大月市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 44
重點
常見問題，一比便知
人口在增加嗎？
-11.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第15
災害風險高嗎？
38%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與山梨県（40%）相近
山梨県15個市區町村中由高到低第11
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.8萬日圓/㎡
- 2025年成交筆數
- 44
大月市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.8萬日圓（2023年），較2018年+2.7%。 山梨県：5.2萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 大月市山梨県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.2萬日圓 較2018年 -0.1% · 山梨県：4萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,347日圓
- 中位數・每月 · 山梨県：1,270日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象740戶。
數據透露了什麼
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約51%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人5.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為312萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+12%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，40%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在大月市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,045
- 較2020年 -11.0%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -106
- 每千人 -5.29
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 22.1%
- 非出租或出售的空屋 14.9%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 38.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 312萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 92
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.7%
- 2024年登記居民362人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 10.5
- 每萬名居民；醫院1間、牙科13間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 5.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -4.2%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
大月市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
140萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 賑岡町
- 大月
- 土地110㎡ · 樓地板100㎡
- 1989年建
700萬日圓
5.4萬日圓/㎡
- 賑岡町
- 大月
- 土地380㎡ · 樓地板130㎡
- 1980年建
1,200萬日圓
8.9萬日圓/㎡
- 猿橋町
- 猿橋 · 步行28分
- 土地200㎡ · 樓地板135㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2019 | 635萬日圓 |
| 2021 | 400萬日圓 |
| 2023 | 880萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | 2.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
大月市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大月 | – | – | 820萬日圓 | 8 | 26 | 17,003+23% 較2019年 |
| 猿橋 | – | – | 890萬日圓 | 14 | 17 | 1,928-25% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。