Marché immobilier de Fukui 2026
Données mises à jour le 2026-11-11 · Source : enquête des prix du MLIT, 2005 Q3–2026 Q2 · Ventes en 2025: 1 440
En bref
- 1La tendance s'inverse
Le prix au m² des maisons recule d'environ 1.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
- 2Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 59 % en dessous de la moyenne de Japan.
Les réponses, comparées
Combien coûte un logement ?
¥16.0M
appartement ancien, médiane · ¥243k/m²
56 % sous la médiane du Japon
29e sur 47 préfectures, du plus haut
Les prix montent-ils ?
+40.1%
sur 5 ans
Plus vite que le Japon (+33.4%)
7e sur 47 préfectures, du plus haut
Abordable pour les revenus locaux ?
4.7× le revenu
prix médian ÷ revenu imposable moyen
Plus abordable que le Japon (6.6×)
34e sur 47 préfectures, du plus haut
Louer ou acheter ?
28ans de loyer
prix médian ÷ un an de loyer médian
Plus court que le Japon (38)
35e sur 47 préfectures, du plus haut
La population augmente-t-elle ?
-4.9%
population, 2020–25
Baisse plus vite que le Japon (-2.5%)
33e sur 47 préfectures, du plus haut
Quels risques ?
10%
probabilité d'une forte secousse (6-faible+) en 30 ans
Plus bas que le Japon (38%)
38e sur 47 préfectures, du plus haut
Loyers à Fukui
Le loyer moyen d’un logement locatif privé est de ¥52k par mois (2023), +4.9% depuis 2018. Japan : ¥65k
| Surface | Plan typique | Loyer moyen / mois | FukuiJapan |
|---|---|---|---|
| moins de 30 m² studio / 1K | studio / 1K | ¥41k vs 2018 +5.0% · Japan : ¥53k | |
| 30–49 m² 1LDK / 2DK | 1LDK / 2DK | ¥50k vs 2018 +2.3% · Japan : ¥64k | |
| 50–69 m² 2LDK / 3DK | 2LDK / 3DK | ¥59k vs 2018 +4.8% · Japan : ¥75k | |
| 70–99 m² 3LDK / famille | 3LDK / famille | ¥63k vs 2018 +11.5% · Japan : ¥88k | |
| 100–149 m² surtout maisons | surtout maisons | ¥55k vs 2018 -3.7% · Japan : ¥84k | |
| 150 m² et + surtout maisons | surtout maisons | ¥48k vs 2018 -7.7% · Japan : ¥91k |
- Loyer au m²
- ¥1,243
- médiane, par mois · Japan : ¥1,598
- L’appartement d’occasion médian (¥16.0M, 65 m²) vaut environ 22 ans de loyer moyen pour une surface comparable (¥59k par mois).
- Hors charges de copropriété, fonds de travaux, taxe foncière et intérêts d’emprunt.
Source : Bureau des statistiques du Japon, enquête sur le logement et les terrains 2023. Locations privées (hors logements gratuits), loyer mensuel hors charges. Ces moyennes incluent des logements anciens et sont donc inférieures aux loyers des annonces récentes. 53 600 logements loués.
Ce que disent les données
La tendance s'inverse
Le prix au m² des maisons recule d'environ 1.9 % par an : prix bas, mais faible potentiel de plus-value.
Évolue avec Japan
Au m², les prix sont 59 % en dessous de la moyenne de Japan.
Vivre à Fukui : population, logements et risques
- Population 2025
- 729 386
- -4.9% depuis 2020
- Japan: -2.5%
- Solde migratoire 2025
- -3 157
- -4.33 pour 1 000 habitants
- Logements vacants (2023)
- 15.6%
- 8.5% vides hors location ou vente
- Japan: 13.8%
- Loyer médian (2023)
- ¥48k
- par mois
- Japan: ¥57k
- Risque de fort séisme
- 10.2%
- probabilité d'une secousse d'intensité 6- ou plus en 30 ans
- Japan: 38.4%
- Revenu moyen par contribuable
- ¥3.4M
- revenu imposable en 2023
- Japan: ¥3.9M
- Résidents étrangers
- 2.6%
- 19 152 résidents enregistrés en 2024
- Japan: 3.0%
- Cliniques
- 8.1
- pour 10 000 habitants ; 67 hôpitaux, 305 cabinets dentaires (2020)
- Japan: 8.5
- Prix officiel du terrain 2026
- ¥36k/m²
- 0.0% sur un an · -1.7% sur 5 ans
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 75.6%
- of 127 benchmark sites in a worst-case flood zone (26.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 3.1%
- of 127 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Urban renewal zones
Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.
- Fukui Station area · 66 ha · designated 2018
Vérifier les zones inondables et de glissement de terrain sur la carte officielle des risques ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT); recorded crime: Tokyo Metropolitan Police Department (Tokyo only); incomes: Ministry of Internal Affairs taxation survey via the Statistics Bureau's municipal indicators; foreign residents: Basic Resident Register; medical facilities and station passengers: MLIT National Land Numerical Information. Earthquake probability is measured at the municipal center.
Exemples de ventes à Fukui
Transactions réelles des quatre derniers trimestres, choisies près du bas (20e centile), du milieu et du haut (80e centile) de la fourchette de prix.
Appartement
¥5.5M
¥220k/m²
- Yonematsu, Fukui City
- Fukui Guchi · 14 min à pied
- 1K · 25 m²
- Construit en 2005 (21 yrs) · RC
¥15.0M
¥250k/m²
- Bunkyo, Fukui City
- Nishibetuin · 6 min à pied
- 3LDK · 60 m²
- Construit en 2002 (24 yrs)
¥27.0M
¥300k/m²
- Bunkyo, Fukui City
- Nishibetuin · 5 min à pied
- 3LDK · 90 m²
- Construit en 2009 (17 yrs)
Maison
¥3.5M
¥33k/m²
- Nishitani, Fukui City
- Hanando · 8 min à pied
- Terrain 170 m² · habitable 105 m²
- Construit en 1982 (44 yrs) · Wood
¥10.0M
¥14k/m²
- Kaguracho, Tsuruga City
- Tsuruga · 16 min à pied
- Terrain 250 m² · habitable 740 m²
- Construit en 1975 (51 yrs) · ＲＣ、鉄骨造
¥27.0M
¥318k/m²
- Kamimorida, Fukui City
- Morita · 12 min à pied
- Terrain 135 m² · habitable 85 m²
- Construit en 2025 (1 yrs) · Wood
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| Année | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 2007 | – | ¥14.0M |
| 2008 | ¥10.5M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2010 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2011 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2012 | ¥14.5M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥12.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥4.5M | ¥15.0M |
| 2015 | ¥9.8M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥8.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥9.9M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥14.0M | ¥15.0M |
| 2020 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2021 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2022 | ¥14.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2024 | ¥16.5M | ¥14.0M |
| 2025 | ¥16.0M | ¥11.0M |
| 2026 (partiel) | – | ¥10.0M |
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| Année | Appartement | Maison | Terrain |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | ¥102k/m² | ¥42k/m² |
| 2008 | ¥181k/m² | ¥92k/m² | ¥42k/m² |
| 2009 | ¥200k/m² | ¥85k/m² | ¥38k/m² |
| 2010 | ¥233k/m² | ¥97k/m² | ¥36k/m² |
| 2011 | ¥233k/m² | ¥89k/m² | ¥36k/m² |
| 2012 | ¥212k/m² | ¥81k/m² | ¥33k/m² |
| 2013 | ¥189k/m² | ¥80k/m² | ¥33k/m² |
| 2014 | ¥133k/m² | ¥92k/m² | ¥33k/m² |
| 2015 | ¥185k/m² | ¥80k/m² | ¥33k/m² |
| 2016 | ¥145k/m² | ¥82k/m² | ¥32k/m² |
| 2017 | ¥175k/m² | ¥87k/m² | ¥30k/m² |
| 2018 | ¥186k/m² | ¥87k/m² | ¥31k/m² |
| 2019 | ¥188k/m² | ¥91k/m² | ¥30k/m² |
| 2020 | ¥173k/m² | ¥92k/m² | ¥30k/m² |
| 2021 | ¥213k/m² | ¥89k/m² | ¥30k/m² |
| 2022 | ¥236k/m² | ¥85k/m² | ¥30k/m² |
| 2023 | ¥229k/m² | ¥86k/m² | ¥31k/m² |
| 2024 | ¥222k/m² | ¥88k/m² | ¥32k/m² |
| 2025 | ¥243k/m² | ¥77k/m² | ¥36k/m² |
| 2026 (partiel) | – | ¥58k/m² | ¥34k/m² |
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| Âge du bâtiment (ans) | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥247k/m² |
| 1 | – | ¥236k/m² |
| 2 | – | ¥249k/m² |
| 3 | – | ¥274k/m² |
| 4 | – | ¥204k/m² |
| 5 | – | ¥171k/m² |
| 6 | – | ¥196k/m² |
| 7 | – | ¥191k/m² |
| 8 | – | ¥196k/m² |
| 9 | – | ¥179k/m² |
| 10 | – | ¥184k/m² |
| 11 | – | ¥183k/m² |
| 12 | – | ¥145k/m² |
| 13 | – | ¥188k/m² |
| 14 | ¥320k/m² | ¥138k/m² |
| 15 | – | ¥159k/m² |
| 16 | – | ¥141k/m² |
| 17 | – | ¥122k/m² |
| 18 | – | ¥112k/m² |
| 19 | – | ¥130k/m² |
| 20 | – | ¥117k/m² |
| 21 | – | ¥91k/m² |
| 22 | ¥255k/m² | ¥92k/m² |
| 23 | ¥231k/m² | ¥96k/m² |
| 24 | – | ¥79k/m² |
| 25 | – | ¥95k/m² |
| 26 | – | ¥76k/m² |
| 27 | – | ¥65k/m² |
| 28 | – | ¥79k/m² |
| 29 | – | ¥71k/m² |
| 30 | – | ¥81k/m² |
| 31 | ¥126k/m² | ¥66k/m² |
| 32 | ¥110k/m² | ¥71k/m² |
| 33 | – | ¥55k/m² |
| 34 | – | ¥56k/m² |
| 35 | – | ¥72k/m² |
| 36 | – | ¥48k/m² |
| 37 | – | ¥68k/m² |
| 38 | – | ¥43k/m² |
| 39 | – | ¥47k/m² |
| 40 | – | ¥54k/m² |
| 41 | – | ¥45k/m² |
| 42 | – | ¥43k/m² |
| 43 | – | ¥40k/m² |
| 44 | – | ¥42k/m² |
| 45 | – | ¥38k/m² |
| 46 | – | ¥32k/m² |
| 47 | – | ¥45k/m² |
| 48 | – | ¥38k/m² |
| 49 | – | ¥38k/m² |
| 50 | – | ¥33k/m² |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2008 | ¥157k/m² | – |
| 2010 | ¥143k/m² | ¥310k/m² |
| 2011 | – | ¥292k/m² |
| 2012 | – | ¥306k/m² |
| 2013 | ¥120k/m² | ¥289k/m² |
| 2014 | ¥100k/m² | – |
| 2015 | ¥133k/m² | – |
| 2016 | ¥114k/m² | – |
| 2017 | ¥132k/m² | – |
Chaque ligne suit les biens d'une même période de construction. 1981 marque l'entrée en vigueur de la norme parasismique actuelle.
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| Année | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥81k/m² | ¥96k/m² | ¥222k/m² | – |
| 2008 | ¥63k/m² | ¥87k/m² | ¥211k/m² | – |
| 2009 | ¥56k/m² | ¥74k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥60k/m² | ¥85k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2011 | ¥56k/m² | ¥81k/m² | ¥179k/m² | ¥204k/m² |
| 2012 | ¥57k/m² | ¥74k/m² | ¥118k/m² | ¥213k/m² |
| 2013 | ¥53k/m² | ¥74k/m² | ¥105k/m² | ¥209k/m² |
| 2014 | ¥62k/m² | ¥81k/m² | ¥142k/m² | ¥209k/m² |
| 2015 | ¥49k/m² | ¥71k/m² | ¥129k/m² | ¥219k/m² |
| 2016 | ¥48k/m² | ¥78k/m² | ¥112k/m² | ¥217k/m² |
| 2017 | ¥54k/m² | ¥73k/m² | ¥130k/m² | ¥213k/m² |
| 2018 | ¥47k/m² | ¥66k/m² | ¥120k/m² | ¥209k/m² |
| 2019 | ¥44k/m² | ¥64k/m² | ¥114k/m² | ¥209k/m² |
| 2020 | ¥42k/m² | ¥62k/m² | ¥121k/m² | ¥217k/m² |
| 2021 | ¥39k/m² | ¥67k/m² | ¥119k/m² | ¥213k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥54k/m² | ¥118k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥42k/m² | ¥70k/m² | ¥123k/m² | ¥192k/m² |
| 2024 | ¥31k/m² | ¥72k/m² | ¥134k/m² | ¥179k/m² |
| 2025 | ¥37k/m² | ¥63k/m² | ¥112k/m² | ¥192k/m² |
| 2026 (partiel) | ¥37k/m² | ¥48k/m² | ¥110k/m² | – |
Prix par zone à Fukui
Médianes 2025, triées par prix au m² des appartements.
| Zone | Appartement, prix au m² | Prix médian d'un appartement ancien | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Terrain résidentiel au m² | Évol. 5 ans (appart.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Fukui City | ¥243k/m² | ¥16.0M | ¥15.0M | ¥54k/m² | +40.1% |
| Sabae City | – | – | ¥15.0M | ¥32k/m² | – |
| Tsuruga City | – | – | ¥10.5M | ¥41k/m² | – |
| Sakai City | – | – | ¥11.0M | ¥20k/m² | – |
| Echizen City | – | – | ¥10.0M | ¥27k/m² | – |
| Obama City | – | – | ¥4.2M | ¥25k/m² | – |
| Eiheiji Town, Yoshida County | – | – | – | ¥35k/m² | – |
Prices near train stations in Fukui
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Prix médian d'un appartement ancien | Appartement, prix au m² | Prix médian d'une maison (terrain + bâti) | Walk (min) | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Fukui(Fukui) (福井(福井)) | ¥15.0M | ¥242k/m² | ¥16.0M | 17 | 453 |
| Tsuruga (敦賀) | – | – | ¥9.5M | 20 | 165 |
| Takefu (武生) | – | – | ¥9.1M | 17 | 116 |
| Sabae (鯖江) | – | – | ¥17.0M | 13 | 73 |
| Morita (森田) | – | – | ¥24.0M | 17 | 69 |
| Harue (春江) | – | – | ¥16.0M | 13 | 62 |
| Shimmei (神明) | – | – | ¥15.0M | 9 | 61 |
| Obama (小浜) | – | – | ¥5.2M | 14 | 56 |
| Maruoka (丸岡) | – | – | ¥15.0M | 10 | 53 |
| Echizen Ono (越前大野) | – | – | ¥4.7M | 15 | 29 |
| Nittazuka (新田塚) | – | – | ¥21.0M | 8 | 28 |
| Fukudaimae Nishifukui (福大前西福井) | – | – | ¥23.0M | 8 | 25 |
| Mizuochi (水落) | – | – | ¥23.0M | 12 | 25 |
| Yatsushima (八ツ島) | – | – | ¥26.0M | 7 | 24 |
| Awaraonsen (芦原温泉) | – | – | ¥10.0M | 15 | 23 |
Used condo prices by layout in Fukui
Ventes 2023–2025.
| Layout | Prix médian d'un appartement ancien | Typical size | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.0M | 80 m² | 35 |
| 1K | ¥3.0M | 20 m² | 17 |
| 4LDK | ¥22.0M | 85 m² | 13 |
| 2LDK | ¥17.5M | 60 m² | 10 |
À propos des données
Les chiffres sont des médianes de transactions réelles déclarées au ministère japonais du Territoire (MLIT). Le prix au m² des maisons divise le prix total (terrain et bâti) par la surface habitable. Les médianes basées sur moins de 20 ventes ne sont pas affichées. Les derniers trimestres sont provisoires.
À titre informatif uniquement, pas un conseil en investissement.