能代市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 87
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約11.5%のペースです。
- 2秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より64%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜858万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
350万円
戸建の中央値 · 2.5万円/㎡
秋田県より59%安い
秋田県の11市区町村中 高い順に8位
値上がりしている？
-15.9%
5年間
秋田県（-17.7%）より速い
秋田県の9市区町村中 高い順に8位
地元の年収で買える？
1.2年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
秋田県（3.6×）より買いやすい
秋田県の12市区町村中 高い順に8位
借りる？買う？
9年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
秋田県（21）より短い
秋田県の12市区町村中 高い順に7位
人は増えている？
-9.0%
人口（2020→25年）
秋田県（-8.1%）より速く減少
秋田県の12市区町村中 高い順に6位
災害リスクは？
10%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
秋田県（9%）並み
秋田県の12市区町村中 高い順に4位
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能代市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4万円（2023年）。2018年から+2.2%。 秋田県：4.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 能代市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 3.1万円 2018年比 -9.7% · 秋田県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.3万円 2018年比 +12.3% · 秋田県：4.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.7万円 2018年比 +10.9% · 秋田県：5.4万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,041円
- 中央値・月額 · 秋田県：1,200円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 2,950戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約11.5%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より64%低い水準です。10年前の差は36%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は150万円〜858万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.7%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で299万円です（上位地域は304万円）。2014年分から+20%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、38%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が25%）、13%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
能代市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 45,494
- 2020年比 -9.0%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -261
- 人口千人あたり -5.74
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 20.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.7%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.3万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 9.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 納税者1人あたり所得
- 299万円
- 2023年分の課税対象所得
- 秋田県：304万円
- 昼夜間人口比率
- 105
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.7%
- 2024年・住民登録 347人
- 秋田県：0.6%
- 診療所
- 12.1
- 人口1万人あたり・病院5、歯科23（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地価（2026年）
- 1.1万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -5.2%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 37.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 25.0%）
- 秋田県：45.4%
- 津波リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 秋田県：11.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
能代市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
1.2万円/㎡
- 落合
- 向能代 · 徒歩6分
- 土地190㎡ · 延床85㎡
- 1980年築
320万円
1.7万円/㎡
- 落合
- 向能代 · 徒歩4分
- 土地200㎡ · 延床185㎡
- 1978年築
550万円
2.9万円/㎡
- 二ツ井町荷上場
- 二ツ井 · 徒歩16分
- 土地330㎡ · 延床190㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 800万円 |
| 2008 | 650万円 |
| 2009 | 750万円 |
| 2010 | 830万円 |
| 2011 | 730万円 |
| 2012 | 740万円 |
| 2013 | 695万円 |
| 2014 | 570万円 |
| 2015 | 640万円 |
| 2016 | 840万円 |
| 2017 | 800万円 |
| 2018 | 395万円 |
| 2019 | 1,000万円 |
| 2020 | 350万円 |
| 2021 | 500万円 |
| 2022 | 570万円 |
| 2023 | 400万円 |
| 2024 | 300万円 |
| 2025 | 350万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 5.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 4.5万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2009 | 4.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 4.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 5.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 5.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2013 | 4.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 4.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 4.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 3.8万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 3.9万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2018 | 3.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2020 | 2.8万円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2021 | 3.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2022 | 4.5万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2023 | 2.6万円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 2024 | 1.9万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2025 | 2.5万円/㎡ | 8,200円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.2万円/㎡ |
| 50 | 1.3万円/㎡ |
能代市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 能代 | – | – | 420万円 | 15 | 94 | 638-26% 2019年比 |
| 二ツ井 | – | – | 160万円 | 14 | 15 | 426-30% 2019年比 |
| 東能代 | – | – | 290万円 | 10 | 13 | 924-8% 2019年比 |
能代市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は350万円（52件）です。
能代市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-15.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。