にかほ市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 35
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
400萬日圓
獨棟中位數 · 4.2萬日圓/㎡
比秋田県低32%
秋田県11個市區町村中由高到低第6
當地收入買得起嗎？
1.3倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）好買
秋田県12個市區町村中由高到低第7
租還是買？
8年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）短
秋田県12個市區町村中由高到低第8
人口在增加嗎？
-9.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第8
災害風險高嗎？
17%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於秋田県（9%）
秋田県12個市區町村中由高到低第1
にかほ市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.5萬日圓（2023年），較2018年+1.9%。 秋田県：4.8萬日圓
- 每㎡租金
- 1,038日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象380戶。
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於183萬日圓至1,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為311萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+17%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，75%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在にかほ市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 21,181
- 較2020年 -9.6%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -28
- 每千人 -1.32
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 16.4%
- 非出租或出售的空屋 13.2%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 17.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 311萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 97
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.7%
- 2024年登記居民151人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 8.5
- 每萬名居民；醫院2間、牙科7間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 1.2萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.9%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 海嘯風險
- 75.0%
- 8個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 秋田県：11.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
にかほ市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
120萬日圓
1萬日圓/㎡
- 象潟町
- 象潟 · 步行13分
- 土地105㎡ · 樓地板120㎡
- 1978年建
370萬日圓
3.4萬日圓/㎡
- 象潟町
- 象潟
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 1994年建
2,200萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 象潟町
- 象潟 · 步行14分
- 土地260㎡ · 樓地板185㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 680萬日圓 |
| 2010 | 990萬日圓 |
| 2011 | 720萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2022 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2011 | 9.8萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3,700日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 4,000日圓/㎡ |
| 2019 | – | 7,200日圓/㎡ |
| 2022 | – | 6,800日圓/㎡ |
| 2024 | – | 6,800日圓/㎡ |
| 2025 | 4.2萬日圓/㎡ | – |
にかほ市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁賀保 | – | – | 810萬日圓 | 11 | 27 | 448-14% 較2019年 |
| 象潟 | – | – | 370萬日圓 | 14 | 23 | 370-3% 較2019年 |
にかほ市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。