にかほ市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 35
要点
- 1典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は183万円〜1,675万円の間でした。
- 2人口が減少
2020年から2025年に人口は9.6%減少しました。
- 3放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.2%でした。
- 4地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
400万円
戸建の中央値 · 4.2万円/㎡
秋田県より32%安い
秋田県の11市区町村中 高い順に6位
地元の年収で買える？
1.3年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
秋田県（3.6×）より買いやすい
秋田県の12市区町村中 高い順に7位
借りる？買う？
8年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
秋田県（21）より短い
秋田県の12市区町村中 高い順に8位
人は増えている？
-9.6%
人口（2020→25年）
秋田県（-8.1%）より速く減少
秋田県の12市区町村中 高い順に8位
災害リスクは？
17%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
秋田県（9%）より高い
秋田県の12市区町村中 高い順に1位
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にかほ市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.5万円（2023年）。2018年から+1.9%。 秋田県：4.8万円
- 1㎡あたりの家賃
- 1,038円
- 中央値・月額 · 秋田県：1,200円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 380戸。
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は183万円〜1,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は9.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は17%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で311万円です（上位地域は304万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、75%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
にかほ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 21,181
- 2020年比 -9.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -28
- 人口千人あたり -1.32
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 16.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.2%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 17.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 納税者1人あたり所得
- 311万円
- 2023年分の課税対象所得
- 秋田県：304万円
- 昼夜間人口比率
- 97
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.7%
- 2024年・住民登録 151人
- 秋田県：0.6%
- 診療所
- 8.5
- 人口1万人あたり・病院2、歯科7（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地価（2026年）
- 1.2万円/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.9%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 津波リスク
- 75.0%
- 地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 秋田県：11.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
にかほ市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
120万円
1万円/㎡
- 象潟町
- 象潟 · 徒歩13分
- 土地105㎡ · 延床120㎡
- 1978年築
370万円
3.4万円/㎡
- 象潟町
- 象潟
- 土地180㎡ · 延床110㎡
- 1994年築
2,200万円
11.9万円/㎡
- 象潟町
- 象潟 · 徒歩14分
- 土地260㎡ · 延床185㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 680万円 |
| 2010 | 990万円 |
| 2011 | 720万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,350万円 |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2022 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 400万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 6.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 7万円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2011 | 9.8万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2013 | 12.1万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2014 | – | 3,700円/㎡ |
| 2016 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 4,000円/㎡ |
| 2019 | – | 7,200円/㎡ |
| 2022 | – | 6,800円/㎡ |
| 2024 | – | 6,800円/㎡ |
| 2025 | 4.2万円/㎡ | – |
にかほ市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁賀保 | – | – | 810万円 | 11 | 27 | 448-14% 2019年比 |
| 象潟 | – | – | 370万円 | 14 | 23 | 370-3% 2019年比 |
にかほ市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は400万円（22件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。