蒲生郡日野町の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 52
要点
- 1人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。
- 2空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6%でした。
- 3地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。
- 4地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で313万円です（上位地域は370万円）。
知りたいことを、比べてみると
値上がりしている？
-53.7%
5年間
滋賀県（+8.3%）より緩やか
滋賀県の14市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
-4.6%
人口（2020→25年）
滋賀県（-1.5%）より速く減少
滋賀県の14市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
11%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
滋賀県（21%）より低い
滋賀県の14市区町村中 高い順に13位
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,100円/㎡
- 5年で-53.7%
- 2025年の取引件数
- 52
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データから見えること
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.6%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で313万円です（上位地域は370万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-11%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
蒲生郡日野町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 20,010
- 2020年比 -4.6%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年の転入超過
- -226
- 人口千人あたり -11.29
- 滋賀県：+0.25
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.0%
- 滋賀県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 滋賀県：5.2万円
- 大地震のリスク
- 10.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 滋賀県：20.6%
- 納税者1人あたり所得
- 313万円
- 2023年分の課税対象所得
- 滋賀県：370万円
- 昼夜間人口比率
- 103
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 4.7%
- 2024年・住民登録 975人
- 滋賀県：3.0%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院1、歯科7（2020年）
- 滋賀県：7.8
- 公示地価（2026年）
- 9,930円/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -10.7%
- 滋賀県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 滋賀県：1.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,200万円 |
| 2015 | – |
| 2016 | 450万円 |
| 2017 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | 750万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 8,750円/㎡ |
| 2009 | – | 7,500円/㎡ |
| 2010 | – | 8,650円/㎡ |
| 2011 | – | 9,300円/㎡ |
| 2012 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | – | 7,400円/㎡ |
| 2014 | 5.8万円/㎡ | 5,750円/㎡ |
| 2015 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 5.7万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2017 | – | 8,100円/㎡ |
| 2019 | – | 5,950円/㎡ |
| 2020 | – | 6,700円/㎡ |
| 2021 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2023 | – | 7,000円/㎡ |
| 2024 | 5.9万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 3,100円/㎡ |
蒲生郡日野町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日野(滋賀) | – | – | 450万円 | 10 | 41 | 438-5% 2019年比 |
| 朝日野 | – | – | 700万円 | – | 11 | 24-20% 2019年比 |
蒲生郡日野町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-53.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。