写真：Torii gate in Lake Biwa, Shiga · alina ozerova / Unsplash

米原市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 43

要点

1
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。
2
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。
3
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。
4
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。

知りたいことを、比べてみると

値上がりしている？

-54.1%

5年間

滋賀県（+8.3%）より緩やか

滋賀県の14市区町村中高い順に14位

人は増えている？

-5.1%

人口（2020→25年）

滋賀県（-1.5%）より速く減少

滋賀県の14市区町村中高い順に13位

災害リスクは？

38%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

滋賀県（21%）より高い

滋賀県の14市区町村中高い順に3位

住宅地㎡単価（取引）: 1.7万円/㎡; 5年で-54.1%
2025年の取引件数: 43

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米原市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.7万円（2023年）。2018年から+12.1%。滋賀県：5.6万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）	米原市滋賀県
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	5.3万円 2018年比 -6.6% · 滋賀県：5.5万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	6.3万円 2018年比 +18.4% · 滋賀県：6.5万円

1㎡あたりの家賃: 1,203円; 中央値・月額 · 滋賀県：1,393円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 1,020戸。

データから見えること

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約26%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

人口が減少

2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で337万円です（上位地域は370万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-5%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

米原市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 35,339; 2020年比 -5.1%; 滋賀県：-1.5%
2025年の転入超過: -132; 人口千人あたり -3.74; 滋賀県：+0.25
空き家率（2023年）: 14.6%; うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%; 滋賀県：12.3%
家賃の中央値（2023年）: 5.3万円; 月額・借家全体; 滋賀県：5.2万円
大地震のリスク: 37.5%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 滋賀県：20.6%
納税者1人あたり所得: 337万円; 2023年分の課税対象所得; 滋賀県：370万円
昼夜間人口比率: 94; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 1.9%; 2024年・住民登録 696人; 滋賀県：3.0%
診療所: 7.1; 人口1万人あたり・病院0、歯科15（2020年）; 滋賀県：7.8
公示地価（2026年）: 1.7万円/㎡; 1年 -0.4%・5年 -4.7%; 滋賀県：4.1万円/㎡
洪水リスク: 50.0%; 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 滋賀県：50.0%
土砂災害リスク: 7.1%; 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 滋賀県：1.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

米原市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

170万円

9,444円/㎡

顔戸
坂田 · 徒歩28分
土地450㎡ · 延床180㎡
1969年築

標準的2026 Q1

980万円

3.3万円/㎡

岩脇
坂田 · 徒歩25分
土地1400㎡ · 延床300㎡
1971年築

高価格帯2025 Q3

3,000万円

23.1万円/㎡

顔戸
坂田 · 徒歩28分
土地200㎡ · 延床130㎡
2017年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	1,500万円
2014	1,500万円
2015	1,400万円
2016	–
2017	735万円
2018	–
2019	–
2020	510万円
2021	1,080万円
2022	–
2023	780万円
2024	–
2025	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	1.1万円/㎡
2008	–	2.9万円/㎡
2009	–	4万円/㎡
2010	–	2.7万円/㎡
2011	–	2.6万円/㎡
2012	–	3.1万円/㎡
2013	8.4万円/㎡	2.5万円/㎡
2014	8.7万円/㎡	2.2万円/㎡
2015	5万円/㎡	1.5万円/㎡
2016	–	2万円/㎡
2017	6.3万円/㎡	4.5万円/㎡
2018	–	7,400円/㎡
2019	–	1.1万円/㎡
2020	3.5万円/㎡	3.7万円/㎡
2021	10万円/㎡	1.7万円/㎡
2022	–	2.1万円/㎡
2023	3.1万円/㎡	9,300円/㎡
2024	–	1.9万円/㎡
2025	–	1.7万円/㎡

米原市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
米原	–	–	2,350万円	8	20	22,624-9% 2019年比
近江長岡	–	–	400万円	24	17	1,566-6% 2019年比
坂田	–	–	2,000万円	21	13	1,114-12% 2019年比

米原市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-54.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。