写真：Lake Tazawa, Semboku, Akita · Trac Vu / Unsplash

横手市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 144

要点

1
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約2.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。
2
秋田県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は秋田県平均より8%低い水準です。
3
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。
4
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,600万円の間でした。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

1,200万円

戸建の中央値 · 7.6万円/㎡

秋田県より24%高い

秋田県の11市区町村中高い順に3位

値上がりしている？

0.0%

5年間

秋田県（-17.7%）より速い

秋田県の9市区町村中高い順に5位

地元の年収で買える？

4.2年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

秋田県（3.6×）より買いにくい

秋田県の12市区町村中高い順に1位

借りる？買う？

21年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

秋田県（21）並み

秋田県の12市区町村中高い順に2位

人は増えている？

-9.3%

人口（2020→25年）

秋田県（-8.1%）より速く減少

秋田県の12市区町村中高い順に7位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

秋田県（9%）より低い

秋田県の12市区町村中高い順に8位

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横手市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.7万円（2023年）。2018年から+1.3%。秋田県：4.8万円

広さ	間取りの目安	平均家賃（月額）
〜29㎡ 1R・1K・1DK	1R・1K・1DK	3.7万円 2018年比 -8.9% · 秋田県：3.9万円
30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK	1LDK・2K・2DK	4.5万円 2018年比 +0.8% · 秋田県：4.6万円
50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK	2LDK・3K・3DK	5.5万円 2018年比 +5.8% · 秋田県：5.4万円
70〜99㎡ 3LDK・4LDK	3LDK・4LDK	5.5万円 2018年比 +18.7% · 秋田県：6万円

1㎡あたりの家賃: 1,111円; 中央値・月額 · 秋田県：1,200円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 4,140戸。

データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約2.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

秋田県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は秋田県平均より8%低い水準です。10年前は28%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は300万円〜2,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は9.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は13.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は4%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で289万円です（上位地域は304万円）。2014年分から+16%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で-2%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、64%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横手市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 77,559; 2020年比 -9.3%; 秋田県：-8.1%
2025年の転入超過: -415; 人口千人あたり -5.35; 秋田県：-4.35
空き家率（2023年）: 13.1%; うち賃貸・売却用以外の空き家 8.2%; 秋田県：15.8%
家賃の中央値（2023年）: 4.7万円; 月額・借家全体; 秋田県：4.4万円
大地震のリスク: 4.2%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 秋田県：8.9%
納税者1人あたり所得: 289万円; 2023年分の課税対象所得; 秋田県：304万円
昼夜間人口比率: 102; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.7%; 2024年・住民登録 524人; 秋田県：0.6%
診療所: 9.7; 人口1万人あたり・病院4、歯科44（2020年）; 秋田県：9.1
公示地価（2026年）: 1万円/㎡; 1年 +0.1%・5年 -2.2%; 秋田県：1.6万円/㎡
洪水リスク: 63.6%; 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 秋田県：45.4%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 秋田県：1.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横手市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

150万円

3万円/㎡

増田町増田
十文字
土地230㎡ · 延床50㎡
1999年築

標準的2025 Q4

830万円

9.8万円/㎡

平城町
横手 · 徒歩18分
土地210㎡ · 延床85㎡
1993年築

高価格帯2025 Q3

2,700万円

24.5万円/㎡

猪岡
横手
土地310㎡ · 延床110㎡
2019年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2008	655万円
2009	500万円
2010	775万円
2011	585万円
2012	860万円
2013	700万円
2014	650万円
2015	720万円
2016	700万円
2017	1,300万円
2018	1,100万円
2019	1,200万円
2020	1,200万円
2021	1,350万円
2022	1,000万円
2023	1,100万円
2024	585万円
2025	1,200万円
2026年（途中まで）	–

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2008	3.8万円/㎡	1.1万円/㎡
2009	4万円/㎡	9,200円/㎡
2010	5.6万円/㎡	6,000円/㎡
2011	4万円/㎡	1.1万円/㎡
2012	5.1万円/㎡	6,000円/㎡
2013	3.5万円/㎡	9,700円/㎡
2014	4.5万円/㎡	6,750円/㎡
2015	5.1万円/㎡	6,200円/㎡
2016	4万円/㎡	7,600円/㎡
2017	5.7万円/㎡	9,100円/㎡
2018	5.2万円/㎡	9,100円/㎡
2019	4万円/㎡	1.2万円/㎡
2020	6.1万円/㎡	1.1万円/㎡
2021	6.6万円/㎡	1.1万円/㎡
2022	6.7万円/㎡	1万円/㎡
2023	3.9万円/㎡	7,500円/㎡
2024	3.9万円/㎡	1.1万円/㎡
2025	7.6万円/㎡	1.1万円/㎡
2026年（途中まで）	–	1.8万円/㎡

築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）

データ表を表示

築年数（年）	戸建て
0	23.3万円/㎡
32	5.7万円/㎡
33	2.1万円/㎡
50	1万円/㎡

建築時期別の戸建て㎡単価の推移

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示

年	1981-2000	2011-2020
2008	3.5万円/㎡	–
2009	4万円/㎡	–
2010	5.6万円/㎡	–
2012	5.2万円/㎡	–
2014	4.3万円/㎡	–
2015	5.2万円/㎡	–
2016	5万円/㎡	–
2017	4.5万円/㎡	–
2018	5.3万円/㎡	–
2019	–	22.5万円/㎡
2020	4.8万円/㎡	–
2021	3.1万円/㎡	–
2022	3.2万円/㎡	–
2023	4.8万円/㎡	–
2024	4万円/㎡	–
2025	6万円/㎡	–

横手市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
横手	–	–	1,100万円	16	139	2,124-15% 2019年比
十文字	–	–	600万円	13	42	654-21% 2019年比

横手市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（67件）です。

横手市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。