守山市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 136
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。
- 2滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より62%高い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,850万円〜4,500万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
3,300万円
戸建の中央値 · 22.5万円/㎡
滋賀県より39%高い
滋賀県の10市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+11.8%
5年間
滋賀県（+8.3%）より速い
滋賀県の14市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
8.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
滋賀県（6.5×）より買いにくい
滋賀県の12市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
47年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
滋賀県（39）より長い
滋賀県の12市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
+1.6%
人口（2020→25年）
滋賀県（-1.5%）が減る中で増加
滋賀県の14市区町村中 高い順に2位
災害リスクは？
16%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
滋賀県（21%）より低い
滋賀県の14市区町村中 高い順に10位
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守山市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月6.1万円（2023年）。2018年から+3.5%。 滋賀県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 守山市滋賀県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 5.1万円 2018年比 +6.8% · 滋賀県：4.5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.8万円 2018年比 +2.5% · 滋賀県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6.7万円 2018年比 +8.9% · 滋賀県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 7.2万円 2018年比 +1.9% · 滋賀県：7.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,364円
- 中央値・月額 · 滋賀県：1,393円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 6,340戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より62%高い水準です。10年前は84%高かったため、周辺が追い上げています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,850万円〜4,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.6%増加しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で403万円です（上位地域は370万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ43%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
守山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 84,539
- 2020年比 +1.6%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- +95
- 人口千人あたり +1.12
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 8.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.9%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.9万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 16.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 納税者1人あたり所得
- 403万円
- 2023年分の課税対象所得
- 滋賀県：370万円
- 昼夜間人口比率
- 90
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.4%
- 2024年・住民登録 1,237人
- 滋賀県：3.0%
- 診療所
- 7.9
- 人口1万人あたり・病院3、歯科30（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 10.1万円/㎡
- 1年 +2.8%・5年 +9.5%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
守山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,500万円
17.6万円/㎡
- 守山
- 守山(滋賀) · 徒歩20分
- 土地110㎡ · 延床85㎡
- 1994年築
2,500万円
6.6万円/㎡
- 荒見町
- 守山(滋賀)
- 土地490㎡ · 延床380㎡
- 1981年築
4,100万円
45.6万円/㎡
- 今宿
- 守山(滋賀) · 徒歩11分
- 土地100㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 3,000万円 |
| 2009 | 2,650万円 |
| 2010 | 2,700万円 |
| 2011 | 2,900万円 |
| 2012 | 2,900万円 |
| 2013 | 3,000万円 |
| 2014 | 3,000万円 |
| 2015 | 3,300万円 |
| 2016 | 3,100万円 |
| 2017 | 2,700万円 |
| 2018 | 3,300万円 |
| 2019 | 3,000万円 |
| 2020 | 3,300万円 |
| 2021 | 3,200万円 |
| 2022 | 3,200万円 |
| 2023 | 3,700万円 |
| 2024 | 3,500万円 |
| 2025 | 3,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 26.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2009 | 22.3万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2010 | 24.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2011 | 24万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2012 | 24.3万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2013 | 24.8万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2014 | 28万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2015 | 23.4万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2016 | 26万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2017 | 24.6万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2018 | 28.5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2019 | 26.4万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2020 | 27.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2021 | 23.8万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2022 | 25.5万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2023 | 25.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ |
| 2024 | 28.4万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2025 | 22.5万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 26.7万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35.8万円/㎡ |
| 1 | 32.2万円/㎡ |
| 50 | 10.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 29万円/㎡ | – |
| 2009 | 13.9万円/㎡ | 28.7万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 27.8万円/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 31.4万円/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.6万円/㎡ |
| 2013 | – | – | 28.7万円/㎡ |
| 2014 | – | – | 35.6万円/㎡ |
| 2016 | – | – | 30.2万円/㎡ |
| 2017 | 16.9万円/㎡ | – | 30万円/㎡ |
| 2018 | 13.7万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2019 | – | – | 30万円/㎡ |
| 2020 | – | – | 30.2万円/㎡ |
| 2025 | 14万円/㎡ | – | – |
守山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 守山(滋賀) | – | – | 3,450万円 | 18 | 198 | 33,714-2% 2019年比 |
守山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,300万円（70件）です。
守山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。