写真：Lake Tazawa, Semboku, Akita · Trac Vu / Unsplash

北秋田市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移

データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 42

要点

1
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.2%のペースです。
2
秋田県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は秋田県平均より71%低い水準です。
3
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は80万円〜350万円の間でした。
4
人口が減少
2020年から2025年に人口は12.4%減少しました。

知りたいことを、比べてみると

いくらで買える？

170万円

戸建の中央値 · 1.5万円/㎡

秋田県より75%安い

秋田県の11市区町村中高い順に11位

値上がりしている？

-5.5%

5年間

秋田県（-17.7%）より速い

秋田県の9市区町村中高い順に7位

地元の年収で買える？

0.6年分の年収

価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得

秋田県（3.6×）より買いやすい

秋田県の12市区町村中高い順に12位

借りる？買う？

4年分の家賃

価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分

秋田県（21）より短い

秋田県の12市区町村中高い順に12位

人は増えている？

-12.4%

人口（2020→25年）

秋田県（-8.1%）より速く減少

秋田県の12市区町村中高い順に11位

災害リスクは？

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

秋田県（9%）より低い

秋田県の12市区町村中高い順に11位

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北秋田市の家賃相場

民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.4万円（2023年）。2018年から+8.4%。秋田県：4.8万円

1㎡あたりの家賃: 924円; 中央値・月額 · 秋田県：1,200円

出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。対象 850戸。

データから見えること

長期的な緩やかな下落

戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約1.2%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。

秋田県平均に対して伸び悩み

戸建ての㎡単価は秋田県平均より71%低い水準です。10年前の差は62%で、周辺から取り残されつつあります。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は80万円〜350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は12.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は17.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

地域の所得水準は平均並み

納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で276万円です（上位地域は304万円）。2014年分から+19%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-11%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

北秋田市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 26,459; 2020年比 -12.4%; 秋田県：-8.1%
2025年の転入超過: -100; 人口千人あたり -3.78; 秋田県：-4.35
空き家率（2023年）: 17.3%; うち賃貸・売却用以外の空き家 12.8%; 秋田県：15.8%
家賃の中央値（2023年）: 3.2万円; 月額・借家全体; 秋田県：4.4万円
大地震のリスク: 1.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 秋田県：8.9%
納税者1人あたり所得: 276万円; 2023年分の課税対象所得; 秋田県：304万円
昼夜間人口比率: 99; 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
外国人住民: 0.8%; 2024年・住民登録 209人; 秋田県：0.6%
診療所: 11.0; 人口1万人あたり・病院2、歯科12（2020年）; 秋田県：9.1
公示地価（2026年）: 7,160円/㎡; 1年 -2.0%・5年 -10.9%; 秋田県：1.6万円/㎡
洪水リスク: 14.3%; 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）; 秋田県：45.4%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 秋田県：1.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

北秋田市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

15万円

857円/㎡

元町
鷹ノ巣 · 徒歩9分
土地185㎡ · 延床175㎡
1978年築

標準的2025 Q4

140万円

2万円/㎡

綴子
鷹ノ巣
土地750㎡ · 延床70㎡
1994年築

高価格帯2025 Q4

300万円

1.5万円/㎡

脇神
鷹ノ巣
土地730㎡ · 延床195㎡
1987年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2007	–
2008	–
2009	710万円
2010	600万円
2011	390万円
2012	750万円
2013	–
2014	340万円
2015	285万円
2016	425万円
2017	–
2018	400万円
2019	250万円
2020	285万円
2021	350万円
2022	350万円
2023	270万円
2024	350万円
2025	170万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2007	–	1.6万円/㎡
2008	–	9,600円/㎡
2009	4.4万円/㎡	7,900円/㎡
2010	5.5万円/㎡	1万円/㎡
2011	2.8万円/㎡	7,300円/㎡
2012	2.9万円/㎡	4,300円/㎡
2013	–	2,000円/㎡
2014	2.5万円/㎡	3,600円/㎡
2015	2.6万円/㎡	2,650円/㎡
2016	3.2万円/㎡	3,400円/㎡
2017	–	5,900円/㎡
2018	2.8万円/㎡	2,000円/㎡
2019	1.7万円/㎡	4,500円/㎡
2020	2.1万円/㎡	4,550円/㎡
2021	1.7万円/㎡	5,900円/㎡
2022	2.1万円/㎡	–
2023	1.8万円/㎡	5,800円/㎡
2024	2.1万円/㎡	8,200円/㎡
2025	1.5万円/㎡	4,300円/㎡

北秋田市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数	1日の乗降客数（2023年）
鷹ノ巣	–	–	350万円	14	50	880-24% 2019年比
合川	–	–	190万円	7	12	89-12% 2019年比

北秋田市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は170万円（21件）です。

北秋田市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-5.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。