喜多方市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 67
要点
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
500万円
戸建の中央値 · 2.8万円/㎡
福島県より74%安い
福島県の12市区町村中 高い順に12位
値上がりしている？
-13.3%
5年間
福島県（0.0%）より緩やか
福島県の14市区町村中 高い順に10位
地元の年収で買える？
1.7年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福島県（4.0×）より買いやすい
福島県の14市区町村中 高い順に12位
借りる？買う？
10年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福島県（23）より短い
福島県の14市区町村中 高い順に12位
人は増えている？
-6.7%
人口（2020→25年）
福島県（-6.6%）より速く減少
福島県の15市区町村中 高い順に7位
災害リスクは？
2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福島県（25%）より低い
福島県の15市区町村中 高い順に15位
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喜多方市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月4.3万円（2023年）。2018年から-0.8%。 福島県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 喜多方市福島県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 4.2万円 2018年比 +0.3% · 福島県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 4.7万円 2018年比 -8.8% · 福島県：5.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 984円
- 中央値・月額 · 福島県：1,259円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,650戸。
データから見えること
福島県と連動
戸建ての㎡単価は福島県平均より66%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は198万円〜1,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約7.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は2%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均より低い
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で288万円です（上位地域は329万円）。2014年分から+18%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で+1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、86%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
喜多方市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 41,739
- 2020年比 -6.7%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -295
- 人口千人あたり -7.07
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 19.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.3%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 2.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 納税者1人あたり所得
- 288万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福島県：329万円
- 昼夜間人口比率
- 95
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 0.8%
- 2024年・住民登録 366人
- 福島県：1.1%
- 診療所
- 6.0
- 人口1万人あたり・病院6、歯科22（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 +1.2%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 85.7%
- 地価公示地点7か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 28.6%）
- 福島県：30.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点7か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
喜多方市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
56万円
5.6万円/㎡
- （大字なし）
- 喜多方
- 土地220㎡ · 延床10㎡
- 1975年築
280万円
1.4万円/㎡
- 塩川町窪
- 塩川 · 徒歩20分
- 土地310㎡ · 延床195㎡
- 1978年築
1,500万円
7.5万円/㎡
- 豊川町米室
- 喜多方 · 徒歩11分
- 土地240㎡ · 延床200㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 560万円 |
| 2010 | 700万円 |
| 2011 | 700万円 |
| 2012 | 500万円 |
| 2013 | 965万円 |
| 2014 | 540万円 |
| 2015 | 890万円 |
| 2016 | 1,300万円 |
| 2017 | 1,200万円 |
| 2018 | 590万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 900万円 |
| 2022 | 500万円 |
| 2023 | 690万円 |
| 2024 | 675万円 |
| 2025 | 500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2009 | 3.6万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2010 | 4.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 2.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 4.3万円/㎡ | 9,250円/㎡ |
| 2013 | 5.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 4.6万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2018 | 5.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 16.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2021 | 4.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 2.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 3.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 4.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 2.8万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.2万円/㎡ |
| 50 | 1.3万円/㎡ |
喜多方市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 喜多方 | – | – | 505万円 | 17 | 100 | 1,284-24% 2019年比 |
| 塩川 | – | – | 1,150万円 | 8 | 18 | 496-7% 2019年比 |
喜多方市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（40件）です。
喜多方市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-13.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。