喜多方市房地產市場報告 2026
數據更新 2026-11-11・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2） · 2025年成交筆數: 67
重點
常見問題，一比便知
房子要多少錢？
500萬日圓
獨棟中位數 · 2.8萬日圓/㎡
比福島県低74%
福島県12個市區町村中由高到低第12
價格在上漲嗎？
-13.3%
5年間
比福島県（0.0%）慢
福島県14個市區町村中由高到低第10
當地收入買得起嗎？
1.7倍年收入
價格中位數 ÷ 每位納稅人平均課稅所得
比福島県（4.0×）好買
福島県14個市區町村中由高到低第12
租還是買？
10年房租
價格中位數 ÷ 一年的房租中位數
比福島県（23）短
福島県14個市區町村中由高到低第12
人口在增加嗎？
-6.7%
人口（2020→25年）
減少速度快於福島県（-6.6%）
福島県15個市區町村中由高到低第7
災害風險高嗎？
2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
低於福島県（25%）
福島県15個市區町村中由高到低第15
喜多方市的租金行情
民間出租住宅的平均租金為每月4.3萬日圓（2023年），較2018年-0.8%。 福島県：5.1萬日圓
| 面積 | 常見格局 | 平均月租 | 喜多方市福島県 |
|---|---|---|---|
| 30–49㎡ 1LDK・2DK | 1LDK・2DK | 4.2萬日圓 較2018年 +0.3% · 福島県：5萬日圓 | |
| 50–69㎡ 2LDK・3DK | 2LDK・3DK | 4.7萬日圓 較2018年 -8.8% · 福島県：5.7萬日圓 |
- 每㎡租金
- 984日圓
- 中位數・每月 · 福島県：1,259日圓
資料來源：日本總務省統計局「住宅・土地統計調查」（2023年）。民間出租住宅（不含零租金），不含管理費的月租。平均值包含舊屋，因此會低於新上架物件的招租價。 對象1,650戶。
數據透露了什麼
與福島県同步
獨棟每㎡價格比福島県平均低66%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於198萬日圓至1,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人7.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔14.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
當地收入水平
當地納稅人2023年的平均應課稅所得為288萬日圓（上一級地區為329萬日圓）。較2014年變化+18%。平均值會被少數高收入者拉高，一般家庭的收入通常較低。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在喜多方市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 41,739
- 較2020年 -6.7%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -295
- 每千人 -7.07
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 19.9%
- 非出租或出售的空屋 14.3%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 2.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 每名納稅人平均所得
- 288萬日圓
- 2023年應課稅所得
- 福島県：329萬日圓
- 日間人口
- 95
- 每100名居民對應的日間人口（2020年人口普查）
- 外籍居民
- 0.8%
- 2024年登記居民366人
- 福島県：1.1%
- 診所
- 6.0
- 每萬名居民；醫院6間、牙科22間（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地價（2026年）
- 2萬日圓/㎡
- 1年 -0.6%・5年 +1.2%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 28.6%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）、罪案數字：東京警視廳（僅限東京都）、所得及外籍居民：社會・人口統計體系（總務省）、醫療機構及車站乘客量：國土數值資訊（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
喜多方市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
56萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- （大字なし）
- 喜多方
- 土地220㎡ · 樓地板10㎡
- 1975年建
280萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 塩川町窪
- 塩川 · 步行20分
- 土地310㎡ · 樓地板195㎡
- 1978年建
1,500萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 豊川町米室
- 喜多方 · 步行11分
- 土地240㎡ · 樓地板200㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 560萬日圓 |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2011 | 700萬日圓 |
| 2012 | 500萬日圓 |
| 2013 | 965萬日圓 |
| 2014 | 540萬日圓 |
| 2015 | 890萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 590萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | 900萬日圓 |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2023 | 690萬日圓 |
| 2024 | 675萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 3.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 4.3萬日圓/㎡ | 9,250日圓/㎡ |
| 2013 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.8萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.3萬日圓/㎡ |
喜多方市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 | 每日乘客量（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 喜多方 | – | – | 505萬日圓 | 17 | 100 | 1,284-24% 較2019年 |
| 塩川 | – | – | 1,150萬日圓 | 8 | 18 | 496-7% 較2019年 |
喜多方市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共40筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。