彦根市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 223
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。
- 2滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より19%低い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
戸建の中央値 · 14万円/㎡
滋賀県より14%安い
滋賀県の10市区町村中 高い順に5位
値上がりしている？
-38.3%
5年間
滋賀県（+8.3%）より緩やか
滋賀県の14市区町村中 高い順に12位
地元の年収で買える？
4.9年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
滋賀県（6.5×）より買いやすい
滋賀県の12市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
30年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
滋賀県（39）より短い
滋賀県の12市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-1.8%
人口（2020→25年）
滋賀県（-1.5%）より速く減少
滋賀県の14市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
46%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
滋賀県（21%）より高い
滋賀県の14市区町村中 高い順に2位
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彦根市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+12.7%。 滋賀県：5.6万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 彦根市滋賀県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 +10.2% · 滋賀県：4.5万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.4万円 2018年比 +12.2% · 滋賀県：5.5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 6万円 2018年比 +11.4% · 滋賀県：6.5万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.6万円 2018年比 +30.9% · 滋賀県：7.3万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 5.6万円 2018年比 +2.1% · 滋賀県：6.3万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,351円
- 中央値・月額 · 滋賀県：1,393円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 14,250戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約1%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
滋賀県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は滋賀県平均より19%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は565万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は46%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で369万円です（上位地域は370万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ49%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、75%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
彦根市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 111,647
- 2020年比 -1.8%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- -89
- 人口千人あたり -0.8
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 14.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.8%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 46.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 納税者1人あたり所得
- 369万円
- 2023年分の課税対象所得
- 滋賀県：370万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 3.5%
- 2024年・住民登録 3,874人
- 滋賀県：3.0%
- 診療所
- 8.4
- 人口1万人あたり・病院3、歯科53（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 4万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -3.7%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 75.0%
- 地価公示地点28か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点28か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
彦根市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
10.9万円/㎡
- 安清東町
- 彦根 · 徒歩8分
- 3LDK · 55 m²
- 1996年築
1,100万円
18.3万円/㎡
- 芹川町
- 彦根 · 徒歩28分
- 3LDK · 60 m²
- 1992年築
1,500万円
25万円/㎡
- 岡町
- 南彦根 · 徒歩19分
- 2LDK · 60 m²
- 1992年築
戸建て
700万円
3.6万円/㎡
- 鳥居本町
- 鳥居本 · 徒歩2分
- 土地440㎡ · 延床195㎡
- 1973年築
1,600万円
3.1万円/㎡
- 本庄町
- 稲枝
- 土地880㎡ · 延床510㎡
- 1977年築
3,000万円
9.7万円/㎡
- 平田町
- 南彦根 · 徒歩21分
- 土地640㎡ · 延床310㎡
- 1985年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800万円 |
| 2008 | – | 1,800万円 |
| 2009 | – | 2,150万円 |
| 2010 | – | 1,800万円 |
| 2011 | – | 1,900万円 |
| 2012 | – | 2,000万円 |
| 2013 | 735万円 | 1,850万円 |
| 2014 | – | 1,600万円 |
| 2015 | – | 1,800万円 |
| 2016 | – | 1,800万円 |
| 2017 | – | 1,800万円 |
| 2018 | – | 2,100万円 |
| 2019 | – | 2,100万円 |
| 2020 | – | 1,500万円 |
| 2021 | – | 1,700万円 |
| 2022 | – | 1,750万円 |
| 2023 | – | 1,700万円 |
| 2024 | – | 2,100万円 |
| 2025 | – | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,150万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.8万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 13.6万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 14.9万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2010 | – | 13.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 12万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.8万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2013 | 11.8万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 13.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 11.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 12.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2017 | – | 14.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2018 | – | 12.3万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 14.8万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 9.5万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 13.5万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 11.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | – | 11.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 11.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2025 | – | 14万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.5万円/㎡ |
| 1 | – | 23.1万円/㎡ |
| 2 | – | 31.8万円/㎡ |
| 25 | – | 11.3万円/㎡ |
| 30 | – | 9.6万円/㎡ |
| 33 | 11.6万円/㎡ | – |
| 43 | – | 6.3万円/㎡ |
| 50 | – | 4.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 13万円/㎡ | 26.8万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12.5万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 10.9万円/㎡ | 26.1万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.8万円/㎡ | – | 20.9万円/㎡ |
| 2012 | – | – | – | 21.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 10.4万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 9.2万円/㎡ | – | 19万円/㎡ |
| 2015 | 8.1万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2016 | – | 9.8万円/㎡ | – | 19万円/㎡ |
| 2017 | – | 10.4万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2018 | 7.1万円/㎡ | – | – | 24.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 9.7万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2021 | – | 7.7万円/㎡ | – | 20万円/㎡ |
| 2022 | – | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 10.5万円/㎡ | – | – |
彦根市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 彦根 | 1,050万円 | 17.7万円/㎡ | 1,600万円 | 15 | 119 | 20,659-8% 2019年比 |
| 南彦根 | 1,330万円 | 18.4万円/㎡ | 2,300万円 | 15 | 106 | 10,918-7% 2019年比 |
| ひこね芹川 | – | – | 1,200万円 | 10 | 27 | 123+2% 2019年比 |
| 河瀬 | – | – | 2,000万円 | 16 | 25 | 5,512-9% 2019年比 |
| 彦根口 | – | – | 2,050万円 | 6 | 24 | 491+12% 2019年比 |
| 稲枝 | – | – | 1,400万円 | 6 | 24 | 4,660-9% 2019年比 |
| 鳥居本 | – | – | 380万円 | 6 | 10 | 85-15% 2019年比 |
彦根市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,000万円 | 60 m² | 26 |
彦根市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（87件）です。
彦根市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-38.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。