いわき市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 426
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.2%下落しています。
- 2福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より33%高い水準です。
- 3駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
- 4取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,800万円
戸建の中央値 · 14.8万円/㎡
福島県より36%高い
福島県の12市区町村中 高い順に2位
値上がりしている？
+6.9%
5年間
福島県（0.0%）より速い
福島県の14市区町村中 高い順に7位
地元の年収で買える？
5.4年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福島県（4.0×）より買いにくい
福島県の14市区町村中 高い順に2位
借りる？買う？
32年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福島県（23）より長い
福島県の14市区町村中 高い順に1位
人は増えている？
-7.9%
人口（2020→25年）
福島県（-6.6%）より速く減少
福島県の15市区町村中 高い順に11位
災害リスクは？
89%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福島県（25%）より高い
福島県の15市区町村中 高い順に1位
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いわき市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.3万円（2023年）。2018年から+3.5%。 福島県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | いわき市福島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.1万円 2018年比 -3.9% · 福島県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +3.0% · 福島県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.9万円 2018年比 +3.5% · 福島県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 6.5万円 2018年比 +16.3% · 福島県：6.2万円 | |
| 100〜149㎡ 戸建て中心 | 戸建て中心 | 4.9万円 2018年比 -27.5% · 福島県：5.6万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,255円
- 中央値・月額 · 福島県：1,259円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 26,290戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約5.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より33%高い水準です。10年前の20%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は975万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は15.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は89%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で334万円です（上位地域は329万円）。2014年分から+12%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、49%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が30%）、13%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
いわき市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 306,495
- 2020年比 -7.9%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -1,422
- 人口千人あたり -4.64
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 15.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 88.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 納税者1人あたり所得
- 334万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福島県：329万円
- 昼夜間人口比率
- 98
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.3%
- 2024年・住民登録 3,786人
- 福島県：1.1%
- 診療所
- 8.3
- 人口1万人あたり・病院26、歯科164（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地価（2026年）
- 4.3万円/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.1%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 48.9%
- 地価公示地点94か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.8%）
- 福島県：30.5%
- 津波リスク
- 12.8%
- 地価公示地点94か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 福島県：3.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点94か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
いわき市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
6.7万円/㎡
- 錦町
- 勿来 · 徒歩16分
- 土地185㎡ · 延床90㎡
- 2002年築
1,700万円
17.9万円/㎡
- 自由ケ丘
- いわき
- 土地165㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
2,700万円
27万円/㎡
- 常磐西郷町
- 湯本
- 土地160㎡ · 延床100㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500万円 |
| 2008 | – | 1,300万円 |
| 2009 | – | 1,450万円 |
| 2010 | – | 1,500万円 |
| 2011 | – | 1,400万円 |
| 2012 | 1,950万円 | 1,900万円 |
| 2013 | – | 2,000万円 |
| 2014 | 1,900万円 | 2,200万円 |
| 2015 | – | 2,300万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 2,300万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | – | 2,200万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | 1,800万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 2,100万円 | 2,100万円 |
| 2022 | 2,800万円 | 2,200万円 |
| 2023 | – | 1,900万円 |
| 2024 | – | 2,000万円 |
| 2025 | – | 1,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,750万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 11万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 11.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 11.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2012 | 29.3万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2013 | – | 16.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2014 | 28.9万円/㎡ | 16.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2015 | – | 17.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2016 | 32.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2017 | – | 17.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | – | 19.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 17.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2020 | 29.1万円/㎡ | 19万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 32.4万円/㎡ | 18.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 41.2万円/㎡ | 17.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2023 | – | 14.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2024 | – | 13.6万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 14.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24万円/㎡ |
| 1 | 22万円/㎡ |
| 6 | 23万円/㎡ |
| 8 | 17.1万円/㎡ |
| 9 | 23万円/㎡ |
| 10 | 23.3万円/㎡ |
| 11 | 21.2万円/㎡ |
| 17 | 14.3万円/㎡ |
| 19 | 15.2万円/㎡ |
| 21 | 15万円/㎡ |
| 22 | 12.6万円/㎡ |
| 23 | 12.3万円/㎡ |
| 24 | 11.7万円/㎡ |
| 25 | 16.7万円/㎡ |
| 26 | 12万円/㎡ |
| 27 | 11.9万円/㎡ |
| 28 | 9.1万円/㎡ |
| 29 | 11.1万円/㎡ |
| 30 | 10.7万円/㎡ |
| 31 | 11万円/㎡ |
| 32 | 10.6万円/㎡ |
| 33 | 8万円/㎡ |
| 34 | 10.4万円/㎡ |
| 35 | 9万円/㎡ |
| 36 | 9.7万円/㎡ |
| 37 | 8.9万円/㎡ |
| 38 | 9万円/㎡ |
| 39 | 6.5万円/㎡ |
| 40 | 7.1万円/㎡ |
| 41 | 6.3万円/㎡ |
| 42 | 5.5万円/㎡ |
| 44 | 10.6万円/㎡ |
| 45 | 3.8万円/㎡ |
| 46 | 5.9万円/㎡ |
| 47 | 4.4万円/㎡ |
| 48 | 3.4万円/㎡ |
| 49 | 2.6万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2万円/㎡ | 13万円/㎡ | 21.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 7.5万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 21.8万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 21.3万円/㎡ | – |
| 2010 | 8万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | – |
| 2011 | 6万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | – | 22.4万円/㎡ |
| 2012 | 8.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 2013 | 10.4万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
| 2014 | 10.2万円/㎡ | 16万円/㎡ | 23.5万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 2015 | 10.9万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | 24.6万円/㎡ | 27.2万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 16.4万円/㎡ | 20.8万円/㎡ | 26.7万円/㎡ |
| 2017 | 10.8万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 25.7万円/㎡ |
| 2019 | 5.5万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | – | 25.6万円/㎡ |
| 2020 | 7.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 6.4万円/㎡ | 11万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2022 | 4.3万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | 20.8万円/㎡ |
| 2023 | 4.9万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 25.9万円/㎡ |
| 2024 | 3.8万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 15万円/㎡ | 20.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 6.7万円/㎡ | – | – |
いわき市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| いわき | 2,050万円 | 28.3万円/㎡ | 2,300万円 | 14 | 241 | 9,998-15% 2019年比 |
| 泉(ＪＲ) | – | – | 2,000万円 | 14 | 137 | 4,368-11% 2019年比 |
| 湯本 | – | – | 1,400万円 | 21 | 97 | 3,360-17% 2019年比 |
| 植田(福島) | – | – | 1,500万円 | 20 | 65 | 3,018-19% 2019年比 |
| 内郷 | – | – | 1,400万円 | 19 | 50 | 1,782-12% 2019年比 |
| 勿来 | – | – | 1,400万円 | 21 | 47 | 1,356-19% 2019年比 |
| 赤井 | – | – | 2,050万円 | 16 | 38 | – |
| 草野(福島) | – | – | 2,100万円 | 11 | 36 | – |
| 四ツ倉 | – | – | 1,800万円 | 10 | 33 | 1,032-15% 2019年比 |
| 久ノ浜 | – | – | 1,550万円 | 13 | 10 | – |
いわき市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100万円 | 75 m² | 22 |
| 2LDK | 2,050万円 | 65 m² | 16 |
いわき市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,800万円（232件）です。
いわき市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+6.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。