南相馬市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 79
要点
- 1長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約15.8%のペースです。
- 2福島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福島県平均より48%低い水準です。
- 3取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。
- 4典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は180万円〜1,500万円の間でした。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
500万円
戸建の中央値 · 5.1万円/㎡
福島県より53%安い
福島県の12市区町村中 高い順に10位
値上がりしている？
+26.5%
5年間
福島県（0.0%）より速い
福島県の14市区町村中 高い順に3位
地元の年収で買える？
1.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福島県（4.0×）より買いやすい
福島県の14市区町村中 高い順に13位
借りる？買う？
9年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福島県（23）より短い
福島県の14市区町村中 高い順に13位
人は増えている？
-8.3%
人口（2020→25年）
福島県（-6.6%）より速く減少
福島県の15市区町村中 高い順に13位
災害リスクは？
16%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福島県（25%）より低い
福島県の15市区町村中 高い順に6位
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南相馬市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.2万円（2023年）。2018年から+5.8%。 福島県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 南相馬市福島県 |
|---|---|---|---|
| 〜29㎡ 1R・1K・1DK | 1R・1K・1DK | 4.9万円 2018年比 +13.0% · 福島県：4.1万円 | |
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5.1万円 2018年比 +5.1% · 福島県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.6万円 2018年比 +5.8% · 福島県：5.7万円 | |
| 70〜99㎡ 3LDK・4LDK | 3LDK・4LDK | 5.1万円 2018年比 +15.3% · 福島県：6.2万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,231円
- 中央値・月額 · 福島県：1,259円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 4,260戸。
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約15.8%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
福島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福島県平均より48%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は180万円〜1,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は16%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で321万円です（上位地域は329万円）。2014年分から+4%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-2%、5年で-7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、36%が想定最大規模の浸水想定区域内、18%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南相馬市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 54,128
- 2020年比 -8.3%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- -300
- 人口千人あたり -5.54
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 22.0%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.5%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 16.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 納税者1人あたり所得
- 321万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福島県：329万円
- 昼夜間人口比率
- 101
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.1%
- 2024年・住民登録 617人
- 福島県：1.1%
- 診療所
- 8.9
- 人口1万人あたり・病院6、歯科27（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -6.6%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 36.4%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 津波リスク
- 18.2%
- 地価公示地点11か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 福島県：3.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南相馬市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
110万円
8,462円/㎡
- 原町区大甕
- 原ノ町
- 土地740㎡ · 延床130㎡
- 1976年築
500万円
2.5万円/㎡
- 鹿島区寺内
- 鹿島 · 徒歩26分
- 土地370㎡ · 延床200㎡
- 1990年築
1,800万円
20万円/㎡
- 原町区橋本町
- 原ノ町 · 徒歩21分
- 土地140㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 815万円 |
| 2008 | 895万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | 825万円 |
| 2011 | 1,000万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,700万円 |
| 2014 | 1,800万円 |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,750万円 |
| 2020 | 1,200万円 |
| 2021 | 1,400万円 |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | 900万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2008 | 6.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2009 | 4.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 4.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 13.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 15.8万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 12.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 13.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 14.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2018 | 9.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2019 | 17万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2020 | 9.5万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2021 | 8.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 6.7万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 7.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2024 | 6.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2025 | 5.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.4万円/㎡ |
| 50 | 2.9万円/㎡ |
南相馬市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 原ノ町 | – | – | 840万円 | 20 | 112 | 2,008-2% 2019年比 |
| 鹿島 | – | – | 695万円 | 16 | 18 | – |
| 小高 | – | – | 725万円 | 10 | 14 | – |
南相馬市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は500万円（45件）です。
南相馬市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+26.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。