本宮市の不動産相場【2026年版】中古マンション・地価の推移
データ更新 2026-11-11・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2） · 2025年の取引件数: 72
要点
- 1下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.5%下落しています。
- 2福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より52%高い水準です。
- 3典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜2,100万円の間でした。
- 4人口が減少
2020年から2025年に人口は2%減少しました。
知りたいことを、比べてみると
いくらで買える？
1,700万円
戸建の中央値 · 16.9万円/㎡
福島県の1.6倍
福島県の12市区町村中 高い順に1位
値上がりしている？
-31.2%
5年間
福島県（0.0%）より緩やか
福島県の14市区町村中 高い順に13位
地元の年収で買える？
5.6年分の年収
価格の中央値 ÷ 納税者1人あたり課税所得
福島県（4.0×）より買いにくい
福島県の14市区町村中 高い順に1位
借りる？買う？
29年分の家賃
価格の中央値 ÷ 家賃中央値の1年分
福島県（23）より長い
福島県の14市区町村中 高い順に2位
人は増えている？
-2.0%
人口（2020→25年）
減少は福島県（-6.6%）より緩やか
福島県の15市区町村中 高い順に3位
災害リスクは？
6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
福島県（25%）より低い
福島県の15市区町村中 高い順に10位
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本宮市の家賃相場
民営の賃貸住宅の平均家賃は月5.1万円（2023年）。2018年から+3.0%。 福島県：5.1万円
| 広さ | 間取りの目安 | 平均家賃（月額） | 本宮市福島県 |
|---|---|---|---|
| 30〜49㎡ 1LDK・2K・2DK | 1LDK・2K・2DK | 5万円 2018年比 +12.0% · 福島県：5万円 | |
| 50〜69㎡ 2LDK・3K・3DK | 2LDK・3K・3DK | 5.4万円 2018年比 -3.9% · 福島県：5.7万円 |
- 1㎡あたりの家賃
- 1,225円
- 中央値・月額 · 福島県：1,259円
出典：総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）。民営の借家（家賃0円を除く）、共益費・管理費を含まない月額。古い物件も含む全体の平均なので、募集中の新しい物件の家賃より低めに出ます。 対象 1,900戸。
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.5%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
福島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は福島県平均より52%高い水準です。10年前の11%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,200万円〜2,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は7.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は12.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.3%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は6%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
地域の所得水準は平均並み
納税者1人あたりの課税対象所得は2023年分で304万円です（上位地域は329万円）。2014年分から+15%変化しています。平均値は一部の高所得者に引き上げられるため、一般的な世帯の所得はこれより低めです。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
本宮市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,641
- 2020年比 -2.0%
- 福島県：-6.6%
- 2025年の転入超過
- +51
- 人口千人あたり +1.72
- 福島県：-4.2
- 空き家率（2023年）
- 12.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.3%
- 福島県：15.2%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 福島県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 6.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福島県：24.9%
- 納税者1人あたり所得
- 304万円
- 2023年分の課税対象所得
- 福島県：329万円
- 昼夜間人口比率
- 102
- 常住人口100人あたりの昼間人口（2020年国勢調査）
- 外国人住民
- 1.2%
- 2024年・住民登録 360人
- 福島県：1.1%
- 診療所
- 4.4
- 人口1万人あたり・病院2、歯科13（2020年）
- 福島県：8.1
- 公示地価（2026年）
- 1.7万円/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +0.1%
- 福島県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福島県：0.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）、犯罪の認知件数：警視庁（東京都のみ）、課税対象所得・外国人住民数：社会・人口統計体系（総務省）、医療機関・駅別乗降客数：国土数値情報（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
本宮市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
750万円
8.8万円/㎡
- 本宮
- 本宮(福島) · 徒歩18分
- 土地220㎡ · 延床85㎡
- 1972年築
1,600万円
16.8万円/㎡
- 青田
- 本宮(福島) · 徒歩24分
- 土地185㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
2,200万円
21万円/㎡
- 仁井田
- 五百川
- 土地170㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 850万円 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,600万円 |
| 2015 | 1,700万円 |
| 2016 | 1,800万円 |
| 2017 | 2,000万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 2,350万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,650万円 |
| 2022 | 1,600万円 |
| 2023 | 1,800万円 |
| 2024 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2014 | 12.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | 12.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 15.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 17.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 19万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2019 | 21.9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2020 | 18.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 12.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2022 | 13.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2023 | 12.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2024 | 15.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2025 | 16.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21.9万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
本宮市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 | 1日の乗降客数（2023年） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本宮(福島) | – | – | 1,600万円 | 19 | 84 | 2,854-21% 2019年比 |
| 五百川 | – | – | 2,000万円 | 22 | 12 | – |
本宮市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（37件）です。
本宮市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-31.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。