大仙市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 98
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.7%下落しています。
- 2秋田県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は秋田県平均より6%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜2,200万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,200万円
戸建の中央値 · 6.3万円/㎡
秋田県より2%高い
秋田県の11市区町村中 高い順に4位
値上がりしている？
+75.4%
5年間
秋田県（-17.7%）より速い
秋田県の9市区町村中 高い順に1位
地元の年収で買える？
4.1年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
秋田県（3.6×）より買いにくい
秋田県の12市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
21年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
秋田県（21）並み
秋田県の12市区町村中 高い順に3位
人は増えている？
-8.5%
人口（2020→25年）
秋田県（-8.1%）より速く減少
秋田県の12市区町村中 高い順に4位
災害リスクは？
9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
秋田県（9%）並み
秋田県の12市区町村中 高い順に5位
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大仙市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.9万円（2023年）。2018年から+8.0%。 秋田県：4.8万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 大仙市秋田県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.5万円 2018年比 +12.7% · 秋田県：3.9万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.6万円 2018年比 +4.2% · 秋田県：4.6万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.2万円 2018年比 +1.9% · 秋田県：5.4万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.6万円 2018年比 +18.9% · 秋田県：6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,035円
- 中央値・月額 · 秋田県：1,200円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,270戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
秋田県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は秋田県平均より6%低い水準です。10年前は23%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は450万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は12.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で291万円です（上位地域は304万円）。2014年分から+17%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、90%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が40%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大仙市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 71,092
- 2020年比 -8.5%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年の転入超過
- -331
- 人口千人あたり -4.66
- 秋田県：-4.35
- 空き家率（2023年）
- 12.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.9%
- 秋田県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 秋田県：4.4万円
- 大地震のリスク
- 9.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 秋田県：8.9%
- 納税者1人あたり所得
- 291万円
- 2023年分の課税対象所得
- 秋田県：304万円
- 昼夜間人口比率
- 99
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.5%
- 2024年・住民登録 377人
- 秋田県：0.6%
- 診療所
- 9.6
- 人口1万人あたり・病院6、歯科35（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地価（2026年）
- 8,740円/㎡
- 1年 +0.4%・5年 -0.3%
- 秋田県：1.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 90.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 40.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 秋田県：1.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大仙市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
1.5万円/㎡
- 大曲
- 大曲(秋田)
- 土地430㎡ · 延床310㎡
- 1969年築
1,400万円
10万円/㎡
- 大曲川原町
- 大曲(秋田) · 徒歩14分
- 土地290㎡ · 延床140㎡
- 1994年築
2,700万円
27万円/㎡
- 花館上町
- 大曲(秋田) · 徒歩19分
- 土地165㎡ · 延床100㎡
- 2022年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 610万円 |
| 2008 | 920万円 |
| 2009 | 890万円 |
| 2010 | 680万円 |
| 2011 | 900万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 880万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 970万円 |
| 2016 | 940万円 |
| 2017 | 1,000万円 |
| 2018 | 700万円 |
| 2019 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 650万円 |
| 2022 | 765万円 |
| 2023 | 1,100万円 |
| 2024 | 1,050万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | 8.3万円/㎡ | 8,800円/㎡ |
| 2009 | 5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2010 | 4.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2011 | 5.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 5.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2014 | 5.1万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 5.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 5.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 3.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2019 | 7.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.1万円/㎡ | 5,700円/㎡ |
| 2021 | 4.3万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 5.9万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | 6万円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2024 | 5.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2025 | 6.3万円/㎡ | 1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23万円/㎡ |
| 50 | 2.1万円/㎡ |
大仙市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大曲(秋田) | – | – | 1,500万円 | 15 | 97 | 3,644-11% 2019年比 |
| 神宮寺 | – | – | 310万円 | 8 | 11 | 344-15% 2019年比 |
大仙市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（47件）です。
大仙市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+75.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。