南都留郡鳴沢村房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 79
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
1,000萬日圓
獨棟中位數 · 12.5萬日圓/㎡
比山梨県高14%
山梨県12個市區町村中由高到低第7
價格在上漲嗎？
+18.3%
5年間
比山梨県（+69.0%）慢
山梨県13個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
2.8倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比山梨県（5.1×）好買
山梨県13個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
-2.2%
人口（2020→25年）
減少幅度小於山梨県（-3.7%）
山梨県15個市區町村中由高到低第6
災害風險高嗎？
49%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第6
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約4.1%，快於前五年的1.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於山梨県
獨棟每㎡價格比山梨県平均高11%。十年前溢價為4%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於650萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為363萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+25%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
在南都留郡鳴沢村生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 2,761
- 較2020年 -2.2%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +12
- 每千人 +4.35
- 山梨県：-1.11
- 強震風險
- 49.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 363萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 101
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 1.5%
- 2024年登記居民45人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 7.2
- 每萬名居民；醫院0間、牙科1間（2020年）
- 山梨県：8.9
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南都留郡鳴沢村成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
7.7萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 河口湖
- 土地520㎡ · 樓地板65㎡
- 1980年建
1,000萬日圓
12.5萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 河口湖
- 土地1000㎡ · 樓地板80㎡
- 1986年建
3,000萬日圓
20.7萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 河口湖
- 土地400㎡ · 樓地板145㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 965萬日圓 |
| 2011 | 850萬日圓 |
| 2012 | 740萬日圓 |
| 2013 | 900萬日圓 |
| 2014 | 860萬日圓 |
| 2015 | 800萬日圓 |
| 2016 | 765萬日圓 |
| 2017 | 565萬日圓 |
| 2018 | 985萬日圓 |
| 2019 | 775萬日圓 |
| 2020 | 735萬日圓 |
| 2021 | 1,100萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 6,750日圓/㎡ |
| 2009 | – | 5,700日圓/㎡ |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 7,350日圓/㎡ |
| 2011 | 11萬日圓/㎡ | 8,250日圓/㎡ |
| 2012 | 11.1萬日圓/㎡ | 4,700日圓/㎡ |
| 2013 | 9.6萬日圓/㎡ | 7,600日圓/㎡ |
| 2014 | 10.7萬日圓/㎡ | 4,550日圓/㎡ |
| 2015 | 11.3萬日圓/㎡ | 1,050日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 6,100日圓/㎡ |
| 2018 | 10.8萬日圓/㎡ | 5,250日圓/㎡ |
| 2019 | 10.9萬日圓/㎡ | 2,950日圓/㎡ |
| 2020 | 9.2萬日圓/㎡ | 3,000日圓/㎡ |
| 2021 | 11.2萬日圓/㎡ | 4,500日圓/㎡ |
| 2022 | 12萬日圓/㎡ | 3,650日圓/㎡ |
| 2023 | 10.7萬日圓/㎡ | 3,400日圓/㎡ |
| 2024 | 12.1萬日圓/㎡ | 3,600日圓/㎡ |
| 2025 | 12.5萬日圓/㎡ | 3,550日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 31 | 8.8萬日圓/㎡ |
| 35 | 8.7萬日圓/㎡ |
南都留郡鳴沢村各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | – | – | 1,100萬日圓 | – | 96 | 4,381+38% 較2019年 |
南都留郡鳴沢村獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,000萬日圓（共33筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。