北秋田市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 42
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
170萬日圓
獨棟中位數 · 1.5萬日圓/㎡
比秋田県低75%
秋田県11個市區町村中由高到低第11
價格在上漲嗎？
-5.5%
5年間
比秋田県（-17.7%）快
秋田県9個市區町村中由高到低第7
當地收入買得起嗎？
0.6倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比秋田県（3.6×）好買
秋田県12個市區町村中由高到低第12
租還是買？
4年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比秋田県（21）短
秋田県12個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-12.4%
人口（2020→25年）
減少速度快於秋田県（-8.1%）
秋田県12個市區町村中由高到低第11
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於秋田県（9%）
秋田県12個市區町村中由高到低第11
北秋田市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.4萬日圓（2023年），較2018年+8.4%。 秋田県：4.8萬日圓
- 每㎡租金
- 924日圓
- 中位數・每月 · 秋田県：1,200日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象850戶。
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於秋田県
獨棟每㎡價格比秋田県平均低71%。十年前差距為62%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於80萬日圓至350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為276萬日圓（上一級地區為304萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-11%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在北秋田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,459
- 較2020年 -12.4%
- 秋田県：-8.1%
- 2025年淨遷入
- -100
- 每千人 -3.78
- 秋田県：-4.35
- 空屋率（2023年）
- 17.3%
- 非出租或出售的空屋 12.8%
- 秋田県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 秋田県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 1.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 秋田県：8.9%
- 每名納稅人平均所得
- 276萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 秋田県：304萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民209人
- 秋田県：0.6%
- 診所
- 11.0
- 每萬名居民；醫院2間、牙科12間（2020年）
- 秋田県：9.1
- 公示地價（2026年）
- 7,160日圓/㎡
- 1年 -2.0%・5年 -10.9%
- 秋田県：1.6萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 秋田県：45.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 秋田県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
北秋田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
15萬日圓
857日圓/㎡
- 元町
- 鷹ノ巣 · 步行9分
- 土地185㎡ · 樓地板175㎡
- 1978年建
140萬日圓
2萬日圓/㎡
- 綴子
- 鷹ノ巣
- 土地750㎡ · 樓地板70㎡
- 1994年建
300萬日圓
1.5萬日圓/㎡
- 脇神
- 鷹ノ巣
- 土地730㎡ · 樓地板195㎡
- 1987年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 710萬日圓 |
| 2010 | 600萬日圓 |
| 2011 | 390萬日圓 |
| 2012 | 750萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 340萬日圓 |
| 2015 | 285萬日圓 |
| 2016 | 425萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2018 | 400萬日圓 |
| 2019 | 250萬日圓 |
| 2020 | 285萬日圓 |
| 2021 | 350萬日圓 |
| 2022 | 350萬日圓 |
| 2023 | 270萬日圓 |
| 2024 | 350萬日圓 |
| 2025 | 170萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2009 | 4.4萬日圓/㎡ | 7,900日圓/㎡ |
| 2010 | 5.5萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 2.8萬日圓/㎡ | 7,300日圓/㎡ |
| 2012 | 2.9萬日圓/㎡ | 4,300日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2,000日圓/㎡ |
| 2014 | 2.5萬日圓/㎡ | 3,600日圓/㎡ |
| 2015 | 2.6萬日圓/㎡ | 2,650日圓/㎡ |
| 2016 | 3.2萬日圓/㎡ | 3,400日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5,900日圓/㎡ |
| 2018 | 2.8萬日圓/㎡ | 2,000日圓/㎡ |
| 2019 | 1.7萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2020 | 2.1萬日圓/㎡ | 4,550日圓/㎡ |
| 2021 | 1.7萬日圓/㎡ | 5,900日圓/㎡ |
| 2022 | 2.1萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 1.8萬日圓/㎡ | 5,800日圓/㎡ |
| 2024 | 2.1萬日圓/㎡ | 8,200日圓/㎡ |
| 2025 | 1.5萬日圓/㎡ | 4,300日圓/㎡ |
北秋田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鷹ノ巣 | – | – | 350萬日圓 | 14 | 50 | 880-24% 較2019年 |
| 合川 | – | – | 190萬日圓 | 7 | 12 | 89-12% 較2019年 |
北秋田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為170萬日圓（共21筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。