小松市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 246
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.4%下落しています。
- 2石川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は石川県平均より48%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約53%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,000万円
戸建の中央値 · 5.7万円/㎡
石川県より48%安い
石川県の10市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
-11.1%
5年間
石川県（+16.0%）より緩やか
石川県の12市区町村中 高い順に9位
地元の年収で買える？
3.0年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
石川県（4.6×）より買いやすい
石川県の11市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
17年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
石川県（28）より短い
石川県の11市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-2.5%
人口（2020→25年）
減少は石川県（-3.9%）より緩やか
石川県の16市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
石川県（7%）並み
石川県の16市区町村中 高い順に14位
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小松市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+2.0%。 石川県：5万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 小松市石川県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.6万円 2018年比 +7.3% · 石川県：3.7万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.2万円 2018年比 +6.2% · 石川県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.1万円 2018年比 -3.7% · 石川県：5.8万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.6万円 2018年比 -5.3% · 石川県：6.8万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.8万円 2018年比 +16.6% · 石川県：5.8万円 | |
| 150㎡〜 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.1万円 2018年比 -20.6% · 石川県：5万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,085円
- 中央値・月額 · 石川県：1,253円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 7,050戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約6.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
石川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は石川県平均より48%低い水準です。10年前の差は42%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約53%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は473万円〜2,275万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.5%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で337万円です（上位地域は345万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ52%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小松市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 103,597
- 2020年比 -2.5%
- 石川県：-3.9%
- 2025年の転入超過
- -76
- 人口千人あたり -0.73
- 石川県：-2.55
- 空き家率（2023年）
- 13.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.1%
- 石川県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 石川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 5.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 石川県：6.8%
- 納税者1人あたり所得
- 337万円
- 2023年分の課税対象所得
- 石川県：345万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.1%
- 2024年・住民登録 3,240人
- 石川県：1.9%
- 診療所
- 6.9
- 人口1万人あたり・病院10、歯科46（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +4.7%
- 石川県：4.9万円/㎡
- 洪水リスク
- 63.6%
- 地価公示地点22か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点22か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 石川県：2.8%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小松市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
480万円
3.2万円/㎡
- 埴田町
- 粟津(石川)
- 土地1000㎡ · 延床150㎡
- 1978年築
1,200万円
10.4万円/㎡
- あけぼの町
- 明峰 · 徒歩29分
- 土地250㎡ · 延床115㎡
- 1979年築
3,000万円
27.3万円/㎡
- 園町
- 小松 · 徒歩13分
- 土地190㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,250万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | 880万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 975万円 |
| 2014 | 1,100万円 |
| 2015 | 790万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 1,100万円 |
| 2019 | 1,150万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 800万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 1,000万円 |
| 2024 | 720万円 |
| 2025 | 1,000万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,040万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | 9.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2011 | 4.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2012 | 6.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | 5.5万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 6.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 5.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | 6.1万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | 7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2020 | 7.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 6.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 5.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 5.7万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 7.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 1 | 21万円/㎡ |
| 28 | 6.5万円/㎡ |
| 31 | 5.6万円/㎡ |
| 35 | 6.3万円/㎡ |
| 44 | 4.8万円/㎡ |
| 48 | 4.8万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 7.9万円/㎡ |
| 2014 | – | 6.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 7.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.8万円/㎡ |
| 2018 | – | 7.4万円/㎡ |
| 2020 | – | 6.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2022 | 5.8万円/㎡ | – |
| 2023 | – | 5.4万円/㎡ |
| 2024 | – | 5.1万円/㎡ |
| 2025 | – | 6.3万円/㎡ |
小松市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小松 | 220万円 | 8.9万円/㎡ | 1,000万円 | 13 | 197 | 8,091-10% 2019年比 |
| 粟津(石川) | – | – | 630万円 | 20 | 74 | 2,380-8% 2019年比 |
| 明峰 | – | – | 1,000万円 | 19 | 15 | 978-8% 2019年比 |
小松市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（98件）です。
小松市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。