照片：Torii gate in Lake Biwa, Shiga · alina ozerova / Unsplash

米原市房地產市場報告 2026

數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 43

重點

1
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
2
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。
3
空置住宅多
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。
4
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

常見問題，一比便知

價格在上漲嗎？

-54.1%

5年間

比滋賀県（+8.3%）慢

滋賀県14個市區町村中由高到低第14

人口在增加嗎？

-5.1%

人口（2020→25年）

減少速度快於滋賀県（-1.5%）

滋賀県14個市區町村中由高到低第13

災害風險高嗎？

38%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

高於滋賀県（21%）

滋賀県14個市區町村中由高到低第3

住宅用地每㎡（成交）: 1.7萬日圓/㎡; 5年 -54.1%
2025年成交筆數: 43

米原市的租金行情

民間出租住宅的平均租金為每月5.7萬日圓（2023年），較2018年+12.1%。滋賀県：5.6萬日圓

面積	常見格局	平均月租	米原市滋賀県
30–49㎡ 1LDK・2DK	1LDK・2DK	5.3萬日圓較2018年 -6.6% · 滋賀県：5.5萬日圓
50–69㎡ 2LDK・3DK	2LDK・3DK	6.3萬日圓較2018年 +18.4% · 滋賀県：6.5萬日圓

每㎡租金: 1,203日圓; 中位數・每月 · 滋賀県：1,393日圓

資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。對象1,020戶。

數據透露了什麼

成交減少

近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

人口減少

2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

當地收入水平

當地納稅人2023年的平均應課稅所得為337萬日圓（上一級地區為370萬日圓）。較2014年變化+16%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在米原市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 35,339; 較2020年 -5.1%; 滋賀県：-1.5%
2025年淨遷入: -132; 每千人 -3.74; 滋賀県：+0.25
空屋率（2023年）: 14.6%; 非出租或出售的空屋 9.3%; 滋賀県：12.3%
租金中位數（2023年）: 5.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 滋賀県：5.2萬日圓
強震風險: 37.5%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 滋賀県：20.6%
每名納稅人平均所得: 337萬日圓; 2023年應課稅所得; 滋賀県：370萬日圓
日間人口: 94; 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
外籍居民: 1.9%; 2024年登記居民696人; 滋賀県：3.0%
診所: 7.1; 每萬名居民；醫院0間、牙科15間（2020年）; 滋賀県：7.8
公示地價（2026年）: 1.7萬日圓/㎡; 1年 -0.4%・5年 -4.7%; 滋賀県：4.1萬日圓/㎡
洪水風險: 50.0%; 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 滋賀県：50.0%
土石災害風險: 7.1%; 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 滋賀県：1.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

米原市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

170萬日圓

9,444日圓/㎡

顔戸
坂田 · 步行28分
土地450㎡ · 樓地板180㎡
1969年建

典型2026 Q1

980萬日圓

3.3萬日圓/㎡

岩脇
坂田 · 步行25分
土地1400㎡ · 樓地板300㎡
1971年建

較高價位2025 Q3

3,000萬日圓

23.1萬日圓/㎡

顔戸
坂田 · 步行28分
土地200㎡ · 樓地板130㎡
2017年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	1,500萬日圓
2014	1,500萬日圓
2015	1,400萬日圓
2016	–
2017	735萬日圓
2018	–
2019	–
2020	510萬日圓
2021	1,080萬日圓
2022	–
2023	780萬日圓
2024	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數