湖南市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 130
要点
- 1安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
- 2滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より19%低い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は665万円〜4,000万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,900万円
戸建の中央値 · 12.4万円/㎡
滋賀県より23%安い
滋賀県の10市区町村中 高い順に6位
値上がりしている？
+17.1%
5年間
滋賀県（+8.3%）より速い
滋賀県の14市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
5.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
滋賀県（6.5×）より買いやすい
滋賀県の12市区町村中 高い順に6位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
滋賀県（39）より短い
滋賀県の12市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-1.6%
人口（2020→25年）
滋賀県（-1.5%）より速く減少
滋賀県の14市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
19%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
滋賀県（21%）並み
滋賀県の14市区町村中 高い順に5位
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湖南市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5万円（2023年）。2018年から-2.2%。 滋賀県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 湖南市滋賀県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +4.1% · 滋賀県：4.5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.9万円 2018年比 -3.4% · 滋賀県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -5.8% · 滋賀県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.3万円 2018年比 +4.5% · 滋賀県：7.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,255円
- 中央値・月額 · 滋賀県：1,393円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 5,410戸。
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約0.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より19%低い水準です。10年前の差は14%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は665万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は19%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で333万円です（上位地域は370万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-3%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ51%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、43%が想定最大規模の浸水想定区域内、7%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
湖南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 53,614
- 2020年比 -1.6%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- +28
- 人口千人あたり +0.52
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 15.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.9%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 18.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 納税者1人あたり所得
- 333万円
- 2023年分の課税対象所得
- 滋賀県：370万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 7.5%
- 2024年・住民登録 4,036人
- 滋賀県：3.0%
- 診療所
- 6.2
- 人口1万人あたり・病院2、歯科18（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -2.9%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 42.9%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 7.1%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
湖南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
460万円
6.1万円/㎡
- 近江台
- 石部
- 土地160㎡ · 延床75㎡
- 1983年築
1,500万円
10.3万円/㎡
- 石部北
- 石部 · 徒歩11分
- 土地170㎡ · 延床145㎡
- 2004年築
4,200万円
33.6万円/㎡
- 石部中央
- 石部 · 徒歩24分
- 土地180㎡ · 延床125㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,500万円 |
| 2008 | 1,600万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,750万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,900万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,750万円 |
| 2021 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,250万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,900万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.6万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2008 | 12.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2009 | 12万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2010 | 12.3万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | 12.2万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2013 | 10.3万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | 10.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2015 | 13.2万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2016 | 8.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 11万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2018 | 12.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2019 | 12.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2020 | 13.3万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2021 | 15.3万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 9.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 7.9万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2024 | 13万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2025 | 12.4万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 10.3万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.6万円/㎡ |
| 1 | 28万円/㎡ |
| 45 | 6.7万円/㎡ |
| 50 | 4.3万円/㎡ |
湖南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三雲 | – | – | 1,600万円 | 19 | 75 | 3,666-6% 2019年比 |
| 石部 | – | – | 1,400万円 | 20 | 60 | 3,354-10% 2019年比 |
| 甲西 | – | – | 1,050万円 | 16 | 36 | 4,090-12% 2019年比 |
| 野洲 | – | – | 1,350万円 | – | 14 | 27,190-11% 2019年比 |
湖南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,900万円（67件）です。
湖南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+17.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。