綾瀬市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 188
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
3,300萬日圓
獨棟中位數 · 35萬日圓/㎡
比神奈川県低14%
神奈川県10個市區町村中由高到低第2
價格在上漲嗎？
+33.3%
5年間
比神奈川県（+28.6%）快
神奈川県49個市區町村中由高到低第16
當地收入買得起嗎？
8.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）難買
神奈川県51個市區町村中由高到低第5
租還是買？
43年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比神奈川県（35）長
神奈川県50個市區町村中由高到低第6
人口在增加嗎？
-1.1%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第27
災害風險高嗎？
55%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與神奈川県（56%）相近
神奈川県51個市區町村中由高到低第28
綾瀬市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月6.4萬日圓（2023年），較2018年+7.5%。 神奈川県：7.6萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 綾瀬市神奈川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.3萬日圓 較2018年 -4.4% · 神奈川県：5.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.9萬日圓 較2018年 +3.2% · 神奈川県：7.6萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 7.2萬日圓 較2018年 +6.9% · 神奈川県：9.3萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,373日圓
- 中位數・每月 · 神奈川県：2,085日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象5,350戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4%，快於前五年的1.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低20%。十年前低27%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,600萬日圓至4,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.7人，住房需求持續有新增。
空置住宅少
2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為375萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在綾瀬市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 82,952
- 較2020年 -1.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +309
- 每千人 +3.73
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 8.1%
- 非出租或出售的空屋 3.0%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 54.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 375萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 96
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 6.2%
- 2024年登記居民5,203人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 3.6
- 每萬名居民；醫院1間、牙科25間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 13.8萬日圓/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +10.6%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
綾瀬市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
500萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- 大上
- 相模大塚 · 步行19分
- 3LDK · 65 m²
- 1985年建
1,100萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 上土棚南
- 長後 · 步行23分
- 3LDK · 75 m²
- 1979年建
1,700萬日圓
21.3萬日圓/㎡
- 上土棚中
- 長後 · 步行16分
- 4LDK · 80 m²
- 1998年建
獨棟
2,500萬日圓
31.3萬日圓/㎡
- 深谷上
- さがみ野
- 土地100㎡ · 樓地板80㎡
- 2002年建
3,400萬日圓
56.7萬日圓/㎡
- 上土棚中
- 長後 · 步行23分
- 土地75㎡ · 樓地板60㎡
- 1986年建
4,500萬日圓
45萬日圓/㎡
- 蓼川
- 相模大塚 · 步行9分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,700萬日圓 |
| 2008 | – | 2,850萬日圓 |
| 2009 | – | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 940萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2011 | 1,450萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2012 | – | 2,550萬日圓 |
| 2013 | – | 2,400萬日圓 |
| 2014 | – | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | – | 2,700萬日圓 |
| 2017 | – | 2,500萬日圓 |
| 2018 | – | 2,700萬日圓 |
| 2019 | – | 2,700萬日圓 |
| 2020 | 810萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2021 | – | 2,800萬日圓 |
| 2022 | – | 3,200萬日圓 |
| 2023 | – | 3,400萬日圓 |
| 2024 | – | 3,050萬日圓 |
| 2025 | – | 3,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 3,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 28.4萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 30.6萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 26.7萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.6萬日圓/㎡ | 26.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | 19.4萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 26.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 25萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 26萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.8萬日圓/㎡ | 22.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 25.9萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 27萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 26.2萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 25萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 13.4萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 30.5萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 32.1萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 34.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 29.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 35萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 35.3萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 37.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 36.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 26.5萬日圓/㎡ |
| 32 | 16.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 27.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 32.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 17.3萬日圓/㎡ | 31.1萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 18.2萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 18.2萬日圓/㎡ | – | 30.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 18.7萬日圓/㎡ | – | 29.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 19萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.8萬日圓/㎡ | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | – | 32.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.3萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 30.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 17.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 21.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 21.1萬日圓/㎡ | – | – |
綾瀬市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長後 | 660萬日圓 | 11.9萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 23 | 122 | 31,436-8% 較2019年 |
| 海老名 | – | – | 2,900萬日圓 | 26 | 68 | 267,512-12% 較2019年 |
| かしわ台 | – | – | 3,400萬日圓 | 15 | 50 | 17,194-8% 較2019年 |
| さがみ野 | – | – | 3,500萬日圓 | 13 | 48 | 33,545-10% 較2019年 |
| 相模大塚 | – | – | 3,200萬日圓 | 12 | 14 | 14,151-1% 較2019年 |
綾瀬市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 975萬日圓 | 65 m² | 20 |
綾瀬市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,300萬日圓（共101筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。