南都留郡富士河口湖町房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 85
重點
常見問題，一比便知
價格在上漲嗎？
+22.7%
5年間
比山梨県（+69.0%）慢
山梨県13個市區町村中由高到低第9
人口在增加嗎？
+1.6%
人口（2020→25年）
山梨県（-3.7%）減少時仍在增加
山梨県15個市區町村中由高到低第2
災害風險高嗎？
55%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
高於山梨県（40%）
山梨県15個市區町村中由高到低第3
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.7萬日圓/㎡
- 5年 +22.7%
- 2025年成交筆數
- 85
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口增長
2020至2025年人口變化+2%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為378萬日圓（上一級地區為351萬日圓）。較2014年變化+19%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南都留郡富士河口湖町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,497
- 較2020年 +1.6%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- -75
- 每千人 -2.83
- 山梨県：-1.11
- 空屋率（2023年）
- 16.1%
- 非出租或出售的空屋 8.4%
- 山梨県：20.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山梨県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 55.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山梨県：40.4%
- 每名納稅人平均所得
- 378萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 山梨県：351萬日圓
- 日間人口
- 99
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 4.2%
- 2024年登記居民1,143人
- 山梨県：2.9%
- 診所
- 8.7
- 每萬名居民；醫院1間、牙科16間（2020年）
- 山梨県：8.9
- 公示地價（2026年）
- 3.4萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +0.7%
- 山梨県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山梨県：3.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南都留郡富士河口湖町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
3.8萬日圓/㎡
- 船津
- 河口湖 · 步行10分
- 土地185㎡ · 樓地板120㎡
- 1984年建
2,400萬日圓
13萬日圓/㎡
- 大石
- 河口湖
- 土地890㎡ · 樓地板185㎡
- 1990年建
4,500萬日圓
20.5萬日圓/㎡
- 船津
- 富士急ハイランド · 步行4分
- 土地330㎡ · 樓地板220㎡
- 2000年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 850萬日圓 |
| 2009 | 1,050萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 995萬日圓 |
| 2020 | 725萬日圓 |
| 2021 | 950萬日圓 |
| 2022 | 1,950萬日圓 |
| 2023 | 815萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,950日圓/㎡ |
| 2008 | 9.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.6萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
南都留郡富士河口湖町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | – | – | 1,600萬日圓 | 16 | 70 | 4,381+38% 較2019年 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。