中郡大磯町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 83
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
2,700萬日圓
獨棟中位數 · 26.2萬日圓/㎡
比神奈川県低36%
神奈川県10個市區町村中由高到低第3
價格在上漲嗎？
+5.8%
5年間
比神奈川県（+28.6%）慢
神奈川県49個市區町村中由高到低第46
當地收入買得起嗎？
6.1倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比神奈川県（6.6×）好買
神奈川県51個市區町村中由高到低第24
租還是買？
36年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
與神奈川県（35）相近
神奈川県50個市區町村中由高到低第16
人口在增加嗎？
-3.6%
人口（2020→25年）
減少速度快於神奈川県（-0.5%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第44
災害風險高嗎？
49%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於神奈川県（56%）
神奈川県51個市區町村中由高到低第34
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約2.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與神奈川県同步
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低33%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,800萬日圓至3,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為13.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.2%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為441萬日圓（上一級地區為437萬日圓）。較2014年變化+15%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在中郡大磯町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,484
- 較2020年 -3.6%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +26
- 每千人 +0.85
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 13.6%
- 非出租或出售的空屋 7.2%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 49.2%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 每名納稅人平均所得
- 441萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 神奈川県：437萬日圓
- 日間人口
- 80
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民247人
- 神奈川県：3.1%
- 診所
- 5.9
- 每萬名居民；醫院1間、牙科17間（2020年）
- 神奈川県：7.6
- 公示地價（2026年）
- 11萬日圓/㎡
- 1年 +1.8%・5年 +1.4%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 神奈川県：10.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中郡大磯町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
460萬日圓
8.4萬日圓/㎡
- 国府新宿
- 二宮 · 步行21分
- 1LDK · 55 m²
- 1977年建
4,200萬日圓
46.7萬日圓/㎡
- 西小磯
- 大磯 · 步行13分
- 3LDK · 90 m²
- 2000年建
5,000萬日圓
52.6萬日圓/㎡
- 東小磯
- 大磯 · 步行9分
- 3LDK · 95 m²
- 1999年建
獨棟
1,500萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 東小磯
- 大磯 · 步行9分
- 土地195㎡ · 樓地板140㎡
- 1980年建
2,800萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 東小磯
- 大磯 · 步行5分
- 土地130㎡ · 樓地板115㎡
- 2002年建
3,800萬日圓
38萬日圓/㎡
- 高麗
- 平塚 · 步行25分
- 土地140㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,500萬日圓 |
| 2008 | – | 3,200萬日圓 |
| 2009 | – | 2,700萬日圓 |
| 2010 | – | 2,800萬日圓 |
| 2011 | – | 2,450萬日圓 |
| 2012 | – | 2,000萬日圓 |
| 2013 | – | 2,100萬日圓 |
| 2014 | 2,700萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2015 | 3,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2016 | – | 2,400萬日圓 |
| 2017 | – | 2,300萬日圓 |
| 2018 | – | 2,400萬日圓 |
| 2019 | – | 2,600萬日圓 |
| 2020 | – | 2,300萬日圓 |
| 2021 | – | 3,000萬日圓 |
| 2022 | – | 3,100萬日圓 |
| 2023 | – | 2,900萬日圓 |
| 2024 | – | 3,000萬日圓 |
| 2025 | – | 2,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 31.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 31萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 26.2萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 27.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 23.9萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 20萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 18.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2014 | 31.9萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2015 | 40萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 22.5萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 20.9萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 22.1萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 24萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 22.9萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 24.5萬日圓/㎡ | 10.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 26.9萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 25萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 27.9萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 26.2萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 35萬日圓/㎡ |
| 50 | 14.6萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 36萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 30.5萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 27.1萬日圓/㎡ |
中郡大磯町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大磯 | 4,000萬日圓 | 45萬日圓/㎡ | 3,300萬日圓 | 13 | 102 | 14,832-10% 較2019年 |
| 二宮 | – | – | 2,700萬日圓 | 25 | 45 | 22,682-16% 較2019年 |
中郡大磯町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,200萬日圓 | 75 m² | 20 |
中郡大磯町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,700萬日圓（共45筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。