湯沢市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 56
要点
- 1価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年4.3%）より勢いを増しています。
- 2秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より55%低い水準です。
- 3駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約36%高くなっています。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
300万円
戸建の中央値 · 2.9万円/㎡
秋田県より53%安い
秋田県の11市区町村中 高い順に7位
値上がりしている？
+34.9%
5年間
秋田県（-17.7%）より速い
秋田県の9市区町村中 高い順に2位
地元の年収で買える？
1.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
秋田県（3.6×）より買いやすい
秋田県の12市区町村中 高い順に10位
借りる？買う？
6年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
秋田県（21）より短い
秋田県の12市区町村中 高い順に11位
人は増えている？
-11.0%
人口（2020→25年）
秋田県（-8.1%）より速く減少
秋田県の12市区町村中 高い順に9位
災害リスクは？
3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
秋田県（9%）より低い
秋田県の12市区町村中 高い順に10位
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湯沢市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から+0.8%。 秋田県：4.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 湯沢市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.1万円 2018年比 -16.4% · 秋田県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +8.0% · 秋田県：4.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,054円
- 中央値・月額 · 秋田県：1,200円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,160戸。
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.3%上昇し、その前の5年（年4.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より55%低い水準です。10年前の差は46%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約36%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約30%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は185万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で274万円です（上位地域は304万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
湯沢市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,448
- 2020年比 -11.0%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -188
- 人口千人あたり -5.02
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 14.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.7%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 2.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 納税者1人あたり所得
- 274万円
- 2023年分の課税対象所得
- 秋田県：304万円
- 昼夜間人口比率
- 100
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.5%
- 2024年・住民登録 198人
- 秋田県：0.6%
- 診療所
- 9.1
- 人口1万人あたり・病院2、歯科21（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地価（2026年）
- 1.6万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.7%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 40.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
湯沢市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
150万円
1.3万円/㎡
- 清水町
- 湯沢 · 徒歩16分
- 土地240㎡ · 延床115㎡
- 1975年築
300万円
1万円/㎡
- 田町
- 湯沢 · 徒歩10分
- 土地380㎡ · 延床290㎡
- 2001年築
1,100万円
10.5万円/㎡
- 清水町
- 湯沢 · 徒歩18分
- 土地230㎡ · 延床105㎡
- 1976年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 770万円 |
| 2009 | 580万円 |
| 2010 | 530万円 |
| 2011 | 840万円 |
| 2012 | 575万円 |
| 2013 | 400万円 |
| 2014 | 510万円 |
| 2015 | 540万円 |
| 2016 | 580万円 |
| 2017 | 530万円 |
| 2018 | 585万円 |
| 2019 | 465万円 |
| 2020 | 350万円 |
| 2021 | 375万円 |
| 2022 | 350万円 |
| 2023 | 425万円 |
| 2024 | 500万円 |
| 2025 | 300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 4.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | 3.2万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2011 | 3.3万円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 2012 | 4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2013 | 3.6万円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2014 | 2.3万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2015 | 4.8万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2016 | 3.7万円/㎡ | 9,150円/㎡ |
| 2017 | 2.5万円/㎡ | 8,900円/㎡ |
| 2018 | 3.5万円/㎡ | 5,400円/㎡ |
| 2019 | 3万円/㎡ | 7,550円/㎡ |
| 2020 | 2.7万円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2021 | 2万円/㎡ | 7,850円/㎡ |
| 2022 | 3.4万円/㎡ | 5,200円/㎡ |
| 2023 | 2.6万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2024 | 2.8万円/㎡ | 6,200円/㎡ |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 8,500円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.1万円/㎡ |
| 50 | 9,091円/㎡ |
湯沢市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯沢 | – | – | 550万円 | 10 | 65 | 1,068-15% 2019年比 |
湯沢市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（31件）です。
湯沢市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+34.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。