¥20.0M	18	1643
Komatsu (小松)	¥2.2M	¥89k/m²	¥10.0M	13	197
Matto (松任)	¥3.5M	¥120k/m²	¥19.5M	14	174
Anamizu (穴水)	–	–	¥3.0M	8	142
Nomineagari (能美根上)	–	–	¥9.9M	18	111
Hakui (羽咋)	–	–	¥5.0M	14	104
Nanao (七尾)	–	–	¥5.0M	18	87
Uchinada (内灘)	–	–	¥17.0M	14	84
Kaga Onsen (加賀温泉)	–	–	¥3.5M	19	79
Awazu(Ishikawa) (粟津(石川))	–	–	¥6.3M	20	74
Nonoichi(IR) (野々市(ＩＲ))	–	–	¥24.0M	16	70
Unoke (宇野気)	–	–	¥20.0M	16	69
Higashi Kanazawa (東金沢)	¥20.5M	¥262k/m²	¥18.0M	13	61
Tsubata (津幡)	–	–	¥19.5M	19	60
Kaga Kasama (加賀笠間)	–	–	¥15.0M	18	52

Used condo prices by layout in Ishikawa

Ventes 2023–2025.

Layout	Prix médian d'un appartement ancien	Typical size	Ventes
3LDK	¥19.0M	75 m²	147
2LDK	¥19.0M	65 m²	80
1K	¥2.2M	20 m²	59
1LDK	¥15.0M	55 m²	27
4LDK	¥29.0M	90 m²	23
1DK	¥3.3M	30 m²	19
2DK	¥5.8M	45 m²	18

À propos des données

Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.

À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.