湯沢市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 56
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
300萬日圓
獨棟中位數 · 2.9萬日圓/㎡
比秋田県低53%
秋田県11個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+34.9%
5年間
比秋田県（-17.7%）快
秋田県9個市區町村中由高到低第2
當地收入買得起嗎？
1.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）好買
秋田県12個市區町村中由高到低第10
租還是買？
6年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）短
秋田県12個市區町村中由高到低第11
人口在增加嗎？
-11.0%
人口（2020→25年）
減少速度快於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第9
災害風險高嗎？
3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於秋田県（9%）
秋田県12個市區町村中由高到低第10
湯沢市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年+0.8%。 秋田県：4.8萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 湯沢市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 29㎡以下 套房・1K | 套房・1K | 3.1萬日圓 較2018年 -16.4% · 秋田県：3.9萬日圓 | |
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.6萬日圓 較2018年 +8.0% · 秋田県：4.6萬日圓 |
- 每㎡租金
- 1,054日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,160戶。
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.3%，快於前五年的4.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於秋田県
獨棟每㎡價格比秋田県平均低55%。十年前差距為46%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約36%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約30%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於185萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為274萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在湯沢市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 37,448
- 較2020年 -11.0%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -188
- 每千人 -5.02
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 14.1%
- 非出租或出售的空屋 9.7%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 2.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 274萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 100
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.5%
- 2024年登記居民198人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 9.1
- 每萬名居民；醫院2間、牙科21間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 1.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.7%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
湯沢市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
150萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 清水町
- 湯沢 · 步行16分
- 土地240㎡ · 樓地板115㎡
- 1975年建
300萬日圓
1萬日圓/㎡
- 田町
- 湯沢 · 步行10分
- 土地380㎡ · 樓地板290㎡
- 2001年建
1,100萬日圓
10.5萬日圓/㎡
- 清水町
- 湯沢 · 步行18分
- 土地230㎡ · 樓地板105㎡
- 1976年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 770萬日圓 |
| 2009 | 580萬日圓 |
| 2010 | 530萬日圓 |
| 2011 | 840萬日圓 |
| 2012 | 575萬日圓 |
| 2013 | 400萬日圓 |
| 2014 | 510萬日圓 |
| 2015 | 540萬日圓 |
| 2016 | 580萬日圓 |
| 2017 | 530萬日圓 |
| 2018 | 585萬日圓 |
| 2019 | 465萬日圓 |
| 2020 | 350萬日圓 |
| 2021 | 375萬日圓 |
| 2022 | 350萬日圓 |
| 2023 | 425萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 3.2萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
| 2011 | 3.3萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
| 2012 | 4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 3.6萬日圓/㎡ | 7,800日圓/㎡ |
| 2014 | 2.3萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
| 2015 | 4.8萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2016 | 3.7萬日圓/㎡ | 9,150日圓/㎡ |
| 2017 | 2.5萬日圓/㎡ | 8,900日圓/㎡ |
| 2018 | 3.5萬日圓/㎡ | 5,400日圓/㎡ |
| 2019 | 3萬日圓/㎡ | 7,550日圓/㎡ |
| 2020 | 2.7萬日圓/㎡ | 6,300日圓/㎡ |
| 2021 | 2萬日圓/㎡ | 7,850日圓/㎡ |
| 2022 | 3.4萬日圓/㎡ | 5,200日圓/㎡ |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
| 2024 | 2.8萬日圓/㎡ | 6,200日圓/㎡ |
| 2025 | 2.9萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 9,091日圓/㎡ |
湯沢市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯沢 | – | – | 550萬日圓 | 10 | 65 | 1,068-15% 較2019年 |
湯沢市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為300萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。