小松市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 246
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 5.7萬日圓/㎡
比石川県低48%
石川県10個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
-11.1%
5年間
比石川県（+16.0%）慢
石川県12個市區町村中由高到低第9
當地收入買得起嗎？
3.0倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比石川県（4.6×）好買
石川県11個市區町村中由高到低第8
租還是買？
17年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比石川県（28）短
石川県11個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-2.5%
人口（2020→25年）
減少幅度小於石川県（-3.9%）
石川県16個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
與石川県（7%）相近
石川県16個市區町村中由高到低第14
小松市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月5.1萬日圓（2023年），較2018年+2.0%。 石川県：5萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 小松市石川県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 4.6萬日圓 較2018年 +7.3% · 石川県：3.7萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 5.2萬日圓 較2018年 +6.2% · 石川県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 5.1萬日圓 較2018年 -3.7% · 石川県：5.8萬日圓 | |
| 70–99㎡ 3LDK・家庭 | 3LDK・家庭 | 5.6萬日圓 較2018年 -5.3% · 石川県：6.8萬日圓 | |
| 100–149㎡ 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.8萬日圓 較2018年 +16.6% · 石川県：5.8萬日圓 | |
| 150㎡以上 多為獨棟 | 多為獨棟 | 5.1萬日圓 較2018年 -20.6% · 石川県：5萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,085日圓
- 中位數・每月 · 石川県：1,253日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象7,050戶。
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於石川県
獨棟每㎡價格比石川県平均低48%。十年前差距為42%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約53%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於473萬日圓至2,275萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為337萬日圓（上一級地區為345萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，64%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小松市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 103,597
- 較2020年 -2.5%
- 石川県：-3.9%
- 2025年淨遷入
- -76
- 每千人 -0.73
- 石川県：-2.55
- 空屋率（2023年）
- 13.1%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 石川県：15.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 石川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 5.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 石川県：6.8%
- 每名納稅人平均所得
- 337萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 石川県：345萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 3.1%
- 2024年登記居民3,240人
- 石川県：1.9%
- 診所
- 6.9
- 每萬名居民；醫院10間、牙科46間（2020年）
- 石川県：8.2
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +4.7%
- 石川県：4.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 63.6%
- 22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 石川県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 石川県：2.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小松市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
480萬日圓
3.2萬日圓/㎡
- 埴田町
- 粟津(石川)
- 土地1000㎡ · 樓地板150㎡
- 1978年建
1,200萬日圓
10.4萬日圓/㎡
- あけぼの町
- 明峰 · 步行29分
- 土地250㎡ · 樓地板115㎡
- 1979年建
3,000萬日圓
27.3萬日圓/㎡
- 園町
- 小松 · 步行13分
- 土地190㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,250萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 880萬日圓 |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 975萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 790萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 1,150萬日圓 |
| 2020 | 1,200萬日圓 |
| 2021 | 800萬日圓 |
| 2022 | 800萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 720萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,040萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 4.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 7.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 21萬日圓/㎡ |
| 28 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 5.6萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
小松市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小松 | 220萬日圓 | 8.9萬日圓/㎡ | 1,000萬日圓 | 13 | 197 | 8,091-10% 較2019年 |
| 粟津(石川) | – | – | 630萬日圓 | 20 | 74 | 2,380-8% 較2019年 |
| 明峰 | – | – | 1,000萬日圓 | 19 | 15 | 978-8% 較2019年 |
小松市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共98筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。